Дата принятия: 21 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.
при секретаре Костюк Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меренкова А.Н. в интересах себя и своих несовершеннолетних детей, Меренковой Д.А., Меренкова Р.А. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истец Меренков А.Н., действующий в интересах себя и своих несовершеннолетних детей Меренковой Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Меренкова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о. Кинель о признании права общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> каждому на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что Меренковы вселились в жилое помещение в общежитие в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. и проживает по настоящее время. Другим жильем не располагают. В настоящее время в этом помещении они проживают и зарегистрированы. Истцы другим жилым помещением не обеспечен, право на приватизацию не использовали. При обращении к ответчику с заявлением о передачи комнаты в собственность им было отказано. По мнению администрации истец не имеет право на приватизацию комнаты в общежитии, с чем он не согласен.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.
Представитель администрации городского округа Кинель ФИО8 иск не признала, указав, что статус жилого помещения после передачи его от <данные изъяты> не изменился Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации)). Согласно ст.2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условия, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 4 Закона о Приватизации жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования городской округ Кинель на основании Договора дарения имущества, находящегося в собственности <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. серия <данные изъяты> Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора дарения Даритель (<данные изъяты>») безвозмездно передает в муниципальную собственность городского округа <адрес> объект <данные изъяты> После принятия здания общежития муниципальным образованием статус общежития снят не был, оно и на сегодняшний день является общежитием, что подтверждается следующими фактами:
- в здании общежития существует пропускная система, имеется должность вахтера и
коменданта общежития;
- жильцы общежития производят оплату коммунальных услуг, в том числе за услугу по
содержанию мест общего пользования в муниципальном общежитии, утвержденные
постановлением администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГстоимость данной услуги определена исходя из затрат на выплату заработной паты
<данные изъяты>. Таким образом, здание общежития,
расположенное по адресу: <адрес>сохраняет признаки общежития.
3 лицо - Центр технической инвентаризации городского филиала <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв суд не предоставил.
3 лицо - ОАО РЖД в суд не явилось, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ г.Меренкову А.Н.., работающему в <данные изъяты> <адрес> была предоставлена комната в общежитии по адресу: Кинель <адрес>. Общежитие находится на балансе <данные изъяты>.
Данный факт подтверждается и ордером от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в <данные изъяты> комнаты №, Меренкову А.Н. на состав семьи <данные изъяты>.(л.д.59).
Согласно лицевого счета на комнату № площадью <данные изъяты>.м. Меренков А.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> <адрес>.
Из трудовой книжки Меренкова А.Н. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он работал в <данные изъяты> <адрес>.д.23-26)
Вселение истца в указанное жилое помещение, а именно комнату № общежития и право пользования этим жилым помещением ответчиком не оспаривается.
Истец не использовала ранее право на приватизацию, что подтверждается справкой ЦТИ городской филиал <адрес>, уведомлением Росреесгра по <адрес> (л.д.15-16)
Площадь жилой комнаты № составляет <данные изъяты>м, что подтверждается справкой ЦТИ.(л.д.34)
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество <данные изъяты>» подарило муниципальному образованию городской округ <адрес> здание <данные изъяты> <адрес>, назначение - жилое здание, площадь <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, <данные изъяты> этажей и земельный участок площадью <данные изъяты>.м., занимаемый объектом и необходимый для его использования, относящийся к категории «Земли населенных пунктов.
Объект и земельный участок расположены по адресу: <адрес>. Объект принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданным Управлением Росреестра.
Выпиской из реестра подтверждено, что объект недвижимости - здание общежития ст. Кинель, расположенное по указанному выше адресу, является муниципальной
собственностью и включено в реестр муниципального имущества со статусом специализированного жилищного фонда.
Право собственности Администрации городского округа Кинель подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на объект права-здание общежития ст. Кинель.
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 17.12.2013 г. № 46-КГ 13-5 установлено, что при рассмотрении споров по аналогичным правоотношениям подлежит применению ч.1 ст.7 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия Закона).
Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.
В связи с этим, к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу,
применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации. В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса, как регулирующая сходные отношения
Учитывая, что на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность истец на законном основании занимала жилое помещение, проживает в нем в настоящее время, несет расходы по его содержанию, впервые обратилась с требованием о приватизации и ранее своего права не использовала и в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, ФИО9 имеет право приобрести его в свою собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меренкова А.Н., действующего в интересах себя и своих несовершеннолетних детей, Меренковой Д.А., Меренкова Р.А. удовлетворить.
Признать за Меренковым А.Н., Меренковой Д.А., Меренковым Р.А. право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> каждому на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
