Дата принятия: 20 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2014 г. г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,
при секретаре Бизьяевой Б.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Т.М. к Медведевой С.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, Медведева Т.М. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что более 18 лет владеет, пользуется жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно.
Определением суда от 10.01.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Медведев М.С., Медведев А.С.
В судебном заседании истица Медведева Т.М. иск поддержала, суду пояснила, что ее семья: она, супруг Медведев С.Н. и сын в 1986 году, переехали проживать в спорный дом. На тот момент родители супруга предложили им этот дом. С 1987 года их семья постоянно проживала в доме, пользовалась им, несла расходы по содержанию жилья. В частности она производила ремонт, оплачивала за коммунальные услуги в виде оплаты за электроэнергию. Она и супруг считали, что дом принадлежит супругу, т.к. был куплен его родителями. В 1992 году при передаче земель в собственность гражданам, супругу предоставили в собственность земельный участок, расположенный под домом. В 2010 году супруг умер. После его смерти при оформлении документов она выяснила, что жилой дом принадлежит сестре супруга Медведевой С.Н. Сама Медведева всегда проживала в доме по <адрес> <адрес>. Несколько лет назад она выехала в <адрес>. Сама Медведева никогда не говорила, что дом принадлежит ей на праве собственности, на него никогда не претендовала. Она же- истица жилым домом владеет непрерывно, открыто, добросовестно. Просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Представитель истца по доверенности Федурина Е.А. иск поддержала, дала суду аналогичные пояснения.
Третьи лица Медведев М.С., Медведев А.С. с иском согласились, суду пояснили, что они с рождения проживают в спорном доме вместе с родителями. О том, что жилой дом принадлежит Медведевой им не было известно, т.к. сама Медведева об этом никогда не заявляла. Она же и не претендовала на жилой дом. Их мать все годы пользовалась домом как собственник, несла расходы по его содержанию.
Представители ответчиков Администрации МО СП «Гусиное озеро», администрации МО «Селенгинский район», соответчик Медведева С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель администрации МО СП «Гусиное озеро» представил заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, ответчик Медведева С.Н. уведомлена о слушании дела по последнему известному месту жительства. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков, а также по последнему известному месту жительства соответчика Медведевой С.Н.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Медведевой Т.М. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно сообщению «Гостехинвентаризация - Республиканское бюро технической инвентаризации» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано за Медведевой С.Н. на основании договора купли-продажи от 14.02.1986 года.
Из выписки из лицевого счета следует о том, что по указанному выше адресу зарегистрирована Медведева Т.М. с 30.01.19987 года и ее члены семьи Медведев М.С., Медведев А.С. Согласно выписке из похозяйственной книги в жилом доме проживает Медведева Т.М. и ее сыновья.
Из указанного следует, что ответчик в спорном доме не была зарегистрирована.
Из показаний истицы, третьих лиц, подтвержденных показаниям свидетелей К.. и И.., следует, что ответчик Медведева в жилом доме никогда не проживала, в доме жила семья Медведева С.Н., в том числе супруга Медведева Т.М. и их дети.
Из представленного суду Свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, следует, что земельный участок по адресу: <адрес> на основании Распоряжения Гусиноозерской поселковой администрации № от 21 мая 1992г., предоставлен в собственность Медведеву С.Н.
Из указанного следует, что с 1987 года семья Медведева постоянно проживала в жилом доме. Следовательно, истица пользуется жилым домом со дня регистрации, что свидетельствует о непрерывности владения имуществом более 20 лет.
Суд также пришел к выводу о том, что Медведева добросовестно владеет спорным домом, не знала и не должна была знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности, владеет жилым домом открыто, начиная с 1987 года, то есть более 15 лет.
Выводы суда подтверждаются на основании представленных суду сведений о несении Медведевой Т.М. расходов по содержанию дома и земельного участка- оплата коммунальных услуг, справкой с места жительства истца, выданной администрацией МО СП «Гусиное озеро» о проживании истца по спорному адресу с января 1987 г.
Кроме того, из показаний допрошенных свидетелей следует, что Медведева, как собственник жилого дома, несет все расходы по содержанию жилья, принимает меры по ремонту жилого дома, поддержанию его в надлежащем техническом состоянии.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей суд не находит, поскольку не установлено каких-либо неприязненных отношений между свидетелями и сторонами по делу, показания свидетелей стабильные, не противоречат материалам дела. Суд не усматривает заинтересованности свидетелей в исходе дела.
Также судом установлено, что истец открыто владеет и пользуется жилым домом, не скрывает своего владения. Ответчик Медведева, как собственник имущества, не претендовала на спорное имущество, не принимала меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, что свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество с ее стороны.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом более 18 лет, в силу чего ее требования о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованны и законны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Медведевой Т.М. удовлетворить.
Признать за Медведевой Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Бурятия со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.Н. Казакова
