Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Дело №2-791/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Ткаченко М.В.
при секретаре Руденок Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО3, третье лицо ФИО5 службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО3, третье лицо ФИО5 службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору № купли-продажи приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанная квартира приобреталась у ФИО4 за <данные изъяты> рублей. Сумму в размере <данные изъяты> рублей ФИО4 получил полностью в день подписания договора купли-продажи путём безналичного перечисления с блокированного счета открытого на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации программы «Обеспечение жильём молодых семей» ФИО5 целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В дальнейшем сумма <данные изъяты> рублей оплачена ФИО4 после подписания договора путём безналичного перечисления указанной суммы с блокируемого счета № открытого на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации программы «Обеспечение жильём молодых семей» ФИО5 целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.
Она должным образом и досрочно исполнила свои обязательства по погашению кредита, что подтверждается соответствующими платёжными документами.
Таким образом, расчёт за квартиру по условиям договора купли-продажи и договора займа произведён в полном объёме и досрочно.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставить в ФИО5 службу государственной регистрации кадастра и картографии совместное заявление истца и ответчиков. Но ответчики уклоняются от добровольного обращения в регистрационную службу для снятия зарегистрированного обременения.
Наличие обременения ограничивает принадлежащее его право собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.ст. 8-9, 11-12, 352, 488 ГК РФ, ст.ст. 1,29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» просит признать обременение - ипотеку в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>
области отсутствующим.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно, надлежащим образом, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного разбирательства в адрес суда не поступило, применительно ст.167 ГПК РФ, неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
ФИО5 службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, о чем в адрес суда поступило почтовое уведомление, применительно ст. 167 ГПК РФ, неявка представителя третьего лица не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору № купли-продажи квартиры заключенному между ФИО15 и ФИО4, ФИО6 приобрёл в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, частично за счёт кредитных средств Акционерного коммерческого сберегательного Банка РФ (ОАО) ФИО10 отделения № рублей и частично <данные изъяты> рублей за счет средств субсидии, на приобретение жилья в рамках программы «Жилище» на 2002-2010 годы на имя ФИО6 (л.д. 9-11).
Согласно свидетельству о заключении брака выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации <данные изъяты>, ФИО6 присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 12).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении приобретённой квартиры было зарегистрировано обременение в пользу ФИО4 - ипотека в силу закона (л.д.8, л.д. 24).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 ФИО5 закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.
Судом установлено, истцом ФИО16 досрочно исполнены обязательства по погашению кредита, что подтверждается квитанциями по перечислению денежных средств.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая то, что расчет за квартиру по условиям договора купли-продажи истцом произведен в полном объеме, а ответчики уклоняются от добровольного обращения в регистрационную службу для снятия зарегистрированного обременения, следовательно, погашение регистрационной записи об ипотеке в добровольном порядке невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, учитывая, что договор исполнен, сохранение регистрации обременения нарушает права собственника (ст. 209 ГПК РФ), оснований для сохранения обременения не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо прекратить обременение недвижимого имущества - Ипотека в силу закона, в отношении <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Прекратить ограничение (обременение) - Ипотека в силу закона, в отношении <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части.
Председательствующий М.В. Ткаченко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
