Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Дело № 2-728/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> городской суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Тереховой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко А. В. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом после реконструкции.
УСТАНОВИЛ:
Макаренко А.В. обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности, указывая что в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ СНН открылось наследство на принадлежащее ей имущество. Наследодатель распорядилась, на случай смерти принадлежащим ей имуществом оставив завещание на его имя. На день смерти наследодатель владела на праве собственности земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, указанное имущество и было ему завещано.В установленный законом срок, он принял наследство путем обращения в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. На основании поданного им заявления было заведено наследственное дело.
По истечении шести месяцев со дня открытия наследства было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по вышеуказанному адресу. На основании выданного свидетельства, он зарегистрировал свое право на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ №
В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, нотариусом было отказано, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом на имя наследодателя после проведения его реконструкции.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя наследодателя за ней было зарегистрировано права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, при этом <данные изъяты> <данные изъяты>3 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам.
Учитывая данные обстоятельства он лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону и вынужден обратиться в суд. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
Просил суд: признать за Макаренко А. В., право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явился истец Макаренко А.В., надлежащим образом уведомленный, в своем письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия.
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Дьяченко В.А., явился заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения по доверенности Лыкова Т.В в судебное заседание явилась. Не согласилась с заявленными требования, при этом суду объяснила, что реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, и следовательно является самовольной постройкой, а самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Следовательно, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Суд, считает применительно положений ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Макаренко А.В.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла СНН, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты> <адрес> (л.д.4).
Из положений ст. 1153 ч. 1 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно материалам дела истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ., на основании указанного свидетельства истец зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок. Категория земель: <данные изъяты>. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЗ № выданного ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6)
Как было установлено в ходе судебного заседания, умершей на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес(местоположение): Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).
В период владения произошло увеличение площадей жилого дома: общая площадь составила <данные изъяты>
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Техническим паспортом, выданным <данные изъяты> филиалом ГУПТИ <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади на <данные изъяты> кв.м. и жилой на <данные изъяты>.м за счет возведения, разрешение не предъявлено (л.д.7-12).
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом представлен акт обследования технического состояния самовольно возведенной, законченной строительством пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, согласно которому комиссия, ознакомившись с техническим состоянием жилого дома сделала вывод, что пристройка и переустройство к жилому дому соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26).
ОНД по <адрес> <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> проведено обследование жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровья людей не выявлено.(л.д.31).
Из экспертного заключения на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что условия проживания в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д. 27-30).
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенная к жилому дому пристройка, а также произведенные перепланировка и переустройство жилого дома осуществлены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, право на земельный участок зарегистрировано, жилой дом после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым, удовлетворить заявленные требования Макаренко А.В. в лице представителя по доверенности Дьяченко В.А. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом после реконструкции
Признать за Макаренко А.В., право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., после реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования Макаренко А. В., в лице представителя по доверенности Дьяченко В. А. к Администрации Сальского городского поселения о признании права собственности на жилой дом.
Признать за Макаренко А. В., право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: В.В. Жирникова
