Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи, Шлыкова А.А., при секретаре Тимофеевой Д. А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке, 21.04.2013 года гражданское дело по иску Блюшко Юрия Викторовича к Коноваленко Валентине Федоровне о признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Блюшко Ю. В. обратился в суд с иском к Коноваленко В. Ф. о признании права собственности на жилой дом площадью 22.4 кв.м., расположенный по адресу ул.....г......
Свои требования мотивировал тем, что жилой дом по адресу ул.....г..... принадлежал Коноваленко на основании решения ....... от .. .. ....г. года. .. .. ....г. между Блюшко и Коноваленко был подписан договор –купли продажи данного дома. Однако стороны по договору не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Коноваленко выехала из жилого дома, забрав все свои вещи и истцу ее место нахождения в настоящее время не известно. Отсутствие государственной регистрации права на приобретенный им жилой дом делает невозможным распоряжение Блюшко данным объектом недвижимости, регистрации в нем по месту жительства, оформление прав на земельный участок. По данному договору стороны свои обязательства выполнили, он передал Коноваленко деньги, а Коноваленко передала ему жилой дом Он в соответствии со ст. 218 ч. 2,154 ч. 3, 165 ч. 3 454 ГК РФ считает, что за ним должно быть признано право собственности на жилой дом.
Истец Блюшко Ю. В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, доверил осуществлять защиту своих прав своему представителю Князевой В. П..
Представитель истца Князева В. П., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., просила суд признать за Блюшко Ю. В. право собственности на жилой дом площадью 22.4 кв.м., расположенный по адресу ул.....г......
В обоснование иска представитель истца дала объяснения аналогичные иску, в дополнение суду объяснила, что в настоящий момент местонахождение ответчицы Коноваленко истцу неизвестно. Коноваленко В. Ф. до заключения договора купли-продажи свое право собственности на жилой дом, возникшее у нее на основании решения мирового судьи от .. .. ....г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации не зарегистрировала. Однако это не лишало ее права продать Блюшко по договору купли-продажи жилой дом, т.к. ее право собственности на данный объект недвижимого имущества возникло на основании решения суда, а следовательно и право распорядиться своим имуществом.
Ответчица Коноваленко В. Ф. в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства.
Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в защиту прав ответчицы, место жительство которой суду и сторонам неизвестно, была привлечена по назначению адвокат коллегии адвокатов Орджоникидзевского района, г. Новокузнецка Кузнецова Г. А., действующая на основании ордера №... от .. .. ....г. года..
Представитель ответчицы Коноваленко В. Ф. адвокат Кузнецова Г.А., иск не признала, суду объяснила, что за Блюшко Ю. В. не может быть признано право собственности на жилой дом площадью 22.4 кв.м., расположенный по адресу ул.....г....., поскольку ответчица на момент заключения договора купли-продажи не обращалась за государственной регистрацией права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии. Право собственности на недвижимое имущество в любом случае возникает только после его государственной регистрации. Следовательно, у Коноваленко, не зарегистрировавшей свое право собственности на основании решения суда, такого права не возникло, и она отчуждать жилой дом Блюшко по договору купли-продажи не имела право, поскольку юридически собственником дома на тот момент не являлась.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Королева М. А., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. за №..., в суд не явилась, попросила рассмотреть дело в ее отсутствие, прислала письменный отзыв на иск в котором просила суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать. В обоснование своих возражений, представитель третьего лица в своем отзыве суду объяснила, что поскольку в соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ права на имущества, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В едином государственном реестре прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу ул.....г..... не зарегистрированы, документы на регистрацию не поступали. Действующим законодательством иной момент возникновения права на недвижимое имущество на основании судебных актов не установлено, следовательно, право собственности, установленное судебным решением, возникает на общих основаниях-с момента его государственной регистрации. Однако, Коноваленко Валентина Федоровна не обращалась за регистрацией своего права собственности, а следовательно, заключая договор купли –продажи, не являясь собственником дома не могла им распоряжаться. Кроме того, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделки, т.к. соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца и ответчика, против чего не возражают их представители.
Свидетель З.Н.В. и Т.А.В. суду показали, что они знают Блюшко Ю. В. и Коноваленко В. Ф. как соседей. Коноваленк В. Ф. в .. .. ....г. продала Блюшко Ю. В. жилой дом по ул.....г..... и выехала из дома, забрав свои вещи в неизвестном им направлении. В настоящий момент в данном доме проживает Блюшко Ю. В.
Суд, выслушав объяснение сторон, огласив письменный отзыв на иск третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательств по делу, считает необходимым в удовлетворении иска отказать.
Согласно ст. 8 ч. 2 ГК РФ (в редакции от 04.06.2011 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 130 ч. 1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ч. 1 и ч. 6 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 165 ч. 2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьи 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 2 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 17 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты;
Согласно ст. 28 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что на основании решения ....... от .. .. ....г. года, вступившего в законную силу .. .. ....г. за Коноваленко Валентиной Федоровной было признано право собственности на жилой площадью 22.4 кв.м., расположенный по адресу ул.....г..... /л.д. 7/.
Однако, Коноваленко В.Ф. в соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ (в редакции от 04.06.2011 года) и ст. 130 ч. 1 ГК РФ не зарегистрировала свое право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .. .. ....г. /л.д. 8/, и объяснения представителя третьего лица, изложенные в его письменном отзыве.
Таким образом, у Коноваленко В. Ф. отсутствует зарегистрированное право собственности на жилой дом, т.е. право собственности у Коноваленко В.Ф. в связи с отсутствием государственной регистрации права не возникло.
Действующим законодательством, иной момент возникновения права на недвижимое имущество, кроме как момент государственной регистрации права, не предусмотрен, а наличие у Коноваленко вступившего в законную силу решение суда о признании за ней права собственности на дом, является только лишь безусловным основанием для государственной регистрации такого права.
.. .. ....г., между Коноваленко В. Ф. и Блюшко Ю. В. был подписан и фактически исполнен договор купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу ул.....г....., что подтверждается самим договором купли –продажи, распиской о получении Коноваленко В.Ф. денежных средств за дом /л.д.5-6/, а также показаниями свидетелей, подтверждающих данный факт.
Однако, суд считает, что Коноваленко В.Ф. не имела право распоряжаться данным жилым домом, поскольку у нее отсутствовало зарегистрированное право собственности на данный жилой дом.
В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности стороны не обращались.
При таких обстоятельствах, истец не вправе требовать удовлетворение иска о признании за ним права собственности по данному договору купли-продажи, так как указанный договор (сделка) до его регистрации не считается заключенным либо действительным.
Истец вправе требовать, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Однако в данном случае истцом, требующим признания за ним права собственности, избран неверный способ защиты своего права.
Более того, истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что Коноваленко намерено уклоняется от государственной регистрации сделки и регистрации своего права собственности на недвижимое имущество.
Факт отсутствия у Коноваленко по указанному истцом в иске адресу не свидетельствует об уклонении ответчицы от государственной регистрации сделки, перехода права собственности и надлежащего необходимых для этого документов.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым истцу в удовлетворении исковых требований к ответчице отказать.
Руководствуясь ст. 56, 167, 191-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Блюшко Юрию Викторовичу к Коноваленко Валентине Федоровне о признании права собственности на жилой дом площадью 22.4 кв.м., расположенный по адресу ул.....г....., отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной1 форме составлено 24.04.2014 года.
Председательствующий судья ____________Шлыков А. А.
