Дата принятия: 20 января 2014г.
Дело № 2-35/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2014 года г. Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
с участием представителя истца Канавцевой Г.Ф.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кенайского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Лазаревой Н.Ф., Лазареву В.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Администрация Кенайского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Лазаревой Н.Ф., Лазареву В.Г. о признании их утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения, ссылаясь на то, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы Лазарева Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лазарев В.Г.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с п.4 договора найма жилого помещения Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначении) в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства; содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии; своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения. Администрацией Кенайского сельского поселения с Лазаревой Н.Ф. не был заключен договор найма жилого помещения в связи с её отказом. Лазарева Н.Ф. не уведомлена об имеющейся задолженности за наем жилого помещения, в связи с тем, что нет данных о месте проживания ответчика. С <данные изъяты> года Лазарева Н.Ф. и Лазарев В.Г. в поселке не проживают. Квартира стоит брошенная. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ за наем жилого помещения составила <данные изъяты> коп. В целях эффективного использования муниципального жилищного фонда, обеспечения сохранности общего имущества трехквартирного дома, на основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3 ст. 67, ст. 69 Жилищного кодекса РФ, просит признать Лазареву Н.Ф. и Лазарева В.Г., зарегистрированных по адресу: <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, взыскать с Лазаревой Н.Ф., Лазарева В.Г. задолженность за наем муниципального жилого помещения в пользу администрации Кенайского сельского поселения в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Представитель истца Канавцева Г.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснив, что более <данные изъяты> лет ответчики в указанной квартире не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят. Личных вещей и имущества ответчиков в квартире нет.
Ответчики Лазарева Н.Ф., Лазарев В.Г. не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. Из справки ОУФМС РФ по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Лазарева Н.Ф. зарегистрирована по месту жительства по адресу:<адрес>; Лазарев В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проверяемый по учетам отдела адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю не значится.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кенайского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края и акта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Лазарев В.Г., Лазарева Н.В. зарегистрированы по адресу <адрес>, однако по указанному адресу на протяжении четырех лет не проживают, личные вещи в квартире отсутствуют, фактическое место проживание ответчиков неизвестно. Таким образом, место пребывания ответчиков не установлено. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований межрайонный отдел УФМС России по Хабаровскому краю в г.Комсомольске-на-Амуре в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» следует, что если отсутствие нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ним договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилого помещения по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно поквартирной карточке, карточек прописок, справке № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кенайского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края Лазарева Н.Ф., Лазарев В.Г. зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе главы сельского поселения, инспектора делопроизводителя, депутата сельского поселения произвела осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установила, что по данному адресу никто не проживает, со слов соседей на протяжении четырех лет Лазарева Н.Ф., Лазарев В.Г. в указанной квартире не появлялись.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что выезд Лазаревой Н.Ф., Лазарева В.Г. из спорного жилого помещения носит временный, вынужденный характер, либо администрация Кенайского сельского поселения чинила препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении или лишала их возможности пользоваться жилым помещением, судом установлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Лазарева Н.Ф., Лазарев В.Г. добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, т.е. в добровольном порядке прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке, отказавшись от прав и обязанностей по договору социального найма.
Не снятием себя с регистрационного учета ответчики нарушили и продолжают нарушать права истца, так как на период регистрации они фактически сохраняют за собой право пользования жилым помещением, что является для собственника жилья администрации Кенайского сельского поселения препятствием распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в связи с чем ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно подпункту «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.
В соответствии со ст.ст. 67-68,153,155 ЖК РФ и ст. 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
В силу ст.153 ЖК РФ при заключении договора социального найма, аренды, найма жилого помещения обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения соответствующего договора.
Тарифы на коммунальные услуги и плату за жилое помещение утверждены постановлениями главы Кенайского сельского поселения Комсомольского района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В материалах дела имеется справка администрации Кенайского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность Лазаревой Н.Ф., Лазарева В.Г. перед администрацией Кенайского сельского поселения за наем муниципального жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.
Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, который проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, задолженность платы за наем муниципального жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиками не представлены возражения, доказательства в обоснование возражений против иска, то исковые требования администрации Кенайского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Лазаревой Н.Ф., Лазареву В.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст.ст. 50, 61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежит зачислению государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), по нормативу 100 процентов.
При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования администрации Кенайского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края к Лазаревой Н.Ф., Лазареву В.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения удовлетворить.
Признать Лазареву Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лазарева В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими правопользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> муниципального района<адрес>.
Взыскать солидарно с Лазаревой Н.Ф., Лазарева В.Г. в пользу администрации Кенайского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края задолженность за наем муниципального жилого помещения <данные изъяты> копеек.
Взыскать с Лазаревой Н.Ф., Лазарева В.Г. государственную пошлину в доход бюджета Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.В. Пучкина
Решение вступило в законную силу 24 февраля 2014 года.
