Решение от 20 января 2014 года

    К делу № 2-89/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 января 2014 года г. Кропоткин
 
    Кропоткинский городской суд в составе:
 
    председательствующего Сотникова И.А.
 
    при секретаре Кикеевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чарыгина <данные изъяты>, Пальниковой <данные изъяты>, Луценко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Игнатенко А.А., представитель по доверенности Чарыгина <данные изъяты>, Пальниковой <данные изъяты>, Луценко <данные изъяты>, обратился в Кропоткинский городской суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в котором просит:
 
    - признать, за Чарыгиным <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома Лит. АА1А2А3аа1а2а3а4, общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>
 
    - признать, за Пальниковой <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома Лит. АА1А2А3аа1а2а3а4, общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>;
 
    - признать, за Луценко <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома Лит. АА1А2А3аа1а2а3а4, общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>.
 
    Представитель истцов Игнатенко А.А. поддержал требования истцов Чарыгина <данные изъяты>, Пальниковой <данные изъяты>, Луценко <данные изъяты> и суду пояснил, что в собственности его доверителей находиться земельный участок общей площадью 639 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. <адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома. В целях улучшения жилищных условий для своей семьи, Чарыгин <данные изъяты>, не дожидаясь получения разрешения на реконструкцию, самовольно построил жилую пристройку литер А3, пристройку литер а3, пристройку а4 к основному жилому дому литер АА 1А2аа1а2 общая площадь которого составляла 83,7 кв.м., в результате реконструкции общая площадь всего жилого дома по данным технической инвентаризации стала составлять АА1А2А3аа1а2а3а4 - 114,6 кв.м., жилая площадь 67,5 кв.м. Завершив строительство данных пристроек и подготовив технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от 11февраля 2013 года он, обратилась в Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с целью регистрации права собственности на имеющийся объект недвижимости. На приеме специалист объяснила, что зарегистрировать объект недвижимости в установленном законом порядке не предоставляется возможным, так как отсутствует разрешение на реконструкцию и данный объект недвижимости является самовольно реконструированным и рекомендовала обратиться в Управление Архитектуры и капитального строительства Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района.
 
    Обратившись в отдел Архитектуры и капитального строительства Администрации Кропоткинского поселения Кавказского района с целью получения разрешения на реконструкцию, Чарыгину А.А. разъяснили, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признана только судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с тем, что земельный участок и существующие объекты недвижимости находятся в долевой собственности (1/2 доля принадлежит Чарыгину А.А., 1/4 доля Пальниковой С.А., 1/4 доля Луценко Г.А.) и отсутствуют соглашения либо договора о порядке пользования принадлежащим им имуществом иск подается всеми участниками долевой собственности. Также объяснили, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим его доверитель заказал Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 08.05.2013 года выполненной ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», общим выводом которого является то, что согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания, находятся в работоспособном состоянии и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается. Состояние несущих и ограждающих конструкций дома соответствует нормам жилого строения. В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ состояние несущих и ограждающих конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Не нарушаются права и законные интересы третьих лиц так как самовольные постройки находятся внутри двора на удаленном от собственников смежных участков расстоянии.
 
    Подготовив данное заключение истец обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получил отказ.
 
    Представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Горошко Д.В. в судебное заседание не явился, в суд поступило от него заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Чарыгина <данные изъяты>, Пальниковой <данные изъяты>, Луценко <данные изъяты> признает.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен, в суд поступило заявление от заместителя Кропоткинского отдела Росреестра с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав объяснение представителя истца, с учетом признания иска представителем ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Согласно положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что признание представителем ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района исковых требований Чарыгина <данные изъяты>, Пальниковой <данные изъяты>, Луценко <данные изъяты> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому суд считает возможным принять признание иска.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Чарыгина <данные изъяты>, Пальниковой <данные изъяты>, Луценко <данные изъяты> к администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район, о признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать за Чарыгиным <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома Лит. АА1А2А3аа1а2а3а4, общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>.
 
    Признать за Пальниковой <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома Лит. АА1А2А3аа1а2а3а4, общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>.
 
    Признать за Луценко <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома Лит. АА1А2А3аа1а2а3а4, общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кропоткинский городской суд.
 
    Председательствующий: