Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2 – 692
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Райчихинск 21 августа 2014 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего – судьи Мельниченко Ю.В.,
при секретаре С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Райчихинского городского суда Амурской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Валынкиной Т.О., Валынкину О.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Валынкиной Т.О., Валынкину О.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в обоснование иска следующее.
Ответчики Валынкина Т.О., Валынкин О.В., зарегистрированные в <адрес>, являются потребителями коммунальных услуг, оказываемых Истцом. На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В результате у ответчиков Валынкиной Т.О., Валынкина О.В. перед истцом ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <сумма>.
Согласно выписке из лицевого счёта, за нанимателем вышеуказанной квартиры числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, раздела 7 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя либо собственника жилого помещения, независимо от формы собственности. Также разделом 7 ст. 155 п. 1 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Однако ответчиками Валынкиной Т.О., Валынкиным О.В. вышеуказанные нормы законодательства на сегодняшний день, надлежащим образом не исполнены.
Просит взыскать солидарно с Валынкиной Т.О., Валынкина О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>.
Представитель истца ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» В.О., действующая по доверенности, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.
Ответчики Валынкина Т.О., Валынкин О.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Учитывая, что ответчики Валынкина Т.О., Валынкин О.В. в судебное заседание не являются, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представляют, явку в суд своего представителя не обеспечивают, доказательств уважительности причин неявки не представляют, суд находит извещение ответчиков Валынкиной Т.О., Валынкина О.В.как надлежащее, а их неявку в судебное заседание по неуважительной причине. При этом также принимается во внимание, что судом надлежаще выполнены правила статьи 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению лиц, участвующих в деле, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений, явке в судебное заседание.
Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие участников судебного процесса.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учёт в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области.
Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компании многоквартирного <адрес> является ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ».
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» является надлежащим истцом и имеет право заниматься деятельностью по сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Валынкина Т.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Валынкин О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются собственниками жилого помещения <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрированы: Валынкина Т.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, В.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын), Валынкин О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын).
В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на утилизацию твердых бытовых отходов по многоквартирным домам, находящихся в управлении ООО «Райчихинская управляющая компания».
Выпиской из истории лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ответчиками Валынкиной Т.О., Валынкиным О.В. значится задолженность по квартирной плате и содержание и ремонт жилого помещения в размере <сумма>.
Согласно расчёту заявленных исковых требований, за ответчиками Валынкиной Т.О., Валынкиным О.В. числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <сумма>.
Расчёт задолженности произведён истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Райчихинска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ представленный расчёт не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено.
Судом установлено, что ответчики с заявлениями по вопросу о перерасчёте квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием жильцов, некачественным предоставлением услуг к истцу в ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» не обращались.
По сведениям истца ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ответчики с письменными заявлениями о перерасчете квартирной платы и платы за потребленные коммунальные услуги, а также для решения вопроса о реструктуризации долга не обращались.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.
Таким образом, ответчики Валынкина Т.О., Валынкин О.В. обязаны солидарно производить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
С учётом того обстоятельства, что ответчики Валынкина Т.О., Валынкин О.В. значатся зарегистрированными в жилом помещении – <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, являются его собственниками, суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>
Указанный размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам подтверждён истцом соответствующим расчётом.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесённых в связи с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, суд пришёл к следующим выводам.
Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере <сумма> копеек при подаче искового заявления в суд.
Однако суд считает, что оснований для возложения на ответчиков Валынкину Т.О., Валынкина О.В. солидарной обязанности по оплате указанных судебных расходов в силу закона не имеется, данные судебные расходы в размере <сумма> подлежат взысканию в долевом порядке, то есть по <данные изъяты> доли от указанных расходов с каждого ответчика. <данные изъяты> доля от <сумма> составляет <сумма>. Таким образом, с Валынкиной Т.О., Валынкина О.В. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче иска в суд, по <сумма> с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Валынкиной Т.О., Валынкину О.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать солидарно с Валынкиной Т.О., Валынкина О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.
Взыскать с Валынкиной Т.О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
Взыскать с Валынкина О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской Амурской области.
Председательствующий судья: Ю.В. Мельниченко
Решение вступило в законную силу: 23.09.2014 г.
