Дата принятия: 21 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №г.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Изобильненский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.,
при секретаре судебного заседания Пилюгиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мальцев В.В. к Крохмаль Г.Д. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мальцев В.В. предъявил в суд иск к Крохмаль Г.Д. о признании права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>, гаражное общество Лидер, участок <данные изъяты>
В судебном заседании истец Мальцев В.В. исковые требования поддержал и суду пояснил о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Крохмаль Г.Д. продал ему земельный участок, для индивидуального гаражного строительства, по адресу:<адрес>, гаражное общество Лидер, участок <данные изъяты>. Истец уплатил ответчику за спорное недвижимое имущество сумму в размере <данные изъяты> рублей. Факт получения ответчиком денежных средств за спорный земельный участок, подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, актом приема-передачи недвижимости и актом приема - передачи денежных средств, подписанные ответчиком. Однако, в настоящее время ответчик отказывается от надлежащего оформления сделки. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме, поскольку договор купли-продажи был фактически исполнен, но ответчик уклоняется от надлежащего оформления перехода права собственности на указанный земельный участок.
Ответчик Крохмаль Г.Д., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, а также выслать копию решения суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Крохмаль Г.Д. передал в собственность Мальцев В.В. недвижимое имущество, в виде земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, гаражное общество Лидер, участок <данные изъяты>
В соответствии с актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами спора, подтверждается факт передачи недвижимого имущества и денежных средств истцом ответчику за спорное недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей.
Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие об уклонении ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи, а также тот факт, что сторонами исполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу о возникновения у истца права собственности на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Мальцев В.В. к Крохмаль Г.Д. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Мальцев В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 22 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>, гаражное общество Лидер, участок <данные изъяты>
Решение суда о признании права собственности на земельный участок, является основанием для регистрации права в ЕГРП.
Решение суда может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья С.М. Калиниченко
