Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело № 2-5244/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего судьи Прошина В.Б.
при секретаре Жиндаевой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово
21 августа 2014г.
гражданское дело по исковому заявлению Винцовой Е. Н. к Администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Винцова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивируют тем, что Истица является собственником жилого помещения по адресу: ..., на основании договора мены квартир, зарегистрировано в реестре за ### от **.**.****., свидетельство о государственной регистрации права серия ### № ### от **.**.****).
В период с **.**.****. по **.**.****. истицей проведена перепланировка квартиры. Проект перепланировки квартиры выполняло ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» объект ### от **.**.****. Проект согласован с РЭУ-10 **.**.****.
Выполнены следующие работы: устройство проема в бетонной перегородке с последующим его усилением. Работы выполнялись ООО «Северстрой», свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 ### от **.**.****., свидетельство о постановки на учет в налоговом органе серия ### ### от **.**.****, свидетельство № ### о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Решения о согласовании перепланировки квартиры истицей получено не было, следовательно выполненная перепланировка считается самовольной.
Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Однако, при обращении в Комитет строительного контроля администрации города Кемерово (...) ей было отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки.
Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 27.06.2014г. № шифр 21-2014-ТЗ перепланировка квартиры не противоречат требованиям:
- на основании произведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., можно утверждать, что произведенная перепланировка жилого помещения никак не отразится на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивных и других характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
- выполненные при перепланировке жилого помещения строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений здания. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого помещения безопасна для жизни и здоровья людей.
Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: ... 5 этаж 5-ти этажного панельного дома в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.
В данном судебном заседании истец на требованиях настаивала.
Представитель ответчика Администрации г.Кемерово в суд не явился, по факсу предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования не признают по доводам изложенным в письменном отзыве.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора мены квартир от **.**.****. Винцова Е.Н. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м.
В период с **.**.****. по **.**.****. в указанном жилом помещении истцом произведена перепланировка.
Проект перепланировки квартиры был подготовлен ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» объект ### от **.**.****. Данный проект был согласован с РЭУ-10 **.**.****.
В ходе производимой перепланировки выполнены следующие работы:
- объединение ванной и туалета и расширение сан. узла за счет площади коридора;
- устройство дверного проема в существующей железобетонной перегородке;
- устройство шкафа из легких конструкций;
- изменение конфигурации помещений за счет демонтажа существующих бетонных перегородок и возведения новых перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу.
Работы по перепланировке квартиры истицы выполнялись ООО «Северстрой» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия ### от **.**.****., свидетельство о постановки на учет в налоговом органе серия ### ### от **.**.**** свидетельство № ### о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства).
Согласно представленного технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения, подготовленного ГПКО «ЦТИ КО» на основании заявления истицы, на основании произведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., произведенная перепланировка жилого помещения никак не отразится на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивных и других характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Кроме того, выполненные при перепланировке жилого помещения строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений здания. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого помещения безопасна для жизни и здоровья людей.
Для согласования выполненной перепланировки истец обратился в Комитет строительного контроля Администрации г.Кемерово с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Согласно представленному ответу от **.**.****. за №###, истцом был получен отказ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку у истца имеются все необходимые документы на перепланировку жилого помещения, предусмотренные ст. 26 ЖК РФ, в перепланированном состоянии жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу по адресу: ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Винцовой Е. Н. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную на 5-м этаже 5-ти этажного дома по адресу: ... общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья: В.Б. Прошин
Решение в мотивированной форме составлено02.09.2014г.
