Решение от 21 апреля 2014 года

    Дело № 2-98/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    с. Новая Усмань                                                                                  «21» апреля 2014 года
 
    Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:           председательствующей судьи Межовой О.В.,
 
    при секретаре Анохиной Н.А.,
 
    с участием истицы Трубецких Ларисы Тихоновны,
 
    представителя истицы - адвоката Жарких А.Л., представившего удостоверение № 0938, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    ответчика Гуреева С.Н.,
 
    представителя ответчика - адвоката Калабуховой С.П., представившей удостоверение № 0577, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    3-го лица Трубецких М.А.,
 
    помощника прокурора Новоусманского района Воронежской области Голович Р.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трубецких Ларисы Тихоновны к Гурееву Сергею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и встречному иску Гуреева Сергея Николаевича к Трубецких Ларисе Тихоновне, Трубецких Марии Александровне о признании дома общей собственностью, признании права собственности на 1\2 долю дома, признании договора дарения дома недействительным, погашении записей в ЕГРП,
 
У С Т А Н О В И Л:
    Трубецких Л.Н. обратилась в суд с иском заявлением к Гурееву Сергею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом № №, расположенным по <адрес>, выселении, мотивируя свои требования тем, что ответчик был зарегистрирован в спорном жилом доме с согласия её дочери Трубецких М.А., являвшейся собственницей данного дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения жилого <адрес>, между ней и ФИО3 Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. В доме зарегистрированы: Гуреев С.Н., Трубецких М.А., Сумина А.В. Гуреев С.Н. членом ее семьи не является, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из дома не желает, что лишает ее возможности распорядиться принадлежащим имуществом.
 
    Гуреев С.Н. обратился с встречными требованиями к Трубецких Л.Т., Трубецких М.А. о признании жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>3 кв. м лит. А,А1, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей собственностью его и Трубецких Марии Александровны, признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, признании договора дарения жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Трубецких Марией Александровной и Трубецких Ларисой Тихоновной недействительным, погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора дарения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя Трубецких Ларисы Тихоновны, погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом.
 
            В судебном заседании истица Трубецких Л.Т. от заявленных требований, относительно выселения Гуреева С.Н. из жилого помещения, отказалась, поскольку он из дома выселился, отказ принят судом. В остальной части иск поддержала по основаниям указанным в иске, просила его удовлетворить. С встречными требованиями Гуреева С.Н. не согласилась. Считает их надуманными. Материальных средств, в строительство дома он не вкладывал, участок, на котором дом построен ему не принадлежал. Каких либо соглашений о совместном строительстве дома, между ним и Трубецких М.А. не было.
 
    Представитель истицы адвокат Жарких А.Л. поддержал доводы Трубецких Л.Т.
 
    Ответчик Гуреев С.Н. в судебном заседании, с иском Трубецких Л.Т. не согласился, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку жилой <адрес>, является общей собственностью его и Трубецких М.А., так как был построен в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, на совместные средства, по устной договоренности. Перед началом строительства дома, с Трубецких М.А. договорились о том, что дом будет их общей собственностью, так как в будущем планировали зарегистрировать брак. Принимал личное участие в строительстве дома, на заработанные денежные средства приобретал строительные материалы, приглашал наемных рабочих для возведения стен, крыши, отделочных работ. За проведенные работы, лично, из собственных средств, расплачивался с ними. Так как имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом, именно в этих целях, вкладывал свой труд и средства в строительство жилого дома. Лично выкладывал из белого кирпича тумбочки под перерубы для настила полов в доме, настилал полы из доски, устанавливал межкомнатные перегородки, то есть зашивал доской, а затем облагораживал гипсокартонном, подшивал потолки доской во всех комнатах, утеплял потолки во всем доме, настилал для утепления пол фанерой во всем доме, укладывал паркетную доску и настилал линолеум. Иного жилья не было, и нет до настоящего времени. В конце 2010 года дом был построен и стали в нем проживать. Так как дом был построен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности Трубецких М.А., то и был зарегистрирован на ее имя, но считал его общей собственностью. Кроме того, Трубецких М.А. выдавалось нотариально заверенное согласие на регистрацию в спорном доме, что свидетельствует о наличии соглашения о строительстве дома. Имеет законное право на 1\2 долю дома, следовательно, договор дарения нельзя считать законным, поскольку Трубецких М.А. распорядилась (подарила) имуществом принадлежащим не только ей.
 
    3-е лицо (ответчица) Трубецких М.А. в судебном заседании исковые требования Трубецких Л.Т. поддержала, считает их обоснованными, так как членом семьи истицы Гуреев С.Н. не является. Исковые требования Гуреева С.Н. не признала. Зарегистрирован он был в <адрес> на основании ее согласия, поскольку имели намерения создать семью, зарегистрировать брак. Совместно проживали с 2011 года, но отношения были свободными, он приходил, уходил. В строительстве спорного дома Гуреев С.Н. помогал физическим трудом, материально не помогал. В тот период времени он состоял в браке с предыдущей женой. Дом построен усилиями и средствами ее семьи. На момент начала проживания с истцом дом уже был построен, не была завершена его отделка. Никаких соглашений о совместном строительстве дома не было, ни устных, ни письменных, так как являлись любовниками и у него был зарегистрирован брак с другой женщиной.
 
    3-лицо Сумина А.В. в заседание не явилась, извещена своевременно, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Факт владения истицей на праве собственности жилым домом № расположенным по <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
 
    В жилом <адрес> расположенным по <адрес> зарегистрированы - Гуреев Сергей Николаевич, Трубецких Мария Александровна, Сумина Анастасия Владимировна,что подтверждается справкой Администрации 1-го Усманского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, копией домовой книги и адресной справкой ОУФМС РФ по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ФИО4 из дома выселился. Однако предложение истицы о добровольном снятии с регистрационного учета оставлено Гуреевым С.Н. без исполнения.
 
    Учитывая, что Гуреев С.Н. не является членом семьи истицы, в доме не проживает, свидетельствует о том, что он утратил право пользования данным жилым помещением. Нормы действующего в настоящее время ЖК РФ также не предусматривают право граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения при отсутствии между ними соглашения или договора, пользоваться жилым помещением (ст. 31 ЖК).
 
    Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
 
    Так как никаких сведений о наличии, какого либо соглашения между сторонами по делу суду не представлено, с учетом мнения прокурора Голович Р.В., полагавшего иск о признании Гуреева С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению и следует признать прекращение у ответчика Гуреева С.Н. права пользования жилым помещением в доме, принадлежащем истце Трубецких Л.Т.
 
         Встречные исковые требования Гуреева С.Н., предъявленные к Трубецких Л.Т. и Трубецких М.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
         Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Из смысла ч. 1 ст. 245 ГК РФ - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными.
 
    Судом установлено, что Трубецких М.А. являлась собственницей земельного участка № №, расположенного по <адрес> и расположенного на нем жилого дома, впоследствии подаренных ею Трубецких Л.Т., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Гуреев С.Н. и Трубецких М.А. в брачных отношениях не состояли.
 
    Оценив и исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что частичная закупка истцом стройматериалов, не может быть расценено как основание для признания Гуреева С.Н. участником общей собственности на спорный жилой дом, поскольку в соответствии с требованиями п. 2 ч. 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество, возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    Суд критически относится к доводам Гуреева С.Н., что расходы на строительство жилого дома, были понесены им, поскольку в судебном заседании истец и ответчик не оспаривали то обстоятельство, что истец помогал в строительстве физическим трудом.
 
    Так, свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, допрошенные судом, показали, что им известно, то обстоятельство, что Гуреев С.Н. Трубецких М.А. имели намерения создать семью, в связи с чем, производили строительство спорного жилого дома, в котором принимал участие Гуреев С.Н., однако ни один из допрошенных свидетелей не показал, что им известно о том, что указанные работы производились за счет его личных денежных средств.
 
    Вместе с тем согласно показаниям свидетелей ФИО17, ФИО18, строительные работы производились как сторонами по делу, так и родственниками Трубецких М.А., а также другими лицами. Свидетель ФИО19 подтвердил, что в спорном доме подшивал потолки, свидетель ФИО20, подтвердила, что ее супруг делал в доме электропроводку, свидетель ФИО21 делал крышу.
 
    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома, ввиду того, что истцом и ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих, что спорный дом строился ими для общего пользования, по правилам пункта 4 статьи 244 ГК РФ.
 
    Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Трубецких М.А.
 
    Ссылку истца на то обстоятельство, что имевшее место нотариальное согласие Трубецких М.А. на его регистрацию в спорном доме и является доказательством свидетельствующим о соглашении на строительство общей собственности, суд находит несостоятельной поскольку текст данного согласия не свидетельствует о наличии соглашения о совместной собственности.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами расписки, накладные, товарные чеки, согласно которым Гуреев С.Н. производил оплату строительных работ в доме, приобретал строительный материал, суд приходит к выводу о том, что факт приобретения строительных материалов, факт передачи денежных средств лицам, осуществлявшим определенные работы на строительстве спорного дома, не свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений, направленных на создание общего недвижимого имущества.
 
    Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в соответствии с которыми сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (пункт 5 Постановления).
 
    При этом суд считает, что истцом Гуреевым С.Н. не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих наличие какого-либо соглашения между сторонами о создании общей собственности в отношении спорного жилого дома и, что именно с этой целью истец помогал ответчице в строительстве дома, а сам по себе факт участия в строительстве дома, без договоренности о создании общей собственности, не порождает право собственности на возведенное строение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Трубецких Ларисы Тихоновны предъявленные к Гурееву Сергею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом №№, расположенным по <адрес>, удовлетворить.
 
             Признать Гуреева Сергея Николаевича утратившим право пользования жилым помещением - домом №№, расположенным по <адрес>.
 
            В удовлетворении исковых требований Гуреева Сергея Николаевича предъявленных к Трубецких Ларисе Тихоновне, Трубецких Марии Александровне о признании жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А,А1, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей собственностью, признании права собственности на 1\2долю жилого <адрес>, признании договора дарения жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Трубецких Марией Александровной и Трубецких Ларисой Тихоновной недействительным, погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора дарения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на имя Трубецких Ларисы Тихоновны, погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом, отказать.
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья:
 
                       Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2014 года.