Дата принятия: 21 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №г.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Изобильненский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
защитника - адвоката Адвокатской конторы № <адрес> Четверткова Т.И., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Пилюгиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фель Г.Г. к Вуккерт Э.В. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фель Г.Г. предъявил в суд иск к Вуккерт Э.В. о признании права собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенные по адресу:<адрес>, мк<адрес>, садовое общество «Энергетик-1», №.
Истец Фель Г.Г., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в порядке ст. ст. 53, 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала и суду пояснила о том, что в 1998 году истец Фель Г.Г. приобрел у Вуккерт ЭВ. земельный участок с расположенным на нем садовым домом, по адресу:<адрес>, мк<адрес>, садовое общество «Энергетик-1», №, на основании договора купли-продажи. Указанный договор был заключен в простой письменной форме, в соответствии с которым, ответчик передал Фель Г.Г. спорное недвижимое имущество, а истец уплатил ему обусловленную договором сумму. Согласно договоренности, Вуккерт Э.В. обязался подготовить техническую документацию и переоформить указанное недвижимое имущество на имя истца. Однако, Вуккерт Э.В. не выполнил свои обязательства по договору, выбыл за пределы России, его местонахождение в настоящее время истцу не известно. Вместе с тем, истец свои обязательства покупателя выполнил в полном объеме, передав денежные средства продавцу за приобретенное недвижимое имущество и принял указанную недвижимость. Фель Г.Г. с 1998 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, однако, распорядится недвижимостью истец не имеет возможности, поскольку право собственности в установленном законном порядке не оформлено. Иным способом, как не обращаться в суд, Фель Г.Г. не может юридически закрепить свое право собственности на вышеуказанную недвижимость. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Вуккерт Э.В., в судебное заседание не явился. В связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ Вуккерт Э.В. был назначен адвокат в качестве представителя.
Представитель ответчика - адвокат Четверткова Т.И. иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
В судебном заседании установлено, что с 1998 года истец Фель Г.Г. владеет земельным участком и расположенным на нем садовым домом, по адресу:<адрес>, мк<адрес>, садовое общество «Энергетик-1», №, которые он приобрел у Вуккерт Э.В. на основании договора купли-продажи.
Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец Фель Г.Г. приобрел у ответчика спорное недвижимое имущество, уплатив за него <данные изъяты> рублей, а также то, что расчет за спорное недвижимое имущество произведен в полном объеме и недвижимость фактически передана истцу Фель Г.Г.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем общества «Энергетик-1» видно, что Фель Г.Г. указанную недвижимость приобрел в 1998 году у Вуккерт Э.В., и с этого же момента он был принят в члены садового общества.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что с 1998 года Фель Г.Г. владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Таким образом, срок приобретательной давности, составил более 15 лет.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Фель Г.Г. к Вуккерт Э.В. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Фель Г.Г. право собственности на садовый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенные по адресу:<адрес>, мк<адрес>, садовое общество «Энергетик-1», №.
Решение суда может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья С.М. Калиниченко
