Дата принятия: 21 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего Никулиной Н.С.,
при секретаре Харыбиной Г.А.,
с участием истца Ляпичева В.В., истицы Ляпичевой А.В.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Белова А.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ляпичев В.В. и Ляпичева А.В. к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
истцы Ляпичев В.В. и Ляпичева А.В. обратились в суд с иском по изложенному основанию, указав следующее. Истцы на праве общей долевой собственности владеют квартирой по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом. Собственником <адрес> указанном доме является Белов А.Н. Фактически жилое помещение истцов является не квартирой, а частью жилого дома, которая является обособленной, имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, не связана с другими частями жилого дома, помещениями общего пользования (подъездами, коридорами, холлами). На земельном участке имеются надворные постройки. Фактически жилой дом разделен между собственниками квартир. Отсутствие у истцов права собственности на часть жилого дома препятствует регистрации спорного жилого помещения в качестве индивидуального жилого дома с надворными постройками и препятствует оформлению права собственности истцов на земельный участок.
Третье лицо Белов А.Н. представил в суд письменные возражения относительно исковых требований Ляпичевой А.В. и Ляпичева В.В., указал следующее. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение является частью жилого дома не имеется. Жилой <адрес> построен как единый многоквартирный дом для двух семей, что подтверждено техническим паспортом. Дом имеет общий бутовый ленточный фундамент, стены сложении из кирпича общей кладкой, между квартирами № и № имеется общая стена, крыша общая для двух квартир, дом имеет центральные коммуникации (газ, вода). Ссылаясь на п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ст. 48, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ третье лицо просит суд отказать в иске.
Ответчик – администрация муниципального образования <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена, явку в суд своего представителя не обеспечила.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело без участия представителя ответчика.
В судебном заседании истцы Ляпичева А.В. и Ляпичев В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Белов А.Н. в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы, изложенные им в письменных возражениях.
Выслушав истцов, третье лицо, суд исследовал доказательства и установил следующее.
Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что право собственности на <адрес> (в настоящее время № 2) в <адрес> зарегистрировано за семьей ЛАГ
ЛАГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ЛАГ (наследодатель Ляпичева В.В.) и Ляпичева А.В. являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждого) на <адрес>.
Право собственности Ляпичевой А.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности Ляпичева В.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.
Кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что квартира № 2 расположена в <адрес> и расположена в строении лит. А.
Белов А.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.
Технический паспорт <адрес> составлен ДД.ММ.ГГГГ. Планом квартиры (выкопировкой из поэтажного плана дола) подтверждено, что <адрес> имеет отдельный вход, расположена в основном строении лит. А.
Инвентарным делом на жилой <адрес> подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал <адрес> МУПКХ. Собственником квартиры № 1 в ДД.ММ.ГГГГ году стал Белов А.Н.. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение лит. А с пристройками а, а1, а2, а3. У дома расположены служебные строения – сараи. Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью 1571 кв. м. Установлено, что жилой дом является двухквартирным, имеет единый бутовый ленточный фундамент, единую крышу и чердачное помещение, центральное отопление – АОГВ, центральный водопровод, центральное газоснабжение. Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена регистрация права собственности Белова А.Н. на <адрес>.
В статье 16 Жилищного кодекса РФ содержатся понятия жилого дома как индивидуально-определенного здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2) и квартиры - структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от 08.04.2013), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Спорное жилое помещение не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.
Судом установлено, что в собственности третьего лица Белова А.Н. находится квартира в спорном доме и третье лицо возражает против изменения статуса жилого дома с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, который разделе на части в натуре. Описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества действующим законодательством не предусмотрено, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Наличие элементов общего имущества в спорном жилом доме (крыша, несущие стены, санитарно – техническое и электрическое оборудование) подтверждено техническим паспортом жилого дома.
Квартира истцов обслуживаются посредством общедомовых коммуникаций, являющихся общим имуществом, расположенным как в границах квартир истца и ответчика, так и за их пределами, и предназначенным для обслуживания не только квартиры истцов. Ввод истцов о полной автономности и изолированности принадлежащей им квартиры является ошибочным.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С учетом сохранения физической и учетной целостности многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав.
Устанавливая возможность реального раздела общей долевой собственности между ее участниками, действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета объекта, изначально существующего как две и более самостоятельные квартиры, кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с необходимостью последующего их переустройства.
В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права гражданина. Истцы, заявив настоящий иск, не указали на нарушение своих прав в части приобретения в собственность земельного участка в порядке и способом, предусмотренным законом. Требования Ляпичевой А.В. и Ляпичева В.В. по избранному способу защиты права не могут быть удовлетворены, поскольку возможность приобретения земельного участка подобным способом не предусмотрена.
Установив, что жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом, в доме имеется общее имущество собственников помещений – Ляпичева В.В., Ляпичевой А.В., Белова А.Н., третье лицо – Белов А.Н. возражает против изменения статуса жилого дома как единого объекта технического учета, с учетом невозможности существования одновременно разных единиц технического учета в отношении одного объекта капитального строительства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
в удовлетворении исковых требований Ляпичев В.В. и Ляпичева А.В. к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Н.С. Никулина
Копия верна.
Судья: Н.С. Никулина
