Решение от 21 августа 2014 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    21 августа 2014 года        г. Коркино
 
    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Югова С.В.,
 
    при секретаре Мальцеве В.В.,
 
    с участием истца Сибилевой В.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибилевой В.Р. к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Сибилева В.Р. обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области, администрации Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства: Она ДАТА купила у Ц.А.А. жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. С ДАТА она является пользователем жилого дома, проживает в нем. С момента приобретения данного жилого дома на протяжении 24 лет никто к ней никаких претензий не предъявлял, с исками в суд не обращался. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственное на указанное недвижимое имущество. Данный жилой дом является плановым, но предоставить правоустанавливающие документы на него она не может, так как после покупки жилого дома место жительства бывшего собственника - Ц.А.А. ей не известно. В связи с чем не предоставляется возможным заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Коркинского отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. Согласно справки, предоставленной ей Коркинским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДАТА, указанный дом не является самовольной постройкой, поскольку ранее он принадлежал Л.Д.Д. на основании Договора застройки от ДАТА года, Л.А.Д. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, р. НОМЕР выдано ГКН города Коркино Челябинской области. Дом принадлежал бывшим собственникам на законных основаниях. Со дня приобретения жилого дома, расположенного но адресу: АДРЕС, она, Сибилевой В.Р., открыто владеет, пользуется, распоряжается им как собственник: засаживает огород, ведет домашнее хозяйство, производит текущий ремонт жилого дома. Просит признать за Сибилевой В.Р. право собственности на жилой дом общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4).
 
    В судебном заседании Сибилева В.Р. просила об удовлетворении иска, поддержала содержащиеся в исковом заявлении доводы.
 
    Ответчик - администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района извещена о слушании дела, ее представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 11-13).
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 3 ст. 8 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Кроме того, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения; владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.
 
    Как установлено судом, на основании договора застройки от ДАТА Л.Д.Д. с 1947 года являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. С 1967 года пользователем дома были Л.А.Д., О.М.И., Б.В.И., Б.Л.Р., Ц.А.Ф. ДАТА по «бытовой» сделке купли-продажи у Ц.А.Ф. приобрела дом Сибилева В.Р.. Договор купли-продажи дома, относящегося к числу объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке удостоверен и зарегистрирован не был, право собственности на дом Сибилевой В.Р. оформлено не было. С момента покупки и до настоящего времени, то есть более 15 лет, Сибилева В.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных служб заявлены не были.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: справкой Коркинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 6), копией кадастрового паспорта жилого дома (л.д. 7), уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 8), справкой (л.д. 14), договором купли-продажи жилого дома (л.д. 15), распиской (л.д. 16), объяснениями истицы Сибилевой В.Р., показаниями свидетелей Я.Л.С. и Я.Е.А.
 
    Доводы истицы о приобретении дома, владении и пользовании им в течение более 15 лет подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Я.Л.С. и Я.Е.А. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.
 
    Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные п. 2 ст. 218 и п. 1 ст. 234 ГК РФ правовые основания для признания за Сибилевой В.Р. права собственности на жилой дом общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Обстоятельства, препятствующие признанию за истцом права собственности на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлены.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Сибилевой В.Р. право собственности на жилой дом общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья:         С.В.Югов