Дата принятия: 21 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Хасавюрт 21 августа 2014 года
Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гереева К.З., при секретаре Шанталине С.В., с участием представителя истца Гасанова З.М., ответчика Сатаева А.А. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Сатаева А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Постоянно действующей рабочей группой Махачкалинской дистанции пути структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги (далее - ПЧ-16) проведена проверка на предмет выявления сторонних пользователей в полосе отвода 1 участка 1 околотка по станции Хасавюрт, по результатам которого составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Сатаева А.А. возведено капитальное строение - кафе «Ягодка». Данное строение расположено на 2203 км. ПК.3+60 по 2203 км. ПК.3+73 м. со стороны четного пути, на расстоянии 27 м от крайнего рельса.<адрес> строения составляет -50 м2 (12,4х4). Ширина полосы отвода на данном участке 112 м., без соответствующих разрешительных документов, без согласия собственника, самовольно размещено капитальное строение. Собственником спорного земельного участка является Российская Федерация. Между Обществом и Территориальным управлением Росимущества по РД, ДД.ММ.ГГГГ за №138/4, сроком на 49 лет, заключен договор аренды земельного участка площадью 45 га, расположенном в городе Хасавюрт, пользователем (арендатором) которого является Общество. Расположенный в границах арендуемого ОАО «РЖД» земельного участка на 2203 км. ПК.3+60 по 2203 км. ПК.3+73 станции Хасавюрт строение к объектам ОАО «РЖД» не относится. Действия ответчика создают угрозу безопасности движения, а также нарушают права и законные интересы ОАО «РЖД», поскольку лишают возможности использовать спорный земельный участок согласно его целевому назначению.
В связи с изложенным истец просит устранить препятствия в пользовании земельным участком полосы отвода железной дороги площадью 50 квадратных метров, расположенного на 2203 км. ПК.3+60 по 2203 км. ПК.3+73 станции Хасавюрт с четной стороны пути на расстоянии 27 метров от крайнего рельса, своими силами и средствами путем демонтажа строения ответчика.
Представитель истца Гасанов З.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Сатаева А.А. иск не признала, указывая, что оспариваемый истцом Соковый бар «Ягодка» ею куплен согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а оспариваемый земельный участок был выдан ей на основании договора аренды с, который она заключила с Махачкалинским отделением СКЖД в лице НОД-6. Тот факт, что выделение ему земельного участка согласовано с представителем железных дорог, указывает, что какие либо препятствия истцу в пользовании земельным участком она не создаёт.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующему выводу.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
Из заявления ОАО "РЖД" следует, что ими предъявлен негаторный иск, направленный на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Предметом разрешения для вынесения решения являются вопросы обоснованности требований истца, кому из сторон по делу и на каком праве принадлежит спорное имущество, имеются ли нарушения прав истца со стороны ответчика и в чем они выражаются.
Судом установлено, что ОАО "РЖД" является арендатором земельного участка кадастровым номером 05:41:000247:0001 расположенного по адресу: <адрес>, для использования под железной дорогой, общей площадью 45 гектаров, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ПЧ-16 на предмет выявления сторонних пользователей, на 2203 км. ПК.3+60 по 2203 км. ПК.3+73 станции Хасавюрт владелец Сатаева А.А. со стороны чётного пути, на расстоянии 27 метров от оси крайнего рельса, расположено кафе «Ягодка» площадью 50 квадратных метров (12,4х4). Ширина полосы на данном отрезке 112 метров.
Пункт 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ определяет, что нарушенное право земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут бы пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Между тем, из представленных ответчиком письменных материалов дела усматривается следующее.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд имущества г.Хасавюрт в лице председателя Мисиева Х.А. продал «Соковый бар» «Ягодку» Сатаева А.А. , обязавшись выдать свидетельство о праве собственности покупателю, после оплаты в полном объеме.
Так же оспариваемый земельный участок был выдан Сатаева А.А. на основании договора аренды, который она заключила с Махачкалинским отделением СКЖД в лице НОД-6 ДД.ММ.ГГГГ, договор действителен по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 110 Сатаева А.А. выдано свидетельство о собственности, Хасавюртовским городским Советом народных депутатов, которым удостоверено ее право собственности на выкупленное имущество «Сокового бара» «Ягодка», расположенного по адресу: г.Хасавюрт, <адрес> Вокзала.
Тот факт, что выделение ему земельного участка согласовано с представителем железных дорог, указывает, что какие либо препятствия истцу в пользовании земельным участком она не создаёт.
Из материалов дела усматривается, и не отрицается сторонами, что предметом спора является кафе «Ягодка» и оно не является собственностью ОАО "РЖД".
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что истец не доказал своё материальное право на иск в связи с чем в удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в иске Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Сатаева А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья К. З. Гереев
