Решение от 21 апреля 2014 года

    Дело № 2- 132/2014     <данные изъяты>
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года     г. Малмыж
 
        Малмыжский районный суд Кировской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Хазиповой М.Х.,
 
    при секретаре Саламатовой Г.Г.,
 
    с участием истца Кунгурцева Н.И., его представителя Поташова А.В. действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика адвоката Савиных А.В., действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя третьего лица ГУ УПФ РФ в <данные изъяты> районе <данные изъяты> области ФИО9.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунгурцева <данные изъяты> к Габдуллиной <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кунгурцев Н.И. обратился в суд с иском к Габдуллиной О. С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
 
        В обоснование своего иска указал, что между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. данное имущество получено им по наследству от родителей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра за №
 
        Согласно п. 1.4 договора купли-продажи указанный дом с земельным участком он продал ответчице по цене <данные изъяты>, в том числе жилой дом по цене <данные изъяты> и земельный участок по цене <данные изъяты>.
 
        Согласно п. 3.1.3. указанного договора, ответчица должна была выплатить ему в день подписания договора <данные изъяты>. за счет собственных средств, а остальную сумму <данные изъяты>. выплатить наличными в течение <данные изъяты> дней после регистрации настоящего договора в <адрес>, то есть фактически ответчица должна была полностью выплатить ему деньги до ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Кроме того согласно п. 2.4 данного договора, ответчица определена залогодателем перед займодавцем в лице ООО «<данные изъяты> в отношении покупаемого ею имущества. В данное время ему не известно выплатила ли она полностью ООО «<данные изъяты>» полученный займ, но слышал, что обременение было снято.
 
        В ДД.ММ.ГГГГ ответчица в счет расчетов по договору выплатила ему <данные изъяты>, он дал ей расписку.
 
        Оставшуюся сумму <данные изъяты> он в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ так и не получил.
 
        После получения части денег за дом он ответчицу больше не видел и не разговаривал с ней о необходимости выплаты ему оставшейся суммы, так номер телефона она ему не оставила. Переговоры по поводу продажи дома он вел с ее матерью ФИО7, которая стала предъявлять претензии по дому, по восстановлению печи и подведению электроэнергии, хотя согласно акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ по качеству жилого дома претензий ответчица не имела. От спорного дома и земельного участка ответчица не отказывалась, они находятся у нее в эксплуатации. На его письменное предложение расторгнут данный договор купли-продажи в связи с невыполнением ею условий договора ответа не последовало.
 
        Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним Кунгурцевым Н.И. и ответчицей Габдуллиной О.С., в связи с существенным нарушением договора со стороны ответчицы, выразившееся     в невыплате ему окончательного расчета за домовладение в сумме <данные изъяты>.
 
    Истец Кунгурцев Н.И. и его представитель адвокат Поташов А.В. в судебном заседании изменили исковые требования и просили не расторгать договор купли продажи жилого дома, а взыскать с ответчицы Габдуллиной О.С. денежную сумму в размере <данные изъяты>. Кунгурцев Н.И. фактически продал Габдуллиной О.С. дом за <данные изъяты>, <данные изъяты> она ему передала по расписке, на <данные изъяты> он уменьшает сумму взыскания, так как у дома была отрезана электроэнергия и разморожено отопление, ему необходимо доплатить за дом <данные изъяты> рублей. Кунгурцев Н.И. признал, что при оформлении купчей по данному жилому дому мать ответчицы взяла с него обязательство – решить с электриками вопрос подключения жилого дома к энергоснабжению и надо было отремонтировать печь для автономного отопления. Но он быстро все это решить не сумел, а потом узнал, что покупательница сама уже это всё решила и не стал им мешать. Представитель Кунгурцева Н.И. – адвокат Поташов А.В. – поддержал позицию своего доверителя.
 
    Представитель ответчика Габдуллиной О.С. - адвокат Савиных А. В. не возражала против удовлетворения исковых требования истца Кунгурцева Н. И. с учетом того, что он изменил исковые требования и снизил сумму иска и не желает, чтобы ему возвращали жилой дом и земельный участок в натуре.
 
        Суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес>. Представитель третьего лица ФИО6 суду пояснила, что с ответчицы Габдуллиной О.С. будет в будущем взыскано <данные изъяты>, так как было не целевое использование денежных средств. Для того, чтобы данная сумма не взыскивалась, ей необходимо оформить право собственности на данный дом на всех членов ее семьи в течение 6 месяцев, пока же этот жилой дом и земельный участок оформлены только на неё. Если обязательство не будет исполнено, то пенсионный фонд вынужден будет обратиться в прокуратуру, а те с иском в суд о взыскании материнского капитала.
 
        Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>», надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания.
 
    Суд, заслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, находит измененные исковые требования подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
        В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
        Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
        По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п.1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). По юридической природе договор продажи недвижимости, как и всякий договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным, взаимным.
 
        Материалами дела подтверждается, что истец Кунгурцев Н.И. согласно свидетельства о праве на наследство по закону являлся собственником жилого дома с хозпостройками по адресу: <адрес> земельного участка расположенного по тому же адресу.
 
    Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кунгурцев Н.И. (продавец) передает Габдуллиной О.С. (покупателю) в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, а покупатель обязуется принять о оплатить жилой дом и земельный участок. Жилой дом с земельным участком согласно договора продается по цене <данные изъяты>, но фактически продан за <данные изъяты> рублей.
 
        Согласно акта приема передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Кунгурцев Н.И. пердает Габдуллиной О.С. покупателю земельный участок с жилым домом в надлежащем состоянии, отвечающим санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющем ее нормальную эксплуатацию. Покупатель претензий по состоянию земельного участка с жилым домом не имеет.
 
        ДД.ММ.ГГГГ истец Кунгурцев Н.И. направил Габдуллиной О.С. уведомление о невыполнении договора купли-продажи и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор купли-продажи.
 
        Согласно расписки Кунгурцев Н.И. ДД.ММ.ГГГГ от Габдуллиной О.С. получил за проданный им жилой дом и земельный участок -<данные изъяты>.
 
        В то же время судя по расписке Кунгурцев Н.И. получил лишь аванс от ФИО7 (это мать Габдуллиной О.С.) в размере <данные изъяты> рублей за дом.
 
    Распиской же подтверждается, что ФИО7 обязуется отдать Кунгурцеву Н.И. <данные изъяты> после того, как дом станет жилым, то есть будет сделано за счет продавца отопление и освещение.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что Габдуллина О.С. является ее дочерью, имеет двоих несовершенолетних детей. В настоящее время она с детьми проживает в <адрес>, дети посещают десткий сад. Данный дом ее дочь купила у Кунгурцева Н.И. ДД.ММ.ГГГГ. Дом для покупки они искали вместе с дочерью. Дочь хотела приобрести дом на средства материнского капитала. Она (дочь) дала Кунгурцеву Н.И. расписку, что купила дом за <данные изъяты>. На самом деле договаривались купить дом <данные изъяты>, а остальные деньги <данные изъяты> потратить на ремонт дома. Она заплатила Кунгурцеву Н.И. за жилой дом и земельный участок аванс <данные изъяты>. Позднее они договорились, что она отдасть ему за дом <данные изъяты>, после того как дом станет жилым, так как в нем почти <данные изъяты> лет никто не проживал, электричества не было, печь развалилась, трубы пришли в негодность. Но Кунгурцев Н.И. свое обещание не выполнил, пришлось им самим заниматься этими вопросами. Они их решили и не намерены расторгать договор купли-продажи этого дома, будут его ремонтировать с намерением в нём жить.
 
        Измененный иск Кунгурцева Н.И. подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 310 ГК РФ, так как он передал Габдуллиной О.С. жилой дом и земельный участок, а сумму оговоренную за покупку устно не получил. У него в соответствии со ст. 39 ГПК РФ право изменять свои исковые требования, что он и сделал.
 
    Истец Кунгурцев Н.И. в судебном заседании отказался от взыскания государственной пошлины с ответчика, а потому Габдуллину О.С. следует освободить от уплаты государственной пошлины.
 
        Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Измененные исковые требования Кунгурцева <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Взыскать с Габдуллиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Кунгурцева <данные изъяты> денежную сумму в размере <данные изъяты> за продажу его жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Ответчика Габдуллину О.С. освободить от уплаты государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
 
    Судья М.Х. Хазипова
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>