Дата принятия: 20 января 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2014г. г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,
при секретаре Бизьяевой Б.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халбазаровой Л.П. к Савельеву Е.И., Савельевой Е.А., Савельевой (Бриковой) Ю.Е. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд, Халбазарова Л.П. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что 05 января 1999 года она у ответчиков приобрела квартиру, расположенную по <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. После заключения сделки, договор не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время она не может, как собственник распорядится недвижимым имуществом.
В судебном заседании истица Халбазарова Л.П. иск поддержала, суду пояснила, что 05 января 1999 г. она приобрела указанную выше квартиру у семьи Савельевых. Договор был удостоверен нотариусом. После заключения сделки договор не был зарегистрирован в БТИ. С 1999 года она проживает в указанной квартире, несет расходы за ее содержание. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. После продажи квартиры ответчики выехали из Бурятии, поэтому она не могла без них зарегистрировать свое право собственности на жилье.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ по доверенности Зорина Е.Н. иск признала, указывая, что при вынесении решения истица сможет зарегистрировать переход права собственности за ней.
Ответчики Савельев Е.И., Савельева Ю.Е. Савельева Е.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Халбазаровой Л.П. подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истица Халбазарова Л.П. приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи, стоимость квартиры передана продавцам до подписании договора. Следовательно, расчет между сторонами произведен, что в судебном заседании не отрицается.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Судом принимается во внимание, что между сторонами договор продажи квартиры заключен в письменной форме, сторонами в соответствии со ст. 549, 559-566 ГК РФ соблюдены все условия договора, определен предмет сделки, его место расположение, цена объекта недвижимости, его индивидуализирующие признаки, в самом договоре сторонами оговорено, что квартира передана в пользование покупателю. Согласно акту –приема передачи от 05.01.1999 года продавцы передали, а покупатель приняла объект недвижимого имущества.
Таким образом, указанное свидетельствует о том, что между сторонами договор заключен, исполнен, оснований для признания договора ничтожным не имеется.
Кроме того, из материалов дела следует, что истица осуществляет обязанности собственника по содержанию жилья, в том числе оплате коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями и выписками из финансово-лицевых счетов.
Согласно п.1, 3 ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что фактически сделка по купли-продажи квартиры была исполнена в день подписания договора, но до настоящего времени не осуществлен переход права собственности на недвижимое имущество, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Халбазаровой Л.П. удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с Савельевой Е.А., , Савельевой (Бриковой) Ю.Е., Савельева Е.И. на Халбазарову Л.П..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.Н. Казакова
