Дата принятия: 21 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2014 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи – Байтоковой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Гусейновой Л.М.,
с участием представителя истца Боташевой Е.Б. – Саитовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боташевой ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик,
УСТАНОВИЛ:
Боташева Е.Б. обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и садоводческому товариществу «Лесное» о признании права собственности на садовый домик, обосновав свои требований тем, что является членом садового товарищества «Лесное» с ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день возникла необходимость регистрации садового домика на праве собственности, но это невозможно, так как Боташева Е.Б. не имеет правоустанавливающих документов на садовый домик. Взносы в с/т полностью внесены, задолженностей никаких не имеет. Просит суд признать за истцом, Боташевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на садовый домик № общей площадью 68,7 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Лесное» в г. Черкесске на земельном участке № мерою 600 кв.м.
В судебное заседание истец Боташева Л.Б. не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя Саитовой А.А..
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Надлежащий ответчик - Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении.
Определением Черкесского городского суда с/т «Лесное» переведено в третьи лица, на заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого товарищества «Лесное» - Керчелаев В.Б., направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями полностью согласился, подтвердив доводы истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по КЧР не явился, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании согласно справке и технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ площадь садового домика № составляет 68,7 кв. м.
Из справки, выданной председателем садоводческого товарищества «Лесное» Боташева ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Лесное», владеет и пользуется земельным участком как своей собственностью, споры по границам земельного участка отсутствуют, истец выплатила полностью пай и задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет.
Членской книжной, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается членство Боташевой ФИО1 в садоводческом товариществе «Лесное» и регулярная оплата ею членских взносов.
Согласно выписке из решения горисполкома №716 от 10.08.1988 года «О предоставлении земельных участков под коллективные сады», согласно решению облисполкома от 09.11.1987г. №452 «О дополнительном выделении земель для развития коллективного садоводства» предприятиям, организациям и учреждениям предоставлены земельные участки для ведения садоводства, согласно приложению №1.
Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Советской Социалистической Республики № 1231 от 26.11.1992 года «О закреплении земельных участков гражданам в собственность под садоводство и утверждение Устава садоводческого товарищества «Лесное» земельные участки переданы в собственность бесплатно членам садоводческого товарищества «Лесное», утвержден Устав садоводческого товарищества.
Проведено межевание земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Таким образом, представленными документами в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что садовый домик и земельный участок принадлежит Боташевой ФИО1. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала садовый домик на праве собственности в предусмотренном законом порядке.
Недвижимостью являются как жилые помещения (жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, ст. 15 ЖК РФ), так и помещения, предназначенные для временного, а не постоянного нахождения (дачи, садовые домики и т.д.).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.
В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков обязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на садовый домик в упрощенном порядке. В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен садовый домик истцу был предоставлен для строительства садовых домиков садоводческому товариществу «Лесное». Согласно справке, выданной председателем садоводческого товарищества «Лесное», садовый домик № принадлежит Боташевой ФИО1.
Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей садового домика площадью 68,7 кв. м, расположенного в садоводческом товариществе «Лесное» в г. Черкесске под №
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым она фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию ее правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Боташевой ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.
Признать за Боташевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на садовый домик общей площадью 68,7 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Лесное» в г. Черкесске на земельном участке №, мерою 600 кв. м.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Данное решение в силу ст. 131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на садовый домик общей площадью 68,7 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Лесное» в г. Черкесске на земельном участке № мерою 600 кв.м. за Боташевой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Черкесского городского суда
Карачаево-Черкесской Республики Л.А. Байтокова