Дата принятия: 21 августа 2013г.
Дело №*** г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 августа 2013 г.
г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи
Еренковой Т.К.,
при секретаре
Степановой О.В.,
с участием истца
Белоусова ФИО4.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Белоусова ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Белоусов ФИО6. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого квартиры от 23.03.2004г. он является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 48 АА № 218891 от 02.04.2004г. Истцом в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в уменьшении жилой площади на 8, 94 кв.м за счет перепланировки части жилой в часть кухни комнаты № 3, 4, что подтверждается штампом в техническом паспорте, изготовленным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ по состоянию на 29.06.2011г.
В судебном заседании истец Белоусов ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Ельца, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не обращались.
В судебном заседании истец Белоусов ФИО8 не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.
Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании договора купли-продажи квартиры от 23.03.2004г. истцу Белоусову ФИО9 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома по адресу: N.... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 48 АА № 218891 от 02.04.2004г.
В квартире без оформления необходимых разрешительных документов истцом своими силами и за счет собственных средств выполнена перепланировка квартиры, которая заключается в демонтаже кирпичной перегородки с дверным проемом, ранее разделявшей помещение № 3; в устройстве перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с устройством одного дверного проема, разделяющей помещения № 3 и № 4.
Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из экспертного заключения № 547 от 15.08.2011г. о соответствии санитарным требованиям квартиры после перепланировки квартира ФИО10 соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка согласована со службами города. Согласно техническому заключению ООО «Галина» по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: N..., спорная квартира к нормальной эксплуатации пригодна, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью ничем не создается.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сообщением ОНД по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Белоусова ФИО11 – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном состоянии с уменьшением жилой площади на 8, 94 кв.м за счет перепланировки части жилой в часть кухни (помещения № 3, 4) согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на 29.06.2011г. филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецким БТИ.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Еренкова Т.К.
Решение в окончательной форме составлено 23 августа 2013 года.
