Дата принятия: 21 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Никулиной Н.С.,
при секретаре Харыбиной Г.А.,
с участием представителя истицы Гуровой Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дьяченко Р.Е. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения,
у с т а н о в и л:
истица Дьяченко Р.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения. Исковые требования мотивированы следующим. Квартира № <адрес> принадлежит истице на праве собственности. В квартире были проведены перепланировка и переустройство. С заявлением о согласовании перепланировки истица обратилась в администрацию района, в согласовании перепланировки отказано, поскольку изменение конфигурации уже зафиксировано в техническом паспорте. В спорной квартире демонтированы ненесущая перегородка между кухней и коридором, вновь установлена между указанными помещениями; ненесущая перегородка между коридором и санузлом, унитаз, встроенный шкаф, заложен дверной проем, произведено устройство перегородки между ванной и туалетом, перегородки между коридором и туалетом, встроенного шкафа. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ истица просит суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности истицы на квартиру.
В судебном заседании истица Дьяченко Р.Е. не присутствовала, ее представитель Гурова Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить иск на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик – администрация муниципального образования <адрес> извещена о времени и месте судебного заседания, представитель администрации в суд не явился.
Третье лицо администрация муниципального образования <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена, представитель администрации в суд не явился.
Руководствуясь ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав доказательства, суд пришел к следующему.
Договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что в собственность Дьяченко Р.Е. передана <адрес>, общей площадью 52,0 кв. м. Право собственности зарегистрировано в БТИ, договор зарегистрирован в администрации <адрес>.
Выпиской (справкой) из технического паспорта на <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Заокским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что квартира имеет жилую комнату, коридор, ванную, туалет, кухню, шкаф и балкон.<адрес> квартиры составляет 30,4 кв. м, жилая площадь – 14,9 кв. м.
Письмом главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дьяченко Р.Е. сообщено о невозможности выдать разрешение на перепланировку квартиры, поскольку изменение конфигурации зафиксировано в техническом паспорте, рекомендовано обратиться в суд.
Заключением о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры, выполненным ДД.ММ.ГГГГ Заокским отделением ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что в <адрес> мкр. «В» <адрес> проведены перепланировка и переустройство -
демонтированы: ненесущая перегородка между кухней и коридором и вновь установлена между указанными выше помещениями со сдвигом в глубь кухни, уменьшая площадь кухни;
заложен: дверной проем между коридором и санузлом;
устройство: перегородки между ванной и туалетом, перегородки между коридором и туалетом, дверных проемов между коридором, туалетом и ванной, унитаза в туалете, встроенного шкафа в коридоре.
Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку проведенная перепланировка и переустройство в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что отражено в техническом заключении ФГУП «Ростехинвентаризация», суд считает обоснованным требование о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Дьяченко Р.Е. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: с демонтированными ненесущей перегородкой между кухней и коридором и вновь установленной между указанными выше помещениями со сдвигом в глубь кухни, уменьшая площадь кухни; заложенным дверным проемом между коридором и санузлом; устройством перегородки между ванной и туалетом, перегородки между коридором и туалетом, дверных проемов между коридором, туалетом и ванной, унитаза в туалете, встроенного шкафа в коридоре.
Признать право собственности Дьяченко Р.Е. на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Н.С. Никулина
Копия верна.
Судья: Н.С. Никулина
