Дата принятия: 21 августа 2013г.
Дело №*** РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2013 года г. Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Соседовой М.В.,
при секретаре Захаровой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску ФИО1 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Елецкий городской суд с иском администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу N..., в перепланированном, переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что данная квартира предоставлена ей на основании договора социального найма, сама квартира находится на балансе управляющей компании ООО «Консорт». Для улучшения жилищных условий в 1991 году при производстве ремонта квартиры часть жилой комнаты была самовольно (без соответствующего разрешения) переделана истицей под санузел. Истица указывает на то, что вышеуказанная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, однако является препятствием к приватизации квартиры по адресу N.... ФИО1 просит сохранить квартиру, расположенную по адресу N... перепланированном и переустроенном состоянии с кухней, площадью 8, 7 кв.м. и санузлом 0,8 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по делу.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.33).
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца и третьего лица ФИО3
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является ответственным нанимателем в квартире расположенную по адресу N..., находящейся в муниципальной собственности.
Это же обстоятельство подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.7),лицевым счетом квартиросъёмщика №*** (л.д.31), карточкой формы В (л.д.32).
Из объяснений истца, технического паспорта квартиры (л.д.5-6), следует, что за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения выполнена перепланировка и переустройство части жилой комнаты в санузел.
Как видно из акта согласования перепланированный и переустроенный истцом объект согласован с заинтересованными службами г. Ельца (л.д.28).
Из заключения врача-эксперта филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» следует, что квартира по адресу N.... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.8).
Согласно сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 23.05.2013г. при произведенной перепланировке и переустройстве вышеуказанной квартиры, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены (л.д.29).
Из письма администрации г. Ельца от 30.06.2012 №*** (л.д.30) следует, что выдать акт приемочной комиссии не представляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения, находящегося по адресу N...
Безопасность перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире подтверждается техническим заключением ООО «Галина» (л.д.9-24).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, истцом предприняты все меры к легализации перепланировки и переустройства, пройдено согласование, получено заключение специалистов, органов пожарного надзора, «Центра гигиены и эпидемиологии», согласно которым осуществленная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересов других лиц и не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.
Отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
При вышеуказанных обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру N..., расположенную в N... по адресу: N..., общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с произведенной перепланировкой и переустройством части жилой комнаты в санузел.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и инвентарное дело на квартиру N... расположенную в N... по адресу: N....
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месячного срока.
Председательствующий Соседова М.В.
Копия верна:
