Дата принятия: 21 апреля 2014г.
К делу №2-111/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьевой О.М.,
при секретаре судебного заседания Петровой Л.В.,
с участием от истца Горбунова В.В. – представителей Юматовой Н.Н. (доверенность от 18.07.2013 №Д-642), Кирпа В.В., предоставившего удостоверение от 25.04.2012 №4653 и ордер от 14.02.2014 №138707,
от ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – представителя Титаренко Е.А. (доверенность от 18.04.2014 №77),
представителя ответчика Дубовик Н.Г. – адвоката Чмых П.С., предоставившего удостоверение от 14.06.2006 №2766 и ордер от 21.04.2014 №044810,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Горбунова Владимира Васильевича к администрации Тихорецкого городского поселения, Мясниковой Лидии Борисовне, Дубовик Николаю Григорьевичу, Коваль Надежде Леонидовне, Чабановой Татьяне Михайловне, Гуркун Игорю Анатольевичу, Кирковой Инне Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Киркова Вадима Сергеевича и Чалой Ии Викторовны, Кирковой Анастасие Сергеевне, Гуркун Андрею Андреевичу, Швец Екатерине Владимировне о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Горбунов В.В. с иском к администрации Тихорецкого городского поселения, Мясниковой Л.Б., Дубовик Н.Г., Коваль Н.Л., Чабановой Т.М., Гуркун И.А., Кирковой И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Киркова В.С. и Чалой И.В., Кирковой А.С., Гуркун А.А., Швец Е.В. о признании права собственности на реконструированное без разрешения жилое помещение – квартиру №3 по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края.
Обосновывая свои требования, истец указал, что спорное жилое помещение находится в его собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.1999. В целях улучшения жилищных условий квартира была реконструирована путем возведения пристройки литер «а8» площадью 4,5 кв. м. Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцу отказано в выдаче разрешения на самовольно реконструированный объект недвижимости. Таким образом, не представляется возможным в ином внесудебном порядке признать право собственности на квартиру.
В судебном заседании представители истца Горбунова В.В. – Кирпа В.В. и Юматова Н.Н. заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Просили сохранить в реконструированном виде и признать за Горбуновым В.В. право собственности на квартиру №3 литер «А», «а8» общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 15,2 кв. м в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края.
Ответчики Мясникова Л.Б., Коваль Н.Л., Чабанова Т.М., Гуркун И.А., Киркова А.С., Швец Е.В., Киркова И.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Киркова В.С. и Чалой И.В., в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, следовательно, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Мясниковой Л.Б., Коваль Н.Л., Чабановой Т.М., Гуркун И.А., Кирковой А.С., Швец Е.В., Кирковой И.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Киркова В.С. и Чалой И.В., Гуркун А.А.
Ответчик Гуркун А.А., отбывающий наказание по приговору суда в учреждении <данные изъяты>, допрошен в порядке судебного поручения Усть-Лабинским районным судом Краснодарского края исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Дубовик Н.Г. в судебное заседание не явился, согласно сведениям секретаря Совета микрорайона №5 от 21.04.2014 он не проживает в квартире №2 по улице <адрес> в городе Тихорецке, его место нахождения не известно.
В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Чмых П.С. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.1999 Горбунову В.В. принадлежит квартира №3 общей площадью 23,7 кв.м, жилой площадью 15,2 кв. м по улице <адрес> в городе Тихорецке (л.д.4). Свидетельство зарегистрировано в БТИ 07.05.1999.
По норме, установленной в части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения.
Согласно техническому паспортуа квартиры, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 05.08.2013, истцом без разрешения произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры путем возведении пристройки литер «а8», площадью 4,5 кв. (л.д. 5-10).
Письмом от 21.10.2013 №12015 администрацией Тихорецкого городского поселения истцу отказано в выдаче разрешительной документации (л.д.24).
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Согласно акту технического обследования по факту строительных изменений в квартире №3 по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края от 16.09.2013 №604 установлено, что общая площадь квартиры после реконструкции составляет 28,2 кв. м, жилая площадь 15,2 кв. м, комиссия сочла возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, поскольку несущая способность конструкций не нарушилась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта (л.д.11-19).
Из кадастрового паспорта земельного участка от 05.09.2007 №50/07-03-5468 следует, что земельный участок по улице <адрес> в городе Тихорецке, общей площадью 1340 кв. м. предназначен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома и находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 25-26).
Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.
В судебном заседании установлено, что возведенная Горбуновым В.В. пристройка к квартире расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности собственникам квартир в многоквартирном жилом доме. Сособственники земельного участка – ответчики по делу не возражают против удовлетворения иска.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку возведенная истцом без разрешения пристройка к квартире построена с соблюдением целевого использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в реконструированном виде жилой дом по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края в части: квартиры №3 литер «А», с пристройкой литер «а8» общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 15,2 кв. м.
Признать за Горбуновым Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> на квартиру №3 литер «А», с пристройкой литер «а8» общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 15,2 кв. м по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано а апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.
СУДЬЯ:
