Решение от 20 января 2014 года

Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
от 20 января 2014 г. № 2-32/2014
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Прохоровой Н.В.,
 
    при секретаре Толстиковой Н.В.,
 
    с участием представитель ответчика – адвоката Голикова Г.Т.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда дело по иску Глинкина В.Н., Глинкиной Н.В. к Воздвиженской Т.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Глинкин В.Н. и Глинкина Н.В. обратились в суд с указанным иском к Воздвиженской Т.Ю., ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. С. Т. области, ул. С., д. **, кв. **, на основании договора купли-продажи недвижимости жилого назначения от 02.10.2013 № **. На момент заключения указанного договора в спорном жилом помещении была зарегистрирована Воздвиженская Т.Ю., которая утратила право собственности на квартиру в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.02.013. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире. С момента приобретения ими жилого помещения ответчик в квартире не проживает, членом их семьи не является, какого-либо соглашения между ними и ответчиком заключено не было. В связи с чем истцы просили суд: признать Воздвиженскую Т.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. С. Т. области, ул. С., д. **, кв. **.
 
    В судебное заседание истец Глинкин В.Н. не явился, представил заявление, в котором настаивал на исковых требованиях, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 47).
 
    В судебное заседание истец Глинкина Н.В. не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой от 08.01.2014 (л.д. 48).
 
    В судебное заседание ответчик Воздвиженская Т.Ю. не явилась, ее место жительства не известно. Интересы ответчика в судебном заседании, в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), представляла адвокат Голикова Г.Т., действующая на основании ордера от **.**.**** №**, выразившая мнение о необоснованности исковых требований.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика – адвоката Голиковой Г.Т., считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.
 
    Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
 
    С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
 
    Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
 
    В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ, а также п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
 
    Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости жилого назначения от 02.10.2013 № **, заключенным между ОАО «**» (продавец) и Глинкиным В.Н., Глинкиной Н.В. (покупатели), ОАО «**» передало Глинкину В.Н., Глинкиной Н.В. в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. С., д. **, кв. ** (л.д. 7-13).
 
    06.11.2013 право общей совместной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Глинкина В.Н. и Глинкину Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии **, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (л.д. 14).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Таким образом, для прекращения права пользования жилым помещением требуется не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абз. 3 п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ.
 
    При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением Советского районного суда г. Томска от 09.08.2010, вступившим в законную силу 27.08.2010, обращено взыскание на заложенное имущество – ** квартиру, расположенную по адресу: г. С. Т. области, ул. С., д. **, кв. **, принадлежащее на праве собственности Д.
 
    27.08.2010 Советским районным судом г. Томска выдан исполнительный лист № ** об обращении взыскании на заложенное имущество, расположенное по адресу: г. С. Т. области, ул. С., д. **, кв. **, принадлежащее Д.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г.Северску УФССП России по Томской области К. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.03.2013 спорное жилое помещение передано взыскателю ОАО «**» (л.д. 40).
 
    Согласно сообщению Отдела ЗАГС ЗАТО Северск от 29.11.2013 (л.д. 23) в архиве Отдела ЗАГС ЗАТО Северск Департамента ЗАГС Томской области имеется запись акта о перемене имени № ** от 19.09.2013, данные о меняющем имя – Д., после перемены имени – Воздвиженская Т.Ю.
 
    Согласно п. 1.3 договора купли-продажи недвижимости жилого назначения от 02.10.2013 № ** в спорном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи зарегистрирована Воздвиженская Т.Ю., которая утратила право собственности на указанный объект в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.03.2013.
 
    Вместе с тем, бывший собственник спорного жилого помещения – Воздвиженская Т.Ю. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, что подтверждается справкой МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр» от 21.11.2013 (л.д. 15).
 
    Ответчик Воздвиженская Т.Ю. в спорном жилом помещении не проживает, не пользуется правами и не несет никаких обязанностей, связанных с пользованием данным помещением, коммунальные услуги не оплачивает. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств, подтверждающих то, что между сторонами было достигнуто соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, суду представлено не было. Данным жилым помещением пользуются истцы.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства, и то, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, при этом правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика Воздвиженской Т.Ю. отсутствуют, оснований, которые позволяли бы признать, что ответчица относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом или иным основаниям, в судебном заседании устанолвено не было, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у Воздвиженской Т.Ю. прекращено.
 
    Воздвиженская Т.Ю., оставаясь на регистрационном учете по указанному адресу, ограничивает и нарушает права истцов как собственников распоряжаться, принадлежащим им, имуществом. Истцы вправе требовать устранения нарушений их права собственности на это жилое помещение. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Глинкина В.Н., Глинкиной Н.В. к Воздвиженской Т.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Воздвиженскую Т.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. С. Т. области, ул. С., д. **, кв. **.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
 
    Председательствующий Н.В. Прохорова