Дата принятия: 21 августа 2014г.
Дело №2-6086/14 Великий Новгород
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2014 Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.
при секретаре Дмитриевой А.Ю.
с участием истца Щербакова А.Л. и его представителя, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаков А.Л. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление - 5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Щербаков А.Л. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ - 5» (далее - Общество) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья истец приобрёл жилое помещение - <адрес>. Свои обязательства Щербаков А.Л. выполнил в полном объёме, при этом срок сдачи квартиры должен был состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически такая передача состоялась лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, со стороны ответчика имело место нарушение своих обязательств, что даёт истцу право на получение неустойки в размере 392 489 рублей 25 копеек, штрафа, а также морального вреда, размер которого определён истцом в 50 000 рублей.
Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в иске, отрицая факт предложения подписания акта приёма-передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика иск не признал, мотивируя тем, что неустойка должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку конечный срок сдачи квартиры должен был быть совершён не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также указывал, что истцу предлагалось принять квартиру, однако он отказывался от этого по причине наличия недоделок, что само по себе не должно препятствовать в приёме квартиры, учитывая незначительный характер таких недоделок.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что Общество и Щербаков А.Л. заключили договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), предметом которого являлись объекты долевого строительства - <адрес>, а также общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома, расположенного на земельном участке №, за которые Щербаков А.Л. должен был внести денежные средства. Стоимость объекта определена сторонами в 2 370 820 рублей.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества по приведённому выше договору составила в окончательном виде 2 443 400 рублей, в связи с увеличением общей площади построенного жилого помещения.
Щербаков А.Л. свои обязательства выполнил в полном объёме, что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается следующими документами: <данные изъяты>
В самом Договоре определено следующее:
Срок окончания строительства жилого дома - <данные изъяты>
Застройщик передает Объекты Участнику долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее 3-х месяцев с момента выдачи такого разрешение. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче Объектов. Передача осуществляется путём подписания сторонами передаточного акта <данные изъяты>
Для передачи Объектов Участнику Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объектов направляет Участнику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, или иному адресу, письменно сообщённому Участником Застройщику, сообщение о завершении строительства дома и о готовности Объектов к передаче. Названное сообщение вместо пересылки по почте может быть лично вручено Участнику под расписку. Участник, получивший названное сообщение Застройщика, обязан приступить к принятию Объектов в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения <данные изъяты>.
Участник до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объектов требованиям, указанным в <данные изъяты> настоящего договора, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения Застройщиком требований Участника о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок (<данные изъяты>
<данные изъяты> Договора указывает на необходимость произведения работ, перечисленных в <данные изъяты> Договора в соответствии с установленными требованиями и проектной документацией, а в <данные изъяты> Договора описаны характеристики жилого помещения, как окна, полы, двери, стены и т.д.
Приведённые нормы свидетельствуют о том, что конечный срок передачи квартиры в собственность истца должен был состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ (окончательный срок постройки 3 квартал - ДД.ММ.ГГГГ, а также у ответчика имелось три месяца на передачу квартиры - ДД.ММ.ГГГГ).
Вместе с тем, только ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приёмки-передачи, а потому имело место нарушение сроков сдачи квартиры истцу.
Доводы представителя ответчика о том, что Щербакову А.Л. предлагалось и ранее принять квартиру, какого-либо подтверждения в судебном заседании не нашли, хотя истец и оспаривает факт такого предложения.
В частности из материалов дела следует, что Щербаков А.Л. неоднократно обращался к ответчику с просьбой устранить ряд имеющихся недостатков: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств о вручении истцу уведомления, предусмотренного <данные изъяты> Договора, либо о предложении принять квартиру иным путём, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что несвоевременная передача Щербакову А.Л. квартиры является виной ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес участников долевого строительства направлялось письмо от имени Общества о том, что в настоящее время ведётся сбор необходимых документов, и квартиры будут переданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом предлагалось осмотреть квартиру. Однако такое письмо не может расценено, как выполнение Обществом <данные изъяты> Договора, так как из него следует, что сбор документов ведётся, то есть появляется неясность относительно даты передачи квартиры, а самого предложения оформить акт приёма-передачи не содержит.
В силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Срок нарушения передачи Щербакову А.Л. объекта долевого строительства составил 178 дней (каждый месяц принимается равным 30 дням). Сама неустойка отсчитывается с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку истец является гражданином, то неустойка в отношении него должна исчисляться в двойном размере,
Общая сумма неустойки составляет 280 868 рублей 83 копейки, но учитывая несоразмерность последствий нарушения обязательств самой сумме, суд уменьшает размер неустойки до 170 000 рублей.
Также по ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) в пользу истца надлежит взыскать и моральный вред, определяемый судом в 10 000 рублей, учитывая степень нарушения прав истца, факт его не проживания в настоящее время в квартире (ведёт отделочные работы), а также принцип разумности и справедливости.
Необходимо по п.6 ст.13 Закона с ответчика в пользу истца взыскать и штраф в размере 90 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований истцу надлежит отказать.
По чс.1 ст. 103 ГПК РФ с Общества в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 4 800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление - 5» в пользу Щербаков А.Л. неустойку в размере 170 000 рублей, в счёт компенсации морального вреда 10 000 рублей, а также штраф в размере 90 000 рублей.
В остальной части исковые требования Щербаков А.Л. оставить без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление - 5» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Председательствующий С.А. Марухин
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2014 года
