Дата принятия: 21 апреля 2014г.
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Маврина И.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Е, М, А и Т за 61125 руб. жилой дом по адресу: г. ** общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. Договор купли-продажи заверен нотариально. Заявления продавцов о государственной регистрации перехода права собственности нотариально удостоверены.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор ссуды № * с Миграционной службой <адрес> со сроком возврата до 2010 <адрес> дома была получена продавцами ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед Миграционной службой <адрес> по договору ссуды № * он полностью исполнил. Между истцом и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка по ул. **, который ежегодно пролонгировался на протяжений всего срока владения домом по указанному адресу. Однако до настоящего времени право собственности на дом истцом не было зарегистрировано. В период с 1999 г. по 2012 г.г. по ул. ** <адрес> им были произведены ремонт и перепланировка дома, в результате чего изменилась площадь веранды, пристроенной к дому. В связи, с чем согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ г. в настоящее время общая площадь дома составляет 57,5 кв.м., а жилая площадь 38,4 кв.м.
Согласно прилагаемому заключению специалиста ООО «К» указанная
перепланировка не нарушает охраняемых законом прав третьих лиц и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям, установленным Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования и просит:
1. Прекратить право собственности Е, М, А и Т жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью - 40,4 кв.м., находящийся по адресу г. **
2. Сохранить жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу г. ** в состоянии после реконструкции и капитального ремонта.
3. Признать за М. право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу г. **.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.
ФИО5, Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика –Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, от него в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, от него в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Е. на С.
Ответчик ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика М. на Д.
Законный представитель ответчика Д. - ДА. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, от него в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица *** в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором против заявленных требований не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, от него в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ознакомившись с позициями сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 8.1. ГК РФ –«1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации…».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Е, Т, М, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ** общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. Оплата по договору в размере 61125 руб. должна быть произведена в течение 10 дней с момента получения ссуды от Миграционной службы <адрес>. Данный договор купли-продажи заверен нотариусом Г. (л.д. 7-8).
ДД.ММ.ГГГГ между М. и Миграционной службой <адрес> заключен договор № *о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды в размере 61125 руб. на приобретение жилья, расположенного по ул. ** сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Оплата по договору купли-продажи в полном объёме была произведена ответчикам ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается представленной распиской (л.д. 13).
Кроме того, ответчики Е., Т., М., А. написали заявление, адресованное в Учреждение юстиции <адрес> с просьбой зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости и право аренды на земельный участок, которое заверено нотариусом (л.д. 9).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной УФМС России по <адрес> М. по договору № * от ДД.ММ.ГГГГ ссуда возвращена полностью.
Таким образом, стороны свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объёме. Начиная с октября 1999 г. М. добросовестно, открыто владеет и пользуется домом по ул. * и прилегающей к нему землей, не являясь при этом официально собственником, а ответчики получили денежные средства по договору в полном объёме, претензий к истцу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> по заявлению М. государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку Е., Т., М., А. не были представлены заявления о переходе права собственности. По истечении указанного срока для устранения причин истцу был выдан отказ в государственной регистрации права на недвижимость.
Из материалов дела следует, что Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, а М. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ***
При указанных обстоятельствах исполнить указания Управления Росреестра по <адрес> и представить заявления от Е., Т., М., А. о переходе права собственности не представляется возможным, поскольку указанные заявления они должны представить в регистрационную службу лично или через своих представителей.
Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что в период с 1999 г. по 2012 гг. по ул. ** М. были произведены капитальный ремонт и реконструкция дома, в результате чего изменилась площадь веранды, пристроенной к дому, за счет чего изменилась общая площадь жилого дома, что препятствует регистрации в установленном законом порядке права собственности истца на жилой дом.
По данным, содержащимся в техническом паспорте жилого дома по ул. **, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» общая площадь жилого дома составляет 57,5 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., вместо указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 48,9 кв.м. и 40,4 кв.м. соответственно. Сведения о правообладателях указанного объекта отсутствуют (л.д. 17-23).
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции объектов капитального строительства относится изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ года, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Применительно к возникшим правоотношениям, суд считает, что в результате произведенных строительных работ не создан новый объект недвижимости, поскольку произведены неотделимые улучшения жилого дома, то есть уже существующего объекта недвижимого имущества с увеличением общей площади за счет пристройки, которая не может быть признана отдельным (самостоятельным) объектом вновь созданного недвижимого имущества, поскольку по своему функциональному назначению является строением не отделимым от жилого дома.
К возникшим между истцом и ответчиками правоотношениям требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению по изложенным выше основаниям.
Из пояснений представителя истца следует, что необходимые разрешения для реконструкции жилого дома, расположенного по адресу ул. ** не были получены.
По заключению специалистов № * от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному ООО «К» конструкции пристроенной части по указанному адресу удовлетворяют основным требованиям по работоспособности и не угрожают жизни и здоровью людей, а также не нарушают прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 31).
По данным Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, расположенного по ул. ** общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 40.4 кв.м. являются А., М., Т., Е. Право собственности и иные вещные права на указанный жилой дом общей площадью 57,5 кв.м. ни за кем не зарегистрировано (л.д. 41).
Анализ приведённых выше данных свидетельствует о том, что М. приобрел спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны свои обязательства по указанному договору выполнили в полном объёме, зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке в силу объективных причин и изменения общей площади жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Вместе с тем, фактически переход права собственности на жилой дом по ул. * состоялся, ответчики претензий по указанному договору к истцу не предъявляют. Нарушений строительных норм и правил, требований градостроительных норм при проведении работ по строительству не выявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости, сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. *, общей площадью 57,5 к.м. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности Е, М, А и Т на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью - 40,4 кв.м., находящийся по адресу г. **.
Сохранить жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу г. ** в реконструированном состоянии.
Признать за М право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., находящийся по адресу г. **.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Председательствующий:
