Дата принятия: 20 января 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И. единолично,
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 80/2014 по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Корчагиной Л.М., Мамчик В.П. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования «город Черемхово» обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Корчагиной Л.М., Мамчик В.П. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года, Мамчик (Корчагиной по браку) Л.М. выдан ордер № на семью из двух человек для занятия квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включен Мамчик В.П. – муж нанимателя. Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирован Мамчик В.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р..Ответчики не проживают в спорном жилом помещении с 1995 г., бросили его. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.г. ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05.г., также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения, что ответчики и сделали. (Бюллетень № 1 ВС от 30.01.2009 г., Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14). В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Расторжение договора найма с ответчиками необходимо для перераспределения данной жилой площади по договору найма Труфановой Е.И.. На основании изложенного, просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с
Корчагиной Л.М., Мамчик В.П. и признать последнего утратившим право пользования данным жилым помещением.
Представитель администрации муниципального образования «город Черемхово» Петербургская А.С., действующая на основании надлежаще оформленной нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Корчагиной Л.М., Мамчик В.П. и признать последнего утратившим право пользования данным жилым помещением.
Ответчики Корчагина Л.М., Мамчик В.П. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, о месте, дате и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца Петербургской А.С., не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков Корчагиной Л.М., Мамчик В.П., надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца Петербургскую А.С., опросив по ходатайству представителя истца свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Спорная жилплощадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Мамчик (Корчагиной по браку) Л.М. Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета народных депутатов выдан ордер № с. на семью, состоящую из двух человек, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: муж -Мамчик В.П..
Как следует из поквартирной карточки на <адрес> в <адрес>, в указанной квартире зарегистрирован Мамчик В.П. – с ДД.ММ.ГГГГ г., Мамчик (Корчагина) Л.М. выбыла ДД.ММ.ГГГГ на новое место жительства по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.
Согласно акта комиссионного обследования технического состояния <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире долгое время никто не проживал, в квартире необходимо произвести следующие виды работ: восстановить боковую стену, оконные и дверные блоки, печной очаг, полы, остекление.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Опрошенная по ходатайству представителя истца свидетель Т.Е.и. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. с разрешения начальника ЖКХ она заселилась в <адрес> в <адрес>. Ранее до ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире проживали Мамчик (Корчагина) Л.М. с мужем, потом квартира была брошенная, разбитая, в ней не было ни окон, ни дверей, она ее восстановила. Мамчик в квартиру вселиться не пытались.
Лицевой счет на <адрес> в <адрес> открыт на имя Труфановой Е.И., задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствует.
Свидетель С.Т.С. пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> в <адрес> проживает Труфанова Е.И. До этого квартира стояла разбитая, в ней никто не проживал.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, ответчики Корчагина Л.М., Мамчик В.П. в <адрес> в <адрес> не проживают на протяжении 18 лет, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Корчагиной Л.М., Мамчик В.П. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.
Ответчики Корчагина Л.М., Мамчик В.П. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками Корчагиной Л.М., Мамчик В.П. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
В силу ст. 61 ЖК РСФСР Мамчик В.П. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Корчагиной Л.М., Мамчик В.П. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Корчагиной Л.М., Мамчик В.П. и признании Мамчик В.П. утратившим право пользования указанным жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,18,40 Конституции РФ, ст. 60, 61, 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст.60, 67, 69, 83 ЖК РФ, ст.ст. 56-57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «город Черемхово» к Корчагиной Л.М., Мамчик В.П. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Корчагиной Л.М., Мамчик В.П..
Признать Мамчик В.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Черемховский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья: Никитин Ю.И.
