Дата принятия: 21 апреля 2014г.
К делу № 2 – 332/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 апреля 2014 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Пидченко О.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» к Горовой О.А. и Шиловскому Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Агенство финансирования жилищного строительства» обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчиков в его пользу солидарно задолженность по договору займа № № 20.04.2007 г. в размере №, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – № руб., сумму не уплаченных процентов за пользование займом – № руб., а также начисленные пени в размере № руб. Кроме того, начиная с 30.08.2013 г. и до полного расторжения договора займа № <данные изъяты> определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых;
Обратить взыскание на заложенное не движимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый (условный) номер №, в том числе:
Определить способ реализации заложенного не движимого имущества в виде продажи с публичных торгов;
Установить начальную продажную стоимость заложенного не движимого имущества в размере № руб.;
Признать расторгнутым Договор займа № <данные изъяты> от 20 апреля 2007г. с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в пользу истца- солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.
В последствии после проведения по делу оценочной экспертизы истец уточнил свои исковые требования и просит суд учесть, что по результатам произведенной оценки стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей, оценка произведена по состоянию на 04.03.2014 г., что подтверждается отчетом № 011 от 12.03.2014 г.
Согласно п.п. 4) п. 2 ст. 54 ФЗРФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с чем, начальная продажная стоимость заложенного имущества равная 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика составляет № рублей.
Так же просит взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере № рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен. Согласен на рассмотрение иска в его отсутствие
Ответчики Горовая О.А. и Шиловский Н.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Причина их не явки в суд не является уважительной. Доказательств направления их в командировку не представили.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № <данные изъяты> 20.04.2007 г. заемщикам Горовой О.А. и Шиловскому Н.Н. истец «Краснодар Регион Ипотека» (ЗАО) предоставил заём в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Горовой О.А. и Шиловскому Н.Н. квартиры, находящейся по адресу:<адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, стоимостью 1870000 рублей. За пользование займом Заемщики уплачивают Заимодавцу проценты в размере 14 % годовых.
На основании Договора купли-продажи квартиры от 20.04.2007 г. за счет средств, выделенных заимодавцем, в собственность Горовой О.А. и Шиловскому Н.Н. была приобретена указанная квартира.
Государственная регистрация права собственности за Горовой О.А. и Шиловским Н.Н. на указанную квартиру произведена 24.04.2007 г. за № 23-23-20/044/2007-282, № 23-23-20/044/2007-282 Ейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на не движимое имущество и сделок с ним от 07.09.2010 г. № 20/113/2010-316, № 20/113/2010-315.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, как должниками-залогодержателями 20.04.2007 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю 25.04.2007 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись об ипотеке 24.04.2007 г. № 23-23-20/044/2007-282.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства». В силу п. 2 ст. 13 ФЗРФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗРФ «Об ипотеке (залоге не движимости)» права владельца закладной на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 18-10/24 от 27.08.2010 г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущем владельцем - «Краснодар Регион Ипотека»» (ЗАО).
С момента выкупа закладной, с августа 2010 г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а так же ст. 309 ГК РФ ответчиками не производились.
11.12.2013 г. ответчикам было выставлено требование № 2401-АЗ о полном досрочном исполнении обязательств, указанное требование оставлено без удовлетворения со стороны ответчиков. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГКРФ, ст. 50 ФЗРФ«Об ипотеке (залоге не движимости)», условиями Закладной и Договора займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 29.08.2013 г. включительно составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток не исполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> руб., сумма не уплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., а так же начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.
При этом, задолженность ответчиков по пеням составляет <данные изъяты> руб., которая существенно снижена до <данные изъяты> рублей в расчете задолженности по состоянию на 29.08.2013 г.
Таким образом, ответчикам необходимо погасить долг по пеням в меньшем размере.
Согласно ст. 50 ФЗРФ «Об ипотеке (залоге не движимости)», залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванных не исполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного требованием обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗРФ «Об ипотеке (залоге не движимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению наименование, местонахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые не обходимы.
В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 и разделом 4 Закладной, проценты за пользование займом в размере 14 % годовых подлежат начислению до даты полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии с п. 6.1 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 3 ФЗРФ «Об ипотеке (залоге не движимости)», п. 7.2 Закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользования этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.
В силу п. 1 ст. 56 ФЗРФ «Об ипотеке (залоге не движимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, заложенное не движимое имущество: квартира, находящаяся по адресу:<адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома должно быть реализовано на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
В соответствии со ст. 1 ФЗРФ«Об ипотеке (залоге не движимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Разделом 5 Закладной установлена денежная оценка предмета ипотеки, которая составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
При существенном нарушении договора другой стороной;
В иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими законами или договором.
В связи с существенным нарушением Договора Ответчиками, Истец был вынужден в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскания долга.
16.07.2013 г. в Единый государственный реестр юридических лиц за № 2137747941868 внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»
В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества:
Полное наименование общества - Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименование - ОАО «АФЖС» или ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Суд считает, что при таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, договор займа № <данные изъяты> от 20.04.2007 г. следует расторгнуть и с ответчика необходимо взыскать задолженность по кредитному договору <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате оценочной экспертизы <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на заложенное не движимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый (условный) номер №, в том числе:
Определить способ реализации заложенного не движимого имущества в виде продажи с публичных торгов;
Установить начальную продажную стоимость заложенного не движимого имущества в размере <данные изъяты> руб.
Требования истца об определении судом подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых начиная с 30.08.2013 г. и до полного расторжения договора займа № <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, т.к. истец подобные требования заявил в настоящем иске. Если это требования не предъявленные ответчикам, то истец вправе предъявить иск о взыскании процентов по договору займа за период не учтенный в данном иске.
Руководствуясь ст. ст. 819 ч. 1, 309 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор займа № <данные изъяты> от 20.04.2007 г. заключенный между «Краснодар Регион Ипотека» (ЗАО) и Горовой О.А. и Шиловским Н.Н.
Взыскать в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 69, зарегистрировано 06.02.2009 г., ОГРН1097746050973, ИНН 7727683708) солидарно с Горовой Оксаны Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> и Шиловского Николая Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное не движимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес> состоящей из трех комнат, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м. расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый (условный) номер №
Определить способ реализации заложенного не движимого имущества в виде продажи с публичных торгов;
Установить начальную продажную стоимость заложенного не движимого имущества в размере <данные изъяты> руб.
Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.
Судья Безроднев Г.Ю.
