Дата принятия: 20 января 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Ельнинского районного суда <адрес> Зуев Н.В., при секретаре Моисеенковой Н.Н., с участием представителя истца по доверенности Тимофеенко Ж.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченковой Татьяны Викторовны к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли – продажи,
УСТАНОВИЛ:
Савченкова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли – продажи. В обоснование своих требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи. Согласно этому договору она намеревалась приобрести в свою частную собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>. При подписании предварительного договора она полностью выплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за приобретаемые объекты недвижимости. Однако, заключить основной договор стороны не успели в силу объективных причин, потому как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно уточненным данным общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Инвентарная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, официально находится в частной собственности умершей ФИО1 Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей 60 коп. Наследников у умершей нет, она не состояла в браке, детей у нее не было, как и не было ни братьев ни сестер. Просит суд признать за ней – Савченковой Т.В. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> порядке купли-продажи.
В судебное заседание истец Савченкова Т.В. не явилась. Была уведомлена должным образом.
Представитель истца Тимофеенко Ж.И. в полном объеме заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик по делу – администрация МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, в котором также не возражает против удовлетворения исковых требований, признав их полностью.
Суд, выслушав объяснения сторон по делу и изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
Как было установлено в суде, спорный жилой дом имеет номер 13. Его размеры по уточненным данным Ростехинвентаризации составляют: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, было установлено, что ФИО1 надлежащим образом выразила желание продать фактически принадлежащий ей жилой дом под №№, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> истцу, которая выразила желание их купить, расчёты между сторонами произведены.
Кроме того, сделка купли-продажи недвижимого имущества с местоположением в <адрес> между сторонами состоялась, так как они фактически выполнили обязательства, предусмотренные предварительным договором купли - продажи недвижимости, заключенная между сторонами сделка не является противоправной, не нарушает ничьих законных интересов и прав.
При этом сделка купли-продажи никем не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время.
Сам же факт наличия данного жилого <адрес> по адресу: <адрес> и передачи его истцу в собственность, а также факт того, что данной дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., подтверждается: предварительным договором купли – продажи, кадастровым паспортом, справками БТИ <адрес>, планом – схемой и другими документами.
Представленные Савченковой Т.В. доказательства являются допустимыми по делу, не противоречат друг другу и в своей совокупности подтверждают факт того, что истец фактически сейчас является собственником жилого дома №№, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Поскольку Савченкова Т.В. фактически сейчас является собственником домовладения, на котором расположен этот земельный участок, в связи с этим, в соответствии с вышеприведенной ст. 3 Вводного закона, за истцом может быть признано право собственности и на его приусадебный участок, прилегающий к данному домовладению.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, ответчик признал исковые требования Савченковой Т.В.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, а признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца, как основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савченковой Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на жилой дом №№, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Признать за Савченковой Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья: Н.В. Зуев
