Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Дело № ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Мирный **.**.**** г.
Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего Агеева Д.А.,
при секретаре Дель А.П.,
представителя МУП Мирного «...» Кожевниковой Ю.Д., ответчика Гарбарчука С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия Мирного «...» к Гарбарчуку С.А., Гарбарчук Е.В., Гарбарчук Н.Л. и Лобачевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие ... «...» обратилось в суд с иском к Гарбарчуку С.А., Грабарчук Е.В., Гарбарчук Н.Л. и Лобачевовой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, мотивируя тем, что ответчики в период с 10 марта 2011 года по 28 февраля 2014 года не производят оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 79 603 руб. 52 коп.
В судебном заседании представитель истца Кожевникова Ю.Д. настаивала на удовлетворении иска и просила взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в размере 79 603 руб. 52 коп.
Ответчик Гарбарчук С.А. иск не признал, так как наймодатель не исполняет свою обязанность по капитальному ремонту жилого помещения, в котором он проживает. В его квартире повышенная влажность, не работает вентиляция, МУ «...» не исполняет решение суда о ремонте вентиляции в жилом помещении.
Дело рассмотрено без участия ответчиков Гарбарчук Е.В., Гарбарчук Н.Л., Лобачевой Н.А. и третьего лица - МУ «...», надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В судебном заседании установлено, что на ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ..., ул. ..., д. ***, кв. ***. Нанимателем указанного жилого помещения является Гарбарчук С.А.
Между МУ «...» и Гарбарчуком С.А. заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней.
На основании договора № 95 от 01.07.2008 года управления многоквартирным домом № *** по ул.... управляющей организацией является МУП Мирного «...».
Согласно пп. 4.1.12, 4.1.13 Договора МУП «...» производит начисление платежей, установленных в п. 5.1 договора, обеспечивая выставления счета в срок до 10 числа текущего месяца за истекший месяц, производит сбор установленных в п. 5.1 договора платежей.
В соответствии с Уставом МУП «...» Предприятие создано в целях: оказания жилищно-коммунальных услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых все или часть помещений находится в муниципальной собственности; осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, рационального распределения денежных средств, поступающих от нанимателей и собственников помещений, а также иных потребителей за жилищно-коммунальные услуги. Предприятие начисляет и организует сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из лицевого счета по квартире № *** д.№ *** по ул.... г.... задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01 марта 2011 года по 28 февраля 2014 года включительно составила 79 603 руб. 52 коп. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Наниматель и члены его семьи не исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги.
Учитывая, что ответчики не исполняют свои обязанности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, с них в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что оплату за жилье должно производить МУ «...» суд находит несостоятельным, исходя из следующего.
Решением Мирнинского городского суда Архангельской области от 23 января 2009 года МУ «...» обязано в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт вентиляции в жилом помещении, где проживает Гарбарчук С.А.
Между тем, обязанность МУ «...» произвести ремонт вентиляции не освобождает ответчиков от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Гарбарчука С.А., Гарбарчук Е.В., Гарбарчук Н.Л., Лобачевовой Н.А. в пользу Муниципального унитарного предприятия Мирного «...» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2011 года по 28 февраля 2014 года в сумме 79 603 руб. 52 коп., госпошлину в размере 2 588 руб. 11 коп., всего взыскать 82 191 (Восемьдесят две тысячи сто девяносто один) руб. 45 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Агеев Д.А.
Мотивированное решение
изготовлено **.**.**** года.
