Решение от 21 августа 2014 года

    Дело № 2-3170-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года                     г. Чебоксары
 
    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой Е.П., с участием представителя истца Донова А.С., представителя ответчика Урукова В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Д.В. к Володиной Л.Е. о взыскании стоимости двойного задатка, расходов на оплату услуг представителя,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Александров Д.В. обратился в суд с иском к Володиной Л.Е. о взыскании стоимости двойного задатка в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости, расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
 
    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровым Д.В. и Володиной Л.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи части одноэтажного кирпичного здания- неотапливаемого склада несгораемых материалов площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> руб. Одновременно с подписанием предварительного договора между сторонами был заключен договор задатка, в соответствии с которым истец передал ответчику задаток в размере <данные изъяты> рублей в обеспечение обязательной продажи объекта недвижимости земельного участка. По условиям п.1.3 предварительного договора, ответчик должен был осуществить регистрацию права собственности на земельный участок в течение 60-ти дней со дня заключения предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п.1.4 предварительного договора основной договор между сторонами должен был быть заключен в течение семи дней с момента регистрации ответчиком права собственности на отчуждаемый им земельный участок, соответственно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости с земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Володина Э.В. сообщила истцу о том, что указанные объекты недвижимости проданы другому лицу и документы сданы в Управление Росреестра по ЧР на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернула истцу уплаченную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. Учитывая, что за неисполнение предварительного договора ответственна Володина Л.Е., просит со ссылкой на п.2 ст.381 ГК РФ взыскать двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Донов А.С. поддержал требования по изложенным в нем основаниям, и вновь привел их суду.
 
    Ответчик Володина Л.Е., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, решен вопрос о рассмотрении дела без ее участия.
 
    Представитель ответчика Уруков В.Н. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
 
    Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Володиной Л.Е. и Александровым Д.В. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении впоследующем договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка:, а именно:
 
    -части одноэтажного кирпичного здания –неотапливаемого склада несгораемых материалов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Володиной Л.Е. на праве собственности;
 
    - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у Володиной Л.Е. в аренде по договору аренды, заключенному с администрацией <адрес> и выкупаемого Володиной Л.Е. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно п.1.3 предварительного договора Володина Л.Е. обязалась осуществить регистрацию своего права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в течение 60 дней со дня заключения предварительного договора.
 
    Пунктом 1.4 договора определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: в течение 7 дней с момента регистрации Володиной Л.Е. права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
 
    Стоимость объекта недвижимости и земельного участка в силу п.2.1 предварительного договора составляет <данные изъяты> руб.
 
    Наличный платеж в сумме <данные изъяты> руб. выплачен при подписании договора авансом по основному договору (пункт 2.2 договора).
 
    В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор задатка, в соответствии с которым Александров Д.В. передал, а Володина Л.Е. – получила задаток в размере <данные изъяты> рублей в обеспечение обязательной продажи объекта недвижимости и земельного участка, указанных выше. При этом, сумма в указанном размере, передается Александровым Д.В. в счет оплаты стоимости объекта недвижимости и земельного участка общей суммой <данные изъяты> руб. и включается в стоимость оплаты объекта недвижимости и земельного участка Володиной Л.Е. по договору купли-продажи.
 
    Факт получения Володиной Л.Е. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.13).
 
    Согласно данных выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Володиной Л.Е. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ГЕРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    По условиям п.1.4 предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен в течение 7 дней с момента регистрации Володиной Л.Е. права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, соответственно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако основной договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами заключен не был.
 
    В силу требований п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Поскольку основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и ни одна сторона не обратилась к другой стороне с предложением о его заключении в указанный срок, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предварительному договору прекратили свое действие.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Александров Д.В. обратился к Володиной Л.Е. с предложением о заключении основного договора купли-продажи, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,18,81).
 
    Однако основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных объектов недвижимости стало ООО <данные изъяты>», согласно данных выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-56).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Володина Л.Е. вернула истцу полученную от него сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтвердили обе стороны в судебном заседании.
 
    В обоснование иска истец сослался, что договор купли-продажи не был заключен по вине продавца Володиной Л.Е., связи с чем со ссылкой на п.2 ст. 381 ГК РФ, предусматривающей уплату двойной суммы задатка, просит взыскать <данные изъяты> рублей,
 
    Сторона ответчика, возражая против заявленных требований, пояснила, что внесенная истцом сумма фактически является авансом, следовательно, взысканию не подлежит.
 
    Как усматривается из заключенного между сторонами предварительного договора, истцом Александровым Д.В. наличный платеж в сумме <данные изъяты> рублей выплачен авансом по основному договору (п.2.2 договора).
 
    Из содержания договора задатка от этой же даты усматривается, что Александров Д.В. передал Володиной Л.Е. задаток в размере 1 <данные изъяты> рублей в обеспечение обязательной продажи объекта недвижимости и земельного участка. При этом из пункта 1.2 договора указанная сумма передается Александровым Д.В. в счет оплаты стоимости объекта недвижимости и земельного участка общей суммой <данные изъяты> руб. и включается в стоимость оплаты объекта недвижимости и земельного участка по договору купли-продажи.
 
    Таким образом, истцом внесена денежная сумма в размере 1 <данные изъяты> руб., при этом в предварительном договоре он поименован как аванс, а в договоре задатка – задатком.
 
    В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
    В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
    По смыслу указанной нормы, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
 
    Согласно действующему законодательству по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 1, 3 и 4 статьи 429 ГК РФ).
 
    По своей правовой природе предварительный договор является договором организационного характера и не может содержать каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. Задатком же обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей.
 
    Проанализировав условия предварительного договора и договора задатка, суд приходит к выводу о том, что денежные средства, переданные истцом ответчику в данном случае, несмотря на то, что названы задатком, не могут быть расценены в качестве такового, поскольку сторонами в пункте 1.2 предварительного договора конкретно оговорено о передаче суммы в счет оплаты стоимости объектов недвижимости и включении ее в стоимость оплаты. При этом суд принимает во внимание и то, что в заключенном договоре задатка сторонами не указано и на последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
 
    При таком положении спорная денежная сумма является авансом, который выполняет платежную функцию, а имеющаяся в материалах дела расписка, подтверждающая ее получение, подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими их этого последствиями.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что внесенные истцом ответчику денежные средства являются не задатком, а авансом, т.е. предварительным способом расчетов, суд оснований для применения к ответчику санкций, предусмотренных ст. 381 ГК РФ, не находит. В возникших между сторонами правоотношениях возврату подлежала сумма аванса независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи, что и было исполнено ответчиком.
 
    На основании изложенного, суд в удовлетворении исковых требований Александрова Д.В. отказывает в полном объеме, в том числе и во взыскании расходов на представителя, удовлетворение которого зависит от удовлетворения основного требования истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        В удовлетворении исковых требований Александрова Д.В. к Володиной Л.Е. о взыскании стоимости двойного задатка в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд <адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья                               А.В.Мартьянова