Решение от 21 апреля 2014 года

К делу № 2-361/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/заочное/
 
    г.-к. Анапа     «21» апреля 2014 года
 
    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Жванько З.И.,
 
    при секретаре Булдаковой А.В.,
 
    с участием истца Стрельниковой Л.А.,
 
    представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по КК» - Давидян Г.Б., действующей на основании доверенности от 01.02.2013г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Л.А. к Бегун Т.П., Петросян О.З. о признании отсутствующим права собственности, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Стрельникова Л.А. обратилась в суд с иском к Бегун Т.П., Петросян О.З. о признании отсутствующим права собственности, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности.
 
    В судебном заседании истец Стрельникова Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (...), который приобретен супругами, в 15.08.1994 г. по договору купли-продажи земельного участка, с регистрацией права собственности на ее бывшего супруга Стрельникова С.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности выданным 01.09.1994 г.
 
    Поскольку приобретение земельного участка было до вступления ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то право собственности возникшее до 1998 г. на недвижимое имущество, признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.к.Анапа от 17.12.2007 года № 2553, выданной после проведения работ по уточнению почтового адреса земельного участка (...) на Стрельникова С.А. имеет новый адрес,согласно адресному плану МО город-курорт Анапа, генплану ДНТ «Восход» адрес: (...)
 
    После расторжения брака со Стрельниковым С.А. и раздела общего имущества супругов, она приобрела у Стрельтникова С.А. вторую 1\2 часть земельного участка по договору купли-продажи, став единым собственником земельного участка, зарегистрировав принадлежащее ей право собственности, что подтверждает свидетельством о регистрации права, выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом земельного участка с новым адресом:(...) кадастровый номер 000.
 
    На данном земельном участке они строили дом, который также она достраивает сама.
 
    В декабре 2014 г. она обнаружила, что на земельном участке имеются посторонние люди, которые занимались строительством и заменой входной двери в возводимом ею доме. Она вынуждена была принять меры по сохранности своего имущества, но было выявлено, что собственником земельного участка и жилого дома стал гражданин Петросян О.З., который якобы приобрел земельный участок и жилой дом у Бегун Т.П. Указанных лиц она не знает. Кроме этого она узнала, что ее недвижимость принадлежит и зарегистрирована на праве собственности иных лиц, при этом право зарегистрировано после раздела земельного участка на два и с измененными кадастровыми номерами, а именно 000 ((...)) и 000 ((...)).
 
    Стрельникова Л.А., как собственник земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу:(...). С заявлением о разделе земельного участка не обращалась, раздел не производила. С момента приобретения спорного земельного участка супруги Стрельниковы, а в последующем и Стрельникова Л.А. никому земельный участок не продавали, иным образом не отчуждали, соответственно им пользовались и пользуются до настоящего времени. Более того Стрельникова Л.А. строила на спорном участке жилой дом, который по непонятным ей причинам был оформлен и зарегистрировано право на ответчика и совершена сделка, при этом двухэтажный дом является недостроенным, так как возведена ею только коробка дома и крыша.
 
    Из указанного следует то, что один и тот же земельный участок имеет одинаковый адрес но разные кадастровые номера и разных собственников, а именно: (...), площадью 800 кв.м., кадастровый 000, собственник она - Стрельникова Л.А.;(...), площадью 400 кв.м., кадастровый 000 (собственник ответчик по делу); (...), площадью 400 кв.м, кадастровый 000 (собственник ответчик по делу).
 
    При любых основаниях возникновения зарегистрированного права у ответчиков, непосредственно затрагивают права истца как собственника земельного участка и начатого строительством дома, на которые возникло право собственности на основании договора купли-продажи, который не отменен, никем не оспорен, ответчики стороной по данному договору не являются.
 
    Поскольку считает прямое нарушение ее Конституционных и гражданских прав, которые подлежат защите в соответствии ст. 12 ГК РФ путем признания права за истцом и признании права отсутствующем у ответчиков, а так же аннулировании записи в ЕГРП об ответчике как собственнике спорного участка, просит признать незаконными и не действительными все сделки совершенные с ее спорным имуществом.
 
    Признать отсутствующим право собственности ответчиков Бегун Т.П. и Петросян О.З. на земельные участки с кадастровыми номерами: 000 площадью 400 кв.м. расположенного по адресу: (...), 000 площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: (...); жилой двухэтажный дом, площадью 150 кв.м. расположенный по адресу : (...) кадастровым номером 000 зарегистрированный на имя и Петросян О.З.
 
    Аннулировать (исключить из реестра прав) регистрационную запись о регистрации права собственности в ЕГРП относительно объектов недвижимости: земельные участки с кадастровым номером 000 ((...)); и 000 ((...)), а так же жилой двух этажный дом, площадь. 150 кв.м. расположенный по адресу : (...) кадастровым номером 000 зарегистрированные на имя и Петросян О.З.
 
    Обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из реестра прав) регистрационную запись о регистрации права собственности в ЕГРП относительно объектов недвижимости: земельные участки с кадастровым номером 000 (г(...)); и 000 ((...)), а так же жилой двухэтажный дом, площадью, 150 кв.м. расположенный по адресу: (...) кадастровым номером 000 зарегистрированные на имя и Петросян О.З.
 
    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках 000 зарегистрированных на имя Петросян О.З. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (филиал по Краснодарскому краю) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках 000 зарегистрированных на имя Петросян О.З.. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (...) площадью 800 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства и огородничества с кадастровым номером 000 за истцом Стрельниковой Л.А.
 
    Признать право собственности на неоконченный строительством жилой дом, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (...) за истцом Стрельниковой Л.А.
 
    В судебном заседании Стрельникова Л.А.просила удовлетворить ее исковые требования, пояснив, что у ответчиков не имелось каких-либо прав на недвижимое имущество Стрельниковой Л.А., они видели, что земельный участок занятый начатым строительством жилого дома. Документов о разрешении на данное строительство суду не предоставили, как и не предоставили документов, свидетельствующих о переходе прав на начатый строительством дом.
 
    Представитель третьего лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по КК» - Давидян Г.Б. возражала против заявленных исковых требований в части аннулирования регистрационной записи о регистрации права собственности в ЕГРП относительно объектов недвижимости: земельных участков с кадастровым номером 000, (...) и 000, (...), а так же жилого двухэтажного дома, площадью 150 кв.м. расположенного по адресу: (...) кадастровым номером 000 зарегистрированного на имя Петросян О.З. в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках 000, зарегистрированных на имя Петросян О.З. В остальной части полагалась на усмотрение суда.
 
    Представитель истца Идрисов Р.Р., ответчики Петросян Т.П., Бегун Т.П., ее представитель Кагриманян Г.И., представитель третьего лица Анапский отдел Управления Росреестра по КК, ДНТ «Восход», Админисрации МО г-к. Анапа, надлежащим образом извещенные о времени и месте процесса, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
 
    Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившихо о рассмотрении дела в их отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.
 
        Заслушав истицу Стрельникову Л.А., представителя третьего лица Давидян Г.Б., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Стрельниковой Л.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельного дачного участка от 15.08.1994г. Т.О.В. продала Стрельникову С.А. дачный земельный участок № 78 площадью 0 08 га, расположенного по адресу: (...).
 
    Согласно свидетельства на право собственности серии РФ-I от 01.09.1994г. на землю Стрельников С.А. является собственником земельного участка по адресу6 Садово-огородническое товарищество «Восход», участок 78, общей площадью 800 кв.м.
 
    Согласно справке МБУ УАиГ администрации МО г-к. Анапа № 2553 от 17.12.2007г. земельному участку, площадью 700 кв.м., принадлежащем Стрельникову С.А. присвоен почтовый адрес: (...)
 
    Согласно соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности супругов Стрельников С.А. и Стрельникова Л.А. заключили соглашение о разделе спорного земельного участка, в результате чего Стрельникову С.А. переходит 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу:(...), Стрельниковой Л.А. переходит другая 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу:(...)
 
    Договором купли-продажи недвижимости от 07.12.2011г. подтверждается, что Стрельников С.А. передал Стрельниковой Л.А. 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу:(...)
 
    Таким образом подтверждено, что Стрельникова Л.А. является собственником всего спорного земельного участка. Расположенного по адресу:(...)
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка 000 по состоянию на 14.01.2011г. усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 000 имеет площадь 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, установленного в границах участка, Новый адрес(...), вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, собственник Стрельникова Л.А.
 
    Из материалов регистрационного дела следует, что на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.09.2005г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г-к. Анапа передали Бегун Т.П. земельный участок, площадью 800 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 000, находящегося по адресу:(...).
 
    В последующем Бегун Т.П. согласно плана раздела земельного участка, выполненного ИП Л,О,Н, разделила указанный земельный участок на два обособленных друг от друга.
 
    При разделе земельному участку, с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м. был присвоен адрес: доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу:(...), земельному участку, с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м. был присвоен адрес: доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу:(...)
 
    После чего Бегун Т.П. заключила договор купли-продажи земельного участка 13.08.2013г., с расположенным на нем жилым домом, назначение жилое, общей площадью 150 кв.м. по адресу:(...) с Петросян О.З.
 
    Кроме того, между указанными лицами Бегун Т.П. и Петросян О.З.был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от 13.08.2013г. о передаче последнему земельного участка, с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м. по адресу:(...)
 
    Свидетельством о праве собственности серии 000 от 02.09.2013г. подтверждается право собственности Петросян О.З. на земельный участок, с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., по адресу:(...)
 
    Свидетельством о праве собственности серии 000 от 02.09.2013г. подтверждается право собственности Петросян О.З. на земельный участок, с кадастровым номером 000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., по адресу:(...)
 
    Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество серии 000 от 02.09.2013г. подтверждается право собственности Петросян О.З. на жилой дом, с кадастровым номером 000, назначение жилое, площадью 150 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу:(...)
 
    В материалы дела представлен Технический паспорт на жилое строение (объект незавершенного строительства), подготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г-к. Анапа по состоянию на 05.03.2014г. Стрельниковой Л.А., расположенного по адресу:(...), имеющего инвентарный номер 34905\00, год постройки 2007г.
 
    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Положением статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
 
    Нормами в п. 1 ст. 36 Конституции РФ закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, п. 2 данной статьи говориться, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
 
    Данной статьей п. 3 предусмотрено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
 
    Давая оценку вышеизложенным обстоятельствам, доводам сторон, доказательствам в соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ, из которых следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц, суд анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд находит установленным факт того, что Стрельникова Л.А. является собственником земельного участка и незавершенным строительством жилого дома по адресу :(...), данных о том, что она лишена права собственности на начатый строительством жилой дом в соответствии действующего гражданского законодательства, суду не предоставлено.
 
    Что касается исковых требований Стрельниковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу:(...), площадью 800 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства и огородничества с кадастровым номером 000 о признании права собственности на начатый строительством жилой дом, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (...) за истцом Стрельниковой Л.А., то суд считает данные исковые требования оставить без рассмотрения, поскольку Стрельникова Л.А. является собственником земельного участка до 1998 г.,имеет право во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и получить на него свидетельство о праве собственности нового образца в соответствии ФЗ РФ « О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество», данных о том, что Стрельникова Л.А. обращалась с таким вопросом и ей было отказано в регистрации, суду не предоставлено. Не предоставлено суду и данных о том, что Стрельникова Л.А. обращалась для регистрации права собственности на начатый строительством дом и ей было отказано в его регистрации, тогда как в соответствии опубликованного обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным и опубликованным 19 марта 201 4 года Президиумом Верховного Суда РФ, обращено внимание на то, что при рассмотрении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о принимаемых мерах к получению разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию лицом создающим такую постройку, данных о том, что Стрельникова Л.А. обращалась с таким заявлением также суду не предоставлено.
 
    а основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Стрельниковой Л.А. к Бегун Т.П., Петросян О.З. о признании отсутствующим права собственности, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности – удовлетворить.
 
    Признать отсутствующим право собственности на недвижимое имущество у Бегун Т.П. и Петросян О.З., состоящее из на земельных участков с кадастровыми номерами: 000, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: (...), и земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: (...); на жилой двухэтажный дом, площадью 150 кв.м. расположенный по адресу : (...) кадастровым номером 000 зарегистрированный на имя Петросян О.З..
 
    Аннулировать (исключить из реестра прав) регистрационную запись о регистрации права собственности в ЕГРП относительно объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (г-к (...)), а так же жилой двух этажный дом, площадь. 150 кв.м. расположенный по адресу : (...) кадастровым номером 000 зарегистрированные на имя Петросян О.З..
 
    Обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись об исключении из ЕГРП регистрационную запись о регистрации права собственности относительно объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) а так же жилой двухэтажный дом, площадью, 150 кв.м. расположенный по адресу: (...) с кадастровым номером 000 зарегистрированные на имя Петросян О.З..
 
    Исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г(...), площадью 800 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства и огородничества с кадастровым номером 000 за истцом Стрельниковой Л.А., о признании права собственности на начатый строительством жилой дом, кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (...), за истцом Стрельниковой Людмилой Анатольевной. оставить без рассмотрения.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
 
    Судья Жванько З.И.