Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Дело №2-573/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Разяповой Л.М.,
при секретаре: Тимофеевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> перепланированном виде с общей площадью 125,2 кв.м., признать право собственности на указанную квартиру, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № 02-04-17/100/2012-510, мотивируя тем, что является собственником указанной квартиры, где в соответствии с разрешением отдела архитектуры <адрес> произведена перепланировка, именно выполнено увеличение площади квартиры за счет части реконструкции чердачного помещения. Согласно градостроительного заключения указанная перепланировка не противоречит градостроительному регламенту, действующим строительным нормам и правилам, не представляет угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, по результатам обследования сделано заключение об исправном состоянии при проведении реконструкции несущие строительные конструкции не затронуты и не снижает эксплутационной надежности жилого дома. При обращении за актом ввода в эксплуатацию, рекомендовано узаконить перепланировку в судебном порядке.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просит сохранить жилое помещение в том состоянии, в котором оно оказалось в результате произведенной перепланировки, показал об отсутствии возражений соседей. Дал соответствующие показания.
Представители ответчика администрации муниципального района <адрес>, в лице отдела архитектуры, на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения, представил сообщения о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
П. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства /за исключением линейных объектов/ представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и /или/ восстановления указанных элементов.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. С целью благоустройства жилого помещения, улучшения жилищных условий, истец произвела перепланировку спорной квартиры.
Согласно разрешению на реконструкцию № RU03544000-233, выданного главным архитектором Администрации муниципального района <адрес> разрешена реконструкция чердачных помещений в многоквартирном доме с целью объединения с жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>
Согласно технического паспорта в комнате произведена перепланировка, а именно устройство в квартире второго уровня, путем проведений мероприятий по реконструкции чердачных помещений в многоквартирном доме и объединением с жилым помещением внутриквартирной лестницей и двумя выходами на лестничную клетку из каждого уровня. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 125,2 кв. м.
В соответствии с градостроительным заключением МБУ «архитектурно-планировочное бюро», выполненная заявителем перепланировка квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, не противоречит градостроительному регламенту и действующим строительным нормам и правилам и не представляет угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.
Из заключения по результатам технического обследования строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>, выполненного ООО «Проект», следует, что в ходе перепланировки строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, при проведении реконструкции несущие строительные конструкции не затронуты, что сохраняет прочность и деформативность всего здания жилого дома. Проведение мероприятия по реконструкции чердачных помещений в многоквартирном доме с целью объединения жилым помещением- квартирой не снижает эксплутационную надежность жилого дома и не оказывают влияние на безопасность его жителей.
В ответ на обращения истца о вводе в эксплуатацию перестроенного чердачного помещения Администрация муниципального района <адрес> РБ сообщила ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обратиться в суд.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).
Ч. ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, было решено о передачи в собственность части общего имущества, для перепланировки и использование под жилые помещения чердачные помещения над квартирами № 29,30,31,32 собственникам указанных квартир.
Ввиду указанных обстоятельств, суд считает, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в перепланированном состоянии, поскольку доказательств в опровержение заявленных требований не предъявлено, возражения ответчика отсутствует, встречный иск не заявлен, принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.26,29, 53, 57 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> перепланированном виде с общей площадью 125,2 кв.м.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, площадью 125,2 кв.м. за ФИО1, исключить из единого государственного реестра прав на надвижимое имущество и сделок с ним, запись о государственной регистрации права собственности № 02-04-17/100/2012-510.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Стерлитамакский районный суд РБ.
Председательствующий судья: подпись Л.М.Разяпова
Копия верна: судья Л.М. Разяпова
Секретарь Л.В. Тимофеева
