Дата принятия: 20 января 2014г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
г.Георгиевск 20 января 2014 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Росиной Е.А.
при секретаре – Кутеповой М.В.
с участием:
истца – представителя Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) Фисенко Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Айрапетяну В.А., Айрапетян Ж.Ю., Айрапетян Д.В., Айрапетяну А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Айрапетяну В.А., Айрапетян Ж.Ю., Айрапетян Д.В., Айрапетяну А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским городским судом Ставропольского края по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование заемными средствами, пени и обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО4 – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов.
Определением Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена первоначального взыскателя на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
В настоящее время в жилом <адрес>, никто не проживает. Зарегистрированы по указанному адресу следующие лица:
Айрапетян В.А., Айрапетян Ж.Ю., Айрапетян Д.В., Айрапетян А.В., что подтверждается соответствующими отметками в Домовой книге.
Информации о регистрации иных лиц по данному адресу не имеется.
В настоящее время собственник не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.
Представитель истца Фисенко Д.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Айрапетян В.А., Айрапетян Ж.Ю., Айрапетян Д.В., Айрапетян А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставил сообщение о рассмотрение дела в их отсутствие, и вынесения решения судом в соответствии с действующим законодательством.
Представитель истца Фисенко Д.М. не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским городским судом Ставропольского края по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» ДУ Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «РКПФ-Второй Объединенный» вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование заемными средствами, пени и обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчиков по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности ФИО4 – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>, посредством продажи с публичных торгов.
Определением Георгиевского городского суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена первоначального взыскателя на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № 26-АИ 057570, №26-АИ 057571 от ДД.ММ.ГГГГ, выданными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
Ответчики зарегистрированы в жилом <адрес>, однако в нем не проживают.
Приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В свою очередь ответчики Айрапетян В.А., Айрапетян Ж.Ю., Айрапетян Д.В., Айрапетян А.В., как прежние собственники жилого дома, с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на него утратили. При этом ответчики в доме фактически не проживают, не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоят на регистрационном учете, что нарушает права собственника жилого помещения.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судом не установлено.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Айрапетяну В.А., Айрапетян Ж.Ю., Айрапетян Д.В., Айрапетяну А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из жилого помещения является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом, в связи с чем, в части удовлетворения исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о снятии Айрапетяна В.А., Айрапетян Ж.Ю., Айрапетян Д.В., Айрапетяна А.В. с регистрационного учета по адресу:<адрес> суд находит необходимым отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Айрапетяну В.А., Айрапетян Ж.Ю., Айрапетян Д.В., Айрапетяну А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать Айрапетяна В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Айрапетяна В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
В остальной части иска о снятии Айрапетяна В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетяна А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу:<адрес> – отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.А. Росина
