Дата принятия: 21 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кореневский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Кошминой М.Д.,
при секретаре Кравцевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО АФ «Рыльская» к Власовой Н. В. «О понуждении к исполнению обязательства в натуре»,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество Агрофирма «Рыльская» обратилось в суд с исковым заявлением к Власовой Н.В. «О понуждении к исполнению обязательства в натуре». В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между собственниками земельного участка и СПК «Заря» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей. Также между СПК «Заря» и ЗАО «Агрофирма Рыльская» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу. ЗАО АФ «Рыльская» ежегодно выдает арендную плату в сроки и в количестве, указанные в п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей. Выдача зерна производится - до 15 сентября каждою года; выдача сахара - до 15 декабря каждого года. Для получения арендной платы арендодателю необходимо явиться по месту хранения передаваемого имущества и получить причитающуюся ему плату. Однако, арендодатель Власова Н.В. до настоящего времени не получила 1434,5 кг зерна зерновых культур (не менее 25% от передаваемого зерна зерно пшеницы 5-го класса) причитающегося к выдаче за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Не получение ответчицей зерна, создает правовую неопределенность в исполнении договора, ущемляет права и законные интересы ЗАО АФ «Рыльская», незаконно возлагая на ЗАО АФ «Рыльская» обязанность по хранению зерна и сахара, причитающегося к выдаче ответчику, в том числе, нести расходы, связанные с обеспечением сохранности и качественных показателей.
С учетом уточненных исковых требований просит: обязать арендодателя Власову Н.В. исполнить обязательство арендодателя по получению арендной платы, предусмотренное п. 3.1, 3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, получив по месту выдачи арендной платы (ток СПК «Заря» <адрес>) причитающееся зерно зерновых культур (не менее 25% от передаваемого зерна зерно пшеницы 5-го класса) в количестве 1434,5 кг за 2013 год в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО АФ « Рыльская» по доверенности Моргунов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Власова Н.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Власовой Н.В., извещенной о дате, времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с п.4 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Власова Н.В. является собственником земельных участков: площадью 54100 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:23; площадью 47098 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:21; площадью 18300 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:24; площадью 20800 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:26; площадью 705,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:45; площадью 730,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:31; площадью 806,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:32; площадью 881,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:33; площадью 807,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:34; площадью 643,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:35; площадью 921,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:36; площадью 1001,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:37; площадью 1005,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:38; площадью 1003,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:39; площадью 1000,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:40; площадью 1000,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:41; площадью 998,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:30; площадью 996,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:42; площадью 995,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:43; площадью 1144,00 кв.м с кадастровым номером 46:10:080702:44, расположенных по адресу: <адрес>, МО Пушкарский сельсовет.
Также, судом установлено, что вышеуказанные земельные участки обременены правом аренды в пользу ЗАО АФ «Рыльская». Данное обстоятельство подтверждается копией договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, а также копией договора № передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 1 договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1336, 27 га сельскохозяйственных угодий, в том числе: 928, 72 га - пашни, 247,0 - сенокосов, 160, 55 га - пастбищ с кадастровым номером 46:10:08 00 00:0003, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, МО Пушкарский сельсовет единым земельным участком, находящимся в общей долевой собственности для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.1 договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет: 500 кг зерна (при этом не менее 25% зерна, передаваемого Арендатором Арендодателям в счет арендной платы должно быть зерном пшеницы), 50 кг сахара.
Согласно п. 3.2 договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется выплатить денежные средства в размере земельного налога за передаваемый в аренду Участок, в размере 134 рублей в год. Размер ставки уплачиваемого земельного налога рассчитывается на 1 земельную долю в праве общей долевой собственности на Участок.
Пунктом 3.4 договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ежегодная арендная плата зерном выплачивается в срок до 15 сентября каждого года, сахаром - до 15 декабря каждого года.
В соответствии с п.п. 4.2.3 договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных Договором, арендную плату и другие платежи.
Обязанности арендодателя определены в п. 4.4. договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и состоят в следующем: выполнять в полном объеме все условия Договора; передать Арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания Договора; не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей Участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора; обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельных долей в праве общей долевой собственности на Участок при прочих равных условиях перед другими лицами.
В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - по внесению платежей за пользование этим имуществом.
Положения ст.614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В обоснование исковых требований истцом представлена копия письма № от ДД.ММ.ГГГГ года, направленного Власовой Н.В. (л.д.16-17), копия объявления от ДД.ММ.ГГГГ в газете «<адрес>» <адрес>(л.д.15).
Из которых следует, что истец уведомлял Власову Н.В. о необходимости получения по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за 2013 год. Других доказательств, подтверждающих действия истца, направленных на исполнение обязательства в виде своевременного внесения арендной платы суду не представлено.
В то же время, из текста договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны при заключении договора аренды, в том числе, договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей.
Однако, данным договором не установлена обязанность арендодателя по получению арендной платы.
В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, ст.11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Принимая во внимание пояснения представителя истца о том, что не получение ответчиком зерна создает правовую неопределенность в исполнении договора, ущемляет права и законные интересы ЗАО АФ «Рыльская», незаконно возлагая на ЗАО АФ «Рыльская» обязанность по хранению зерна и сахара, причитающегося к выдаче ответчику, в том числе, по несению расходов, связанных с обеспечением сохранности и качественных показателей, суд приходит к выводу, что истцом, ЗАО АФ «Рыльская», избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, представителем истца вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих принципу относимости и допустимости, которые могли быть положены в основу решения об удовлетворении исковых требований к Власовой Н.В. «О понуждении к исполнению обязанности в натуре».
Вместе с тем, анализ представленных по делу доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ЗАО АФ «Рыльская» не лишено возможности защитить свои правовые интересы, обратившись в суд с новым иском с условием определения надлежащего способа защиты нарушенного права с учетом всех существенных обстоятельств, характеризующих спорные правоотношения.
Таким образом, исследовав письменные доказательства и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО АФ «Рыльская» к Власовой Н. В. «О понуждении к исполнению обязательства в натуре».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления ЗАО АФ «Рыльская» к Власовой Н. В. «О понуждении к исполнению обязательства в натуре», отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Кореневский районный суд.
Председательствующий М.Д. Кошмина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
