Дата принятия: 21 августа 2014г.
Мотивированное решение составлено 28.08.2014
Дело № 2-1636/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 21.08.2014
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи З.Р. Мирдофатиховой,
при секретаре А.П. Санниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табановой Ирины Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСервис» о взыскании материального и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Табанова И.Е. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСервис» о взыскании материального и морального вреда.
В обоснование иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником двухкомнатной квартиры под № в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>. Дом введен в эксплуатацию в 2008 году. После приобретения в собственность квартиры оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества в многоквартирном доме она осуществляет ООО УК «ЖилСервис». ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной над её квартирой, был сорван вентиль горячей воды – шаровый кран (первое запорно-регулировочное устройство) и оказались затопленными горячей водой квартиры под №, собственником которой является ФИО3 и ФИО4, и под №, собственником которой она является. В результате затопления у неё в комнатах площадью № вздулся ламинат, на потолке разорвало обои, в коридоре площадью 12,5 кв.м. вздулся ламинат. Согласно сметы, составлено ООО «Сити-Сервис» стоимость восстановительного ремонта составила <данные изъяты>. Считает виновным в аварии и ответственным за причиненный ущерб является ответчик, поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию его обслуживанием и содержанием до 2013 года занималась ООО УК «ЖилСервис». В акте обследования от 17.06.2011 представителями ответчика был сделан вывод о наличии скрытого строительного брака при монтаже общедомовых систем организацией-застройщиком дома, что не соответствует действительности, поскольку данный брак был виден и очевиден при осмотре. Она неоднократно устно обращалась к ответчику с просьбой оплатить ей ущерб, однако ответа не последовало, а 10.06.2014 ею была предъявлена претензия, которая осталась без ответа.
Истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере <данные изъяты>, компенсировать моральный вред в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам. Суду пояснила, ответчик не исполняет свои обязательства, как управляющая компания. Причиной аварии был назван срыв шарового крана, так как он был закручен на 2 винта резьбы, причем при норме 5 витков длиной не менее 9 мм. резьбы было нарезано 4 витка на длину 6 мм. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого запорно-регулировочного устройства. Управляющая компания при приемке должна была осмотреть все инженерные системы, увидеть данный брак и произвести его устранение.
В судебном заседании представители ответчика Кузнецов И.А. не признал исковые требования. Суду пояснил, что с собственниками квартир был заключен договор управления. Основаниями для возникновения прав собственности являлся договор долевого участия. На застройщике в полной мере распространяется закон «Об участии граждан в долевом строительстве», согласно которому устанавливается гарантийный срок для застройщика, в течение которого он обязан устранить недостатки, допущенные при строительстве. В июне 2011 года, когда случилась авария, гарантийный срок не истек. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда содержат периодичность плановых осмотров управляющей организации в части холодного и горячего водоснабжения и канализации по мере необходимости. Выявленный недостаток в инженерной системе является строительным.
В судебное заседание третье лицо ООО ПК «АктивСтройСервис» не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что её квартира находится этажом выше квартиры истца, в её квартире в июне 2011 года совало кран в батареи, в результате чего побежала вода, она вызвала слесаря и управляющую компанию ООО УК «ЖилСервис», составили акт, сорванный кран находился на входе в инженерные системы, поменяли данный запорный кран, сделали дополнительно несколько витков, замена происходила за счет ООО УК «ЖилСервис».
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что он является собственником <адрес> <адрес>, свидетелем составления акта о затоплении квартиры истца он не был, когда покупал квартиру управляющей компанией была ООО УК «ЖилСервис», в его квартире также был сломан кран, но тогда все устранили вовремя, их не затопило.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Судом установлено, что Табанова И.Е. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной над квартирой истца, произошло затопление в результате срыва вентиля горячей воды вследствие скрытого строительного брака при монтаже общедомовых систем организацией – застройщиком дома. В результате обследования, осмотра вентиля, трубы, проведения замеров установлено, что сорванный шаровой кран (первое запорно-регулировочное устройство) был завинчен на стояке ГВС не более, чем на 2 витка резьбы. При норме 5 витков длиной не менее 9 мм. резьбы на трубе ГВС было нарезано 4 витка на длину 6 мм. Срез трубы неровный – скошен в сторону стены. Демонтированный шаровой кран передан в ООО УК «ЖилСервис». В <адрес> вздулся ламинат на полу в зале и спальне. В <адрес> коридоре вздулся ламинат, появилась складка на потолке, отклеились обои на стене. В зале вздулся ламинат, порвало обои на потолке. В спальне вздулся ламинат, разошелся стык на обоях на потолке (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ проведено повторное обследование <адрес> по определению площадей промочек после затопления (л.д. 33).
В соответствии с договором управления многоквартирным домом собственник передает, а управляющая компания принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 20-22).
Согласно локальной смете ущерб, причиненный затоплением квартиры истца, определен в размере <данные изъяты> (л.д. 8-10).
Иной оценки причиненного ущерба суду не представлено.
Таким образом, поскольку по вине управляющей организации, не исполняющей надлежащим образом своих обязательств по содержанию общего имущества, произошло затопление квартиры истца, то на неё возлагается ответственность по возмещению ущерба.
Доводы представителя управляющей организации о том, что ответственность в данном случае должен нести застройщик, не состоятельны, поскольку в соответствии с договором управления многоквартирного дома она приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.
Исковые требования о компенсации морального вреда заявлены истцом в соответствии со ст.15 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины, при этом, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что ответчик уклонился от исполнения обязательств, возложенных на него законом, руководствуясь требованиями ч. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Табановой Ирины Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСервис» о взыскании материального и морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСервис» в пользу Табановой Ирины Евгеньевны материальный ущерб в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилСервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья З.Р. Мирдофатихова.
