Дата принятия: 20 января 2014г.
Судья: Малород М.Н. Дело №2-145/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Коробовой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИЗО <адрес> к Берниковой Н.В., 3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь ориентировочной,
у с т а н о в и л :
КИЗО <адрес> обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории №ГД-№ с целью предоставления земельного участка из земель государственная собственность на которую не разграничена, в аренду, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее учтенного уточенного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно несоответствие фактических границ указанного земельного участка данным о местоположении его границ в ГКН. Причиной такого несоответствия является неправильное определение координат поворотных точек земельного участка относительно пунктов опорно-межевой сети при его межевании.
Собственником участка является Берникова Н.В.
Истец предложил ответчику исправить кадастровую ошибку по участку. Однако данное предложение осталось без внимания.
В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Бодахова М.М. полностью поддержала заявленный иск, пояснив, что в настоящее время нарушаются права КИЗО <адрес>. До настоящего времени кадастровая ошибка ответчиком по участку не исправлена.
В судебное заседание ответчик не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. При этом, суд обращает внимание, что в порядке досудебной подготовки ответчик в суд являлась, не отрицала наличие кадастровой ошибки по участку и пояснила, что в настоящее время ею уже предприняты меры к устранению кадастровой ошибки. Однако пока в ГКН сведения еще не изменены.
В отношении 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КИЗО <адрес> по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в ходе подготовки межевого плана земельного участка, на который государственная собственность не разграничена КИЗО <адрес> стало известно о невозможности изготовления такого плана, т.к. кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее учтенного уточенного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно несоответствие фактических границ указанного земельного участка данным о местоположении его границ в ГКН. Причиной такого несоответствия является неправильное определение координат поворотных точек земельного участка относительно пунктов опорно-межевой сети при его межевании.
Факт наличия кадастровой ошибки подтверждается также сведениями с дежурной карты (ортофотоплана) местности с внесенными сведениями о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка ответчика.
Собственником участка является Берникова Н.В.
Со стороны истца были предприняты меры по решению вопроса с ответчиком в досудебном порядке, т.е. истец предлагал ответчику исправить кадастровую ошибку по участку. Однако данное предложение осталось без внимания. В связи с чем, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или содержащих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, а также действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику. При этом, наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодня лишен возможности уточнить границы и площадь участка, который собирается передать в аренду, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, неустановленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной.
В данном случае права ответчика не нарушаются, он по-прежнему остается собственниками своего участка, реально находящегося в пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать границы земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Берниковой Н.В. не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь ориентировочной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2014 года.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
