Дата принятия: 20 января 2014г.
Дело №2-1973/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2014 годаЖелезногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Елфимовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «ФВИ» к Тюменцеву В.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное казенное учреждение «ФВИ» (далее по тексту истец)обратилось в суд с иском к Тюменцеву В.В. (далее по тексту ответчик) о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность ответчика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере (...) рублей 40 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, кв. были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №....
Ввиду досрочного увольнения Тюменцева В.В. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Тюменцев В.В. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.
Ответчик обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов, согласно графику погашения задолженности до обращения ФГКУ «РОСТ» в суд, не производил. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере (...) руб., из которых:(...) руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;(...) руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;(...) руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% (п. 61 Правил).Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №..., расположенное по адресу:<адрес>, находящуюся в собственности Тюменцева В.В.
Установить начальную продажную цену в размере (...) рублей заложенного имущества при его реализации, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.Истец также, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме (...) рубля 50 коп.
В судебномзаседании представитель истца Нестеров Е.Н. (полномочия по доверенности) сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик Тюменцев В.В. с исковыми требованиями согласился, не оспаривал обстоятельств изложенных истцом, наличия задолженности, размера задолженности, однако указал, что он был уволен ДД.ММ.ГГГГ не по собственному желанию, предпринимал меры вновь поступить на службу, однако сталкивается с препятствиями, что связывает с государственной политикой в сфере обороны.
Третье лицо Красноярский краевой фонд жилищного строительства в лице представителя Н.В. Петрова (полномочия по доверенности), извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив доводы истца, заслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №..., предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность ответчика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере (...) рублей 40 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, кв. были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №....
Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Ипотека в силу закона и переход права собственности на Квартиру к Тюменцеву В.В. были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №...
Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №....
В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.
Согласно пунктам 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона,участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляетна сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ,начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.
Согласно абз. 2 п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ввиду увольнения ответчика с военной службы, последнему был направлен график возврата денежных средств, по которому ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Тюменцева В.В. составила (...) руб. 73 коп., из которых:(...) руб. 11 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;(...) руб. 66 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;(...) руб. 96 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость Квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, составляет (...) рублей.
В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.
Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, просит взыскать образовавшуюся задолженность.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
По правилам части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.
В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о просрочке кредитора, истец не отказывался от принятия исполнения, отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчику надлежащим образом исполнять обязательство: ответчик, согласно условиям договора, обязан был исполнять обязательство путем внесения денежных средств.
Оценивая представленные суду документы, суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он основан на материалах дела и условиях договора.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в целом, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", рассчитан правильно, является арифметически верным, и подлежит взысканию в полном размере.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, обстоятельства дела.суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
На основании ч.2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.ч.1,10 ст. 28.1 Закона « О залоге» №... от ДД.ММ.ГГГГ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
При установленных судом обстоятельствах, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не усматривается. С учетом неисполнения заемщиком обязанности по внесению платежей по договору, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества предложена цена в (...) рублей, то есть цена, согласно договору №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, устанавливается судом в размере, согласно договору №... от ДД.ММ.ГГГГ., то есть в размере (...) рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере удовлетворенных исковых требованиях.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235, 194 – 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «ФВИ»удовлетворить частично.
Взыскатьс Тюменцева В.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «ФВИ» сумму задолженности по кредитному договору в размере: (...) руб. задолженность по основному денежному обязательству, (...). – задолженность по процентам, (...) руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб.
Взыскать с Тюменуева В.В. проценты за пользование займом на сумму (...) рублей в размере 8,25 процентов годовых по день фактического исполнения решения суда начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, кадастровый (или условный) №..., расположенную по адресу:<адрес>, находящуюся в собственности Тюменцева В.В., установив начальную продажную цену в размере (...) рублей, путем реализации заложенного имущества - продажи с публичных торгов.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного суда.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде25.01.2014 г. с 17 часов.
Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова
