Дата принятия: 21 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.04.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Кузьминых Е.А., при секретаре Остроуховой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова Д.А. к Масленниковой И.В. о разделе квартиры и выделе изолированной комнаты,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Масленниковой И.В. о разделе квартиры и выделе изолированной комнаты, указав, что ему и ответчику Масленниковой И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира под номером 8, расположенная в <адрес> в <адрес>, площадью 41.6 кв.м., в том числе жилая 41,6 кв.м. Данная квартира является двухкомнатной, комнаты размером 13.8 кв.м., 14.1 кв.м. являются изолированными. Фактически истец занимает комнату размером 14.1 кв.м., ответчик занимает комнату размером 13.8 кв.м. Данный порядок пользования жилым помещением сложился с 2010 года, Истец сделал в занимаемой им комнате ремонт, оплачивает ежемесячно коммунальные услуги. В настоящее время истец решил выделить свою долю из общего имущества, техническая возможность для этого имеется, однако, сделать это без обращения в суд не имеет возможности, так как ответчик отказывается явиться в регистрационную палату для подписания соглашения о разделе жилого помещения в натуре. Просит разделить жилое помещение (квартиру) под номером 8<адрес> в натуре и в соответствии с принадлежащей ему долей в общей собственности выделить Масленникову Д.А. в собственность изолированную комнату в квартире размером 14.1 кв.м.; выделить Масленниковой И.В. изолированную комнату размером 13.8 кв.м.; места общего пользования <адрес> - кухню, коридор, туалет, ванную комнату, оставить в общем пользовании сторон.
Представитель истца Кузьминых Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила произвести раздел жилого помещения - квартиры под номером <адрес> в натуре, выделив из общего имущества Масленникову Д.А. в собственность изолированную комнату в квартире размером 14.1 кв.м.; выделив Масленниковой И.В. изолированную комнату размером 13.8 кв.м.; места общего пользования <адрес> - кухню, коридор, туалет, ванную комнату, оставить в общем пользовании сторон.
Ответчик Масленникова И.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление из которого следует, что она хочет разделить лицевые счета. По состоянию здоровья в суд явиться не может.
Выслушав представителя истца Кузьминых Е.А., и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>8 находится в общей долевой собственности следующих лиц:
одна вторая (1/2) доли в праве общей долевой собственности принадлежит Масленникову Д.А., одна вторая (1/2) доли в праве общей долевой собственности принадлежит Масленниковой И.В. (л.д. 10-11).
Жилое помещение представляет собой две комнаты в двухкомнатной квартире, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилых помещений - 41,6 кв.м., площадью жилых комнат -13,8 кв.м., и 14,1 кв.м.
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, находящемся в общей долевой собственности, пользование осуществляется следующим образом:
истец пользуется изолированной жилой комнатой под номером <данные изъяты> по поэтажному плану объекта, общей площадью 14,1 кв.м. (объект № 2);
ответчик пользуется изолированной жилой комнатой под номером <данные изъяты> по поэтажному плану объекта, общей площадью 13,8 кв.м. (объект № 1)
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Исходя из положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из технического заключения о технической возможности реального раздела объекта СОГУП «Сысертское БТИ и РН» от <данные изъяты>, имеется возможность раздела жилого помещения, поскольку названные выше «Объект № 1» и «Объект № 2», территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения, и представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; раздел указанного имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел двух комнат на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше «Объекта №1» и «Объекта №2», не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.
Поскольку предложенный истцом вариант раздела квартиры соответствуют требованиям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при таком варианте каждому из совладельцев выделяются комнаты, соответствующие их идеальным долям в праве общей долевой собственности, суд, при наличии указанных обстоятельств, и фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что при разделе квартиры, принадлежавшей сторонам на праве общей совместной собственности, возникает режим раздельной собственности на комнаты данной квартиры и режим общей долевой собственности на вспомогательные помещения, т.е. квартира приобретает режим коммунальной (ст. 41 ЖК РФ), в связи с чем, суд считает, что коридор №40817810604900317040 по поэтажному плану объекта площадью 4,2 кв.м.,
кухня №40817810604900317040 по поэтажному плану объекта площадью б,7 кв.м., туалет №40817810604900317040 по поэтажному плану объекта площадью 0,8 кв.м., ванная №40817810604900317040 по поэтажному плану объекта площадью 2,0 кв.м., необходимо оставить в общем пользовании собственников.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
иск Масленникова Д.А. к Масленниковой И.В. о разделе квартиры и выделе изолированной комнаты удовлетворить.
Произвести раздел жилого помещения - квартиры под номером 8, расположенной в доме номер <адрес> в натуре, выделив из общего имущества Масленникову Д.А. в собственность изолированную комнату в квартире размером 14.1 кв.м.; выделив Масленниковой И.В. изолированную комнату размером 13.8 кв.м.
В общем пользовании Масленникова Д.А. и Масленниковой И.В. оставить места общего пользования <адрес> - кухню, коридор, туалет, ванную комнату.
Данное решение суда является основанием для: регистрации права собственности за Масленниковым Д.А. на изолированную комнату размером 14.1 кв.м. под номером <данные изъяты>) по поэтажному плану объекта, в <адрес>; регистрации права собственности за Масленниковой И.В. на изолированную комнату размером 13.8 кв.м., под номером <данные изъяты> по поэтажному плану объекта, в <адрес>; внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права долевой собственности Масленникова Д.А. и Масленниковой И.В. на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Сысертского
районного суда: Мурашов А.С.
