Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Дело №2-645/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2014 года г. Новотроицк Оренбургской области
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Вибе И.Н.,
при секретаре Диланян К.А.,
с участием истца Сарак Н.В.,
ответчика Сарак В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарак Н.В. к Сарак Ю.С., Сарак В.В. о признании сделки недействительной,
установил:
Сарак Н.В. обратился в суд с иском к Сарак Ю.С. и Сарак В.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что являлся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Новотроицкий городской суд Оренбургской области постановил приговор, которым установлено, что в отношении него совершено мошенничество, а именно обманным путем в <данные изъяты> осужденный по приговору брат Сарак В.В. под предлогом переоформить договор на газ в вышеуказанной квартире, взял его паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, и, выдавая себя за него, заключил ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанной квартиры покупателю Сарак Ю.С., являющейся бывшей супругой брата.
Считая договор купли-продажи, заключенный между Сарак В.В. и Сарак Ю.С. по отчуждению спорного жилого помещения недействительным, истец просил вернуть квартиру в свою собственность, снять арест на данное помещение.
В судебном заседании истец Сарак Н.В. требования поддержал.
Ответчик Сарак В.В. не возражал против удовлетворения иска и подтвердил обстоятельства, указанные истцом.
Ответчик Сарак Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Россреестр) (л.д. №).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки…
Согласно статьи 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию, следует, что Сарак Н.В. продал Сарак Ю.С. квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. №).
Вступившими в законную силу приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Сарак В.В. по предварительному сговору с Сарак Ю.С., действуя под предлогом переоформить договор на газ в <адрес>, злоупотребляя доверием и, введя в заблуждение Сарак Н.В., завладел паспортом истца и пакетом правоустанавливающих документов на указанную квартиру, а именно Свидетельством о государственной регистрации права на спорную жилую площадь; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на эту квартиру, заключенный между продавцом Л.В.А. и покупателем Сарак Н.В. Затем, пользуясь внешним сходством с братом Сарак Н.В., выдавая себя за истца, получил в ООО «УКХ» справку о лицах, зарегистрированных в квартире, в агентстве недвижимости «<данные изъяты>» оформил договор купли-продажи от имени Сарак Н.В. с покупателем Сарак Ю.С., которая достоверно знала, что от имени истца участвует её супруг, и ДД.ММ.ГГГГ ответчики сдали документы на регистрацию сделки в Новотроицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, где Сарак В.В. от имени истца заполнил и подписал документы, представленные работником указанной службы. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Сарак Ю.В. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, при этом фактическая оплата за данную квартиру не осуществлялась (л.д. №).
Таким образом, спорная квартира была похищена у собственника, собственность выбыла из владения собственника помимо его воли, путем обмана. Данное обстоятельство установлено приговором суда.
При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Сарак Н.В. и Сарак Ю.С. является недействительным.
Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Следовательно, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на квартиру, расположенную по адресу <адрес> на имя Сарак Ю.С., также является недействительным (л.д. №).
В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Поскольку нарушенное право истца восстановлено судом, необходимость дальнейшего ареста на спорную квартиру нецелесообразно. Поэтому арест, наложенный судьей постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) в рамках предварительного расследования по уголовному делу в отношении ответчиков, подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Сарак Н.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Сарак Н.В. и Сарак Ю.С. недействительным.
Признать Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на квартиру, расположенную по адресу <адрес> на имя Сарак Юлии Сергеевны недействительным.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Сарак Ю.С. на квартиру по адресу: <адрес>, и регистрации записи о праве собственности Сарак Н.В. на вышеуказанную квартиру.
Отменить арест на квартиру по адресу: <адрес>, наложенный постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.Н.Вибе
Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2014 года.
Судья: И.Н.Вибе
