Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Дело №2-146
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кваркено 21 апреля 2014 года
Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.
при секретаре Шмелевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к Карабекову К.Ф., Карабековой Н.Б., Карабекову Т.К., Карабековой Д.К., Карабековой Л.К., Карабековой А.К. о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
истец Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в суд с иском к Карабекову К.Ф., Карабековой Н.Б., Карабекову Т.К., Карабековой Д.К., Карабековой Л.К., Карабековой А.К. о государственной регистрации перехода права собственности.
Требования мотивирует тем, что Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП. На этом участке расположен жилой дом, принадлежащий ответчикам на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи указанного участка. Сторонами исполнены существенные условия договора. В обоснование требований истец сослался на ст. ст. 131, 218, 223, 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 16 ФЗ от 21.07.97г. №122-ФЗ. Истец дважды направлял ответчикам пакет документов, необходимый для обращения в Росреестр с заявлениями о регистрации права собственности ответчиков на участок, но ответчики до настоящего времени не представили в Росреестр документы для регистрации прав. Сведения об обстоятельствах, препятствующих совершению действий по государственной регистрации прав на участок, истцу не поступали.
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к Карабекову К.Ф. (в размере 1/6 доли в праве собственности), Карабековой Н.Б. (в размере 1/6 доли в праве собственности), Карабековой Д.К. (в размере 1/6 доли в праве собственности), Карабекову Т.К. (в размере 1/6 доли в праве собственности), Карабековой Л.К. (в размере 1/6 доли в праве собственности), Карабековой А.К. (в размере 1/6 доли в праве собственности); обязать Карабекова К.Ф., Карабекову Н.Б., Карабекову Д.К., Карабекова Т.К., Карабекову Л.К., Карабекову А.К. совершить действия, направленные на проведение государственной регистрации права собственности (по 1/6 доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя истца и рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Карабеков К.Ф., Карабекова Н.Б., <данные изъяты> Карабеков Т.К., Карабекова Д.К., <данные изъяты> в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом своевременно. Уважительности причин неявки ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно исследованному судом соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли договоренности о фактическом использовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исследованной судом кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Оренбургской области.
Сведениями из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше обстоятельство также подтверждено.
Согласно исследованным судом свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Карабеков К.Ф., Карабекова Н.Б., Карабеков Т.К., Карабекова Д.К., Карабекова Л.К., Карабекова А.К. являются общими долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Доля каждого ответчика в праве на указанное имущество составляет одну шестую.
Согласно исследованному судом договору купли-продажи, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчики приобрели право собственности по одной шестой доле каждый на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший на праве собственности <адрес>.
Исследованными судом платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из лицевого счёта установлено, что ответчики исполнили своё обязательство по оплате приобретенного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка.
Судом исследованы письма истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, адресованные Карабекову К.Ф., Карабековой Н.Б.
В письмах истец просит Карабекова К.Ф. и Карабекову Н.Б. зарегистрировать право собственности в Росреестре в отношении приобретенного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
По правилам пунктов 1, 2, 5 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной настоящим ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы, в числе прочих, заинтересованным лицом, в том числе, в суд.
Пунктам 1, 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию, в том числе, другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд, согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Соответствующие разъяснения дал Верховный Суд РФ в своём Постановлении Пленума N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В судебном заседании на основании перечисленных выше доказательств установлено, что ответчики не исполнили свою обязанность зарегистрировать приобретенное у истца недвижимое имущество в соответствии с правилами, установленными законом.
Суд полагает, что таким несоблюдением своей обязанности ответчики нарушает права истца, поскольку истец, оставаясь формальным титульным собственником отчуждённого в пользу ответчиков имущества, так, или иначе обязан нести бремя содержания этого имущества, которое фактически собственностью истца после совершения сделки по отчуждению этого имущества не является.
В соответствии с установленными судом обстоятельствами, на основании регулирующих сложившиеся между сторонами отношения норм, суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области удовлетворить.
Совершить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от Оренбургской области к Карабекову К.Ф. в размере 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности, Карабековой Н.Б. в размере 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности, Карабековой Д.К. в размере 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности, Карабекову Т.К. в размере 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности, Карабековой Л.К. в размере 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности, Карабековой А.К. в размере 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности.
Обязать Карабекова К.Ф., Карабекову Н.Б., Карабекову Д.К., Карабекова Т.К., Карабекову Л.К., Карабекову А.К, зарегистрировать за собой право общей долевой собственности в размере 1/6 (одной шестой) доли в праве собственности каждого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тарасенко А.Г.
Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2014 года.
Судья Тарасенко А.Г.
