Решение от 21 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Железногорск      21 апреля 2014 года
 
    Железногорский городской суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи     Сосновской К.Н.
 
    с участием истца                                К.О.Н.,
 
    представителя истца                             Ахметовой О.В.,
 
    представителя ответчика                             Л.С.Н.,
 
    при секретаре     Косыгине С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» о защите прав потребителей,
 
у с т а н о в и л :
 
    К.О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Железногорская МСО» о защите прав потребителей, указывая, что 21 февраля 2012 года между ООО «Спецстройкомплектация» и ООО «Железногорская МСО» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью 102,47 кв.м., расположенной в блоке № *** жилого дома № *** по *** в г. *** Курской области. 06 апреля 2012 года между ООО «Спецстройкомплектация» и С.В.Н. был заключен договор уступки права требования по договору № ***, а 20 декабря 2012 года между С.В.Н. и истицей был заключен договор уступки права требования по договору № *** участия в долевом строительстве квартиры, по условиям которого общая площадь квартиры составляет 102,47 кв.м.. Согласно техническому паспорту квартиры от 30 декабря 2012 года приобретенная истицей квартира имеет общую площадь 94,9 кв.м., аналогичная площадь указана и в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру от 12 ноября 2013 года. Обращаясь в суд, истица просит взыскать с ответчика стоимость не переданных метров площади квартиры в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсировать ей моральный вред в размере <данные изъяты> рублей и взыскать с ответчика штраф.
 
    Истец К.О.Н. и ее представитель адвокат Ахметова О.В. в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, снизив размер неустойки в соответствии с требованиями ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», определив ее в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части иск поддержали и просили удовлетворить по изложенным выше основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «Железногорская МСО» по доверенности Л.С.Н. в судебном заседании исковые требования К.О.Н. не признал, мотивируя свою позицию тем, что при заключении договора № *** от 21 февраля 2012 года стороны пришли к соглашению об определении цены договора исходя из общей проектной площади квартиры равной 102,47 кв.м. с учетом площади трех лоджий, которые были посчитаны при заключению договора с учетом понижающих коэффициентов и переданы истице в соответствии с условиями договора. При этом указал, на то, что истцом не правильно понимается определение площади квартиры, которая включает в себя, в данном случае и площади лоджий, однако регистрации подлежит площадь жилого помещения, в связи с чем, в площадь квартиры, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права, включено исключительно площадь жилого помещения, а не квартиры в целом, в связи с чем, полагал, что ООО «Железногорская МСО» исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, на основании чего в иске К.О.Н. просил отказать.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
 
    В силу положений ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    В силу требований ст. 384 ГК право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено договором.
 
    Судом установлено, что 21 февраля 2012 года между ООО «Спецстройкомплектация» и ООО «Железногорская МСО» был заключен договор № *** участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, передав дольщику объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с лоджией, по проекту общей площадью 102,47 кв.м., расположенной в блоке № *** жилого дома № *** по *** в *** Курской области.
 
    Кроме того, согласно п. 2.3.2 указанного договора, в случае если общая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется меньше, указанной в п. 1.2 договора, застройщик возвращает участнику долевого строительства сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора в течение 10 дней с момента проведения технической инвентаризации квартиры.
 
    06 апреля 2012 года между ООО «Спецстройкомплектация» и С.В.Н. был заключен договор уступи права требования по договору № 54, согласно условиям которого, С.В.Н. принимал в полном объеме права и обязанности, возникшие у ООО «Спецстройкомплектация» по договору долевого участия в строительстве жилья, в частности права требования от застройщика передачи объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры с лоджией, по проекту общей площадью 102,47 кв.м., расположенной в блоке № *** жилого дома № *** по *** Курской области. По условиям указанного договора платежные обязательства ООО «Спецстройкомплектация» перед застройщиком были исполнены в полном объеме, определенном п. 1.3 Договора № *** от 21 февраля 2012 года.
 
    20 декабря 2012 года между С.В.Н. и К.О.Н. был заключен договор уступки права требования по договору № *** участия в долевом строительстве квартиры, по условиям которого К.О.Н. принимала в полном объеме обязанности и права требования по договору долевого участия в строительстве жилья № *** от 21.02.2012 года, в частности права требования от застройщика передачи объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры, по проекту общей площадью 102,47 кв.м., расположенной в блоке № *** жилого дома № *** по *** Курской области.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что К.О.Н. в рамках договора уступки права требования приняла право требовать тот объект долевого строительства, который был определен договором долевого участия в строительстве жилья № *** от 21 февраля 2012 года, то есть трехкомнатную квартиру с лоджией, по проекту общей площадью 102,47 кв.м., расположенной в блоке № 3 жилого дома № *** по *** Курской области.
 
    Обращаясь с иском о взыскании с ответчика стоимости разницы в площади квартиры, указанной в договоре долевого участия в строительстве жилья и фактически переданной истице, К.О.Н. ссылает на то обстоятельство, что согласно техническому паспорту квартиры от 30 декабря 2012 года, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» приобретенная ею квартира имеет площадь 94,9 кв.м., аналогичная площадь указана и в свидетельстве о государственной регистрации права серии АП № *** от 21.11.2013 года.
 
    Обосновывая свои требования, истец и ее представитель ссылаются на положения части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, указывая при этом, что площадь лоджий не входит в общую площадь жилого помещения, следовательно, не должна оплачиваться им согласно договору.
 
    Вместе с тем указанная норма не подлежит применению к сложившимся между сторонами правоотношениям в силу следующего.
 
    Исходя из заключенного сторонами договора, его предметом является не жилое помещение, а квартира в многоквартирном жилом доме.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Исходя из указанных норм площадь квартиры, являющейся предметом договора, заключенного между сторонами, и площадь жилого помещения могут быть различны (в зависимости от наличия помещений вспомогательного использования). В пункте 1.2 договора от 21 февраля 2012 года указана общая площадь квартиры, а не общая площадь жилого помещения.
 
    Подтверждением данного обстоятельства служит тот факт, что указанная в договоре общая площадь квартиры 102,47 кв. м включает в себя и площадь лоджий 7,55 кв. м, посчитанная с учетом понижающего коэффициента (15.1 кв. м * понижающий коэффициент 0,5), что следует из технического плана квартиры, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30 декабря 2012 года.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.О.Н., являющаяся руководителем производственной группы Железногорского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», показала, что площадь квартиры, переданной К.О.Н. застройщиком составляет 110 кв.м., поскольку в эту площадь входят три лоджии общей площадью 15,1 кв.м., которая посчитана без применения понижающих коэффициентов, применявшихся до 01 марта 2005 года. С учетом понижающих коэффициентов, использованных застройщиком для определения площади трех лоджий, площадь квартиры истицы составит 102,45 кв.м., как это предусмотрено договором долевого участия в строительстве жилья.
 
    Кроме того, как следует из положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не охватываются понятием общего имущества собственников жилых помещений, то есть являются неотъемлемой часть конкретной квартиры.
 
    При таких обстоятельствах, ссылка истицы и представителя в обоснование своих требований на положения статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации приняты быть судом не могут, поскольку включение в общую площадь квартиры, переданной К.О.Н., площади лоджий является правомерным.
 
    В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Какие либо правовые акты, действовавшие на момент заключения договора долевого участия в строительстве жилья № *** от 21 февраля 2012 года, на содержали запрета на определение площади квартир по договорам долевого участия в строительстве с учетом понижающях коэффициентов, применяемых для расчета площадей балконов, террас и лоджий, в связи с чем, условия, предусмотренные п. 1.2 договора № *** от 21.02.2012 года, не противоречат требованиям закона и подлежат применению при разрешения настоящего спора.
 
    Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что К.О.Н. была передана по договору долевого участия в строительстве жилья квартира, отвечающая условиям договора и переданным правам требования, в связи с чем, оснований для удовлетворения ее требований о взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты> рублей, составляющей стоимость 7,57 кв.м. площади квартиры, якобы не переданных истице, а также неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает правильным К.О.Н. в иске отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
    В удовлетворении иска К.О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» о защите прав потребителей – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                    К.Н. Сосновская