Решение от 21 августа 2014 года

Дело № 2 – 1858/2014 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пенза 21 августа 2014 года
 
Железнодорожный районный суд г. Пензы
    В составе председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.
 
    При секретаре Чесноковой Е.А.,
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда
 
    дело по иску Кушнир А,Л. к Селяевой Л.Т. , Пыргаевой С.В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Пыргаевой А.Е. о выселении,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Кушнир А.Л. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что Селяева Л.Т. и Пыргаева С.В. заняли принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес> без законных оснований. Селяева отказывается добровольно покинуть его квартиру. В связи с чем, он не может использовать свое право на данную квартиру как собственник.
 
    Просил суд выселить Селяеву Л.Т. и Пыргаеву С.В. и ее несовершеннолетних детей из <адрес>
 
    В ходе судебного разбирательства истец Кушнир А.Л. свои исковые требования уточнил, просил суд выселить Пыргаеву С.В. и ее несовершеннолетнего ребенка Пыргаеву А.Е. из <адрес> в <адрес> в квартиру по месту регистрации Пыргаевой С.В. по адресу: <адрес>.
 
    Протокольным определением суда от 21.08.2014г. уточненные исковые требования истца в соответствии со ст. 39 ГПК РФ приняты к производству суда.
 
    Истец Кушнир А.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснив, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. Данную квартиру он решил продать Селяевой Л.Т., заключив с ней предварительный договор купли-продажи в присутствии свидетеля директора ПЦН «Надежный партнер» Федосеевой Л.А. Услуги по покупке его квартиры Селяевой Л.Т. оказывала директор ПЦН «Надежный партнер» Федосеева Л.А., и деньги за квартиру были получены ею. Однако до настоящего времени Федосеевой Л.А. ему денежные средства переданы не были. После подписания им предварительного договора, в данную квартиру вселилась дочь Селяевой Л.Т. - Пыргаева С.В. со своей несовершеннолетней дочерью. Срок предварительного договора давно истек, он не давал согласия на его продление. Сообщил суду, что продлевали предварительный договор купли-продажи Федосеева Л.А. и Селяева Л.Т., поскольку все денежные средства за квартиру от Селяевой Л.Т. получила Федосеева Л.А., он своего согласия ни на продление предварительного договора, ни на проживание Пыргаевой С.В. не давал.
 
    Поскольку денежные средства за квартиру им не получены до настоящего времени, данная квартира принадлежит ему на праве собственности, пользоваться квартирой он не может, просит суд выселить Пыргаеву С.В. и ее несовершеннолетнего ребенка Пыргаеву А.Е. из <адрес> в <адрес> в квартиру по месту их регистрации Пыргаевой С.В. по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Селяева Л.Т. с иском не согласна, в судебном заседании суду пояснила, что с истцом ею был заключен предварительный договор купли-продажи от 23.12.2011г. на покупку <адрес> в <адрес>. Однако, поскольку, она покупала квартиру через агентство недвижимости «Надежный партнер», денежные средства были переданы директору данного агентства Федосеевой Л.А. для передачи их истцу. После чего в данную квартиру вселилась и стала проживать ее дочь Пыргаева А.Е. со своей несовершеннолетней дочерью. Считает, что за квартиру она расплатилась. В удовлетворении иска просила отказать.
 
    Ответчик Пыргаева С.В. , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Пыргаевой А.Е. , в судебном заседании дала аналогичные показания ответчика Селяевой Л.Т., подтвердила, что она проживает в спорной квартире вместе со своей 12-летней дочерью <данные изъяты>, в удовлетворении иска просила отказать.
 
    Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, допросив в качестве свидетеля Федосееву Л.А., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч.1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу положений пунктов 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии со ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п.п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Судом установлено, что истцу Кушниру А.Л. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Кушнир А.Л., решив продать указанную квартиру, заключил с Селяевой Л.Т. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому продажная цена составляла <данные изъяты> руб.
 
    Согласно п. 4.2 продавец гарантировал, что по данному адресу никто не зарегистрирован, никто не проживает, что также подтверждается справкой ОО «ГУК» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 3.1 данного предварительного договора оплата должна была происходить следующим образом: <данные изъяты> руб. оплачивается в день подписания данного договора в качестве задатка; <данные изъяты> руб. оплачивается в день подписания данного договора в качестве аванса в счет стоимости данной квартиры; оставшиеся <данные изъяты> руб. покупатель обязуется оплатить в день подписания основного договора купли-продажи.
 
    Согласно п. 3.4 предварительного договора основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данный предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в присутствии свидетеля ПЦН «Надежный партнер» в лице директора Федосеевой Л.А.
 
    Копией договора поручения на оказание услуг (покупка объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что агентство недвижимости «Надежный партнер» в лице директора Федосеевой Л.А. оказывало Селяевой Л.Т. услуги по покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу Кушнир А.Л. на праве собственности.
 
    Стороны не оспаривали, что после заключения предварительного договора купли-продажи в указанную квартиру вселилась и стала проживать без регистрации Пыргаева С.В. со своим несовершеннолетним ребенком Пыргаевой А.Е.
 
    Сама ответчица Пыргаева С.В., согласно представленному суду паспорту зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данные о регистрации по <адрес> подтверждается и справкой адресного бюро.
 
    Селяевой Л.Т. принадлежит на праве собственности 1/3 квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в которой она проживает вместе со своей семьей.
 
    Кроме того, установлено, что не отрицалось ответчиками, что Селяевой Л.Т. денежные средства за квартиру передавались Федосеевой Л.А.. Однако Кушниру А.Л., как собственнику указанной квартиры, данные денежные средства за квартиру Федосеева Л.А. не отдавала.
 
    В связи с чем, перерегистрация квартиры с истца Кушнир Л.А. на ответчика Селяеву Л.Т. не происходила, собственником квартиры продолжал оставаться Кушнир Л.А.
 
    Данные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Федосеева Л.А.
 
    Свидетель Федосеева Л.А. суду пояснила, что действительно оказывала Селяевой Л.Т. услугу по покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кушнир Л.А. Денежные средства от продажи указанной квартиры Селяевой Л. Т. передавались частями ей. Однако, в связи с возникшими у нее финансовыми затруднениями, денежные средства от продажи квартиры она Кушнир А.Л. не передавала. Обещала по возможности денежные средства возвратить Селяевой Л.Т.
 
    Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется. Ее показания логичны и последовательны и согласуются с пояснениями сторон.
 
    Вместе с тем, как пояснил в суде истец Кушнир Л.А., он как собственник квартиры не может пользоваться своей собственностью, поскольку Пыргаева С.В. вместе со своим несовершеннолетним ребенком Пыргаевой А.Е. отказывается освобождать квартиру, ссылаясь на то, что денежные средства ее матерью были переданы Федосеевой Л.А.
 
    Однако, суд считает, что у ответчика Пыргаевой С.В. и ее несовершеннолетнего ребенка Пыргаевой А.Е. не возникло право проживать в данной квартире; своими действиями, выразившимися в том, что Пыргаева С.В. вместе со своим несовершеннолетним ребенком Пыргаевой А.Е. не освобождает квартиру и не передает не принадлежащее ей имущество в пользование и фактическое владение собственника, нарушают права собственности Кушнира Л.А.
 
    В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    По мнению суда, ответчики не имеют правовых оснований для владения и пользования спорной квартирой, поскольку предварительный договор купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Селяевой Л.Т. исполнен не был. Договор купли-продажи в указанный срок, до ДД.ММ.ГГГГ не заключен, условие по оплате спорной квартиры не исполнено. Документов, подтверждающих достижение соглашения с истцом о порядке пользования квартирой суду ответчиками не представлено. Удовлетворяя исковые требования о выселении, суд исходит из того, что истец является собственником указанного жилого помещения. Ответчики право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством не приобрели, договор гражданско-правового характера, предметом которого являлось бы право пользования квартирой, между истцом и ответчиками не заключался.
 
    Ссылку ответчика на наличие предварительного договора суд считает не состоятельной.
 
    Так, согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Стороны не оспаривали, что срок предварительного договора истек, и ни одна из сторон не предъявила требования о заключении договора купли-продажи спорного помещения. Следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором между сторонами, прекращены.
 
    В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить иск Кушнира Л.А., выселить ответчиков Пыргаеву С.В. вместе со своим несовершеннолетним ребенком Пыргаевой А.Е. по месту регистрации Пыргаевой С.В. по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Выселить Пыргаеву С.В., <данные изъяты>, и ее несовершеннолетнего ребенка Пыргаеву А.Е. , <данные изъяты> в квартиру по месту их регистрации Пыргаевой С.В. по адресу: <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня вынесения решения суда.
 
    Решение изготовлено 26.08.2014г.
 
Судья Лебедева Н.Н.