Решение от 20 января 2014 года

.
 
№ 2-15/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вологда 20 января 2014 года                
 
    Судья Вологодского районного суда Вологодской области Зимин В.А.,
 
    при секретаре Колесникове А.Ю.,
 
    с участием:
 
    - истца Русиновой Е.Н.,
 
    - представителя истца Русиновой Е.Н. – адвоката Лешукова Ю.Е., удостоверение № 471, ордер № 540,
 
    - ответчика Мартынюк Ф.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русиновой Е.Н. к Мартынюк Ф.А. о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Русинова Е.Н. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании предварительного договора купли-продажи фундамента от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Мартынюка С.В. в собственность фундамент дома и переход права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью **** квадратных метров, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> за указанный фундамент была произведена полностью в момент подписания договора. В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован, в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом. Получить правоустанавливающие документы на дом иным способом истцу не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ Мартынюк С.В. умер. С момента приобретения фундамента и по настоящее время она пользуется имуществом. В настоящее время площадь застройки составляет **** квадратных метров, степень готовности объекта – ****. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Русинова Е.Н. и ее представитель – адвокат Лешуков Ю.Е. доводы и требования, изложенные в иске, поддержали.
 
    Ответчик Мартынюк Ф.А. в судебном заседании иск признала и представила соответствующее заявление. В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принято признание иска ответчиком.
 
    Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом ВМР в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений не представила.
 
    Представитель третьего лица – администрации Лесковского сельского поселения ВМР в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ Мартынюку С.В. был предоставлен на праве аренды земельный участок, площадью **** квадратных метров, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства в поселке Ермаково. На указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства. Возражений на иск не представлено.
 
    Третье лицо – нотариус Гисматулина О.Р. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, возражений на иск не представила. Указала, что имеется наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ Мартынюка С.В.. Наследником по закону является мать – Мартынюк Ф.А., которая ДД.ММ.ГГГГ подала заявление об отказе от наследства.
 
    Суд, заслушав доводы и требование истца Русиновой Е.Н. и ее представителя – адвоката Лешукова Ю.Е., признание иска ответчиком Мартынюк Ф.А., показания свидетеля Дерягиной Ю.Р., исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующее.
 
    Согласно предварительному договору купли-продажи фундамента от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Русиновой Е.Н. и Мартынюком С.В. – стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи фундамента и переуступить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью **** квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года - заявления на регистрацию подаются обеими сторонами: покупателем о регистрации своего права собственности и продавцом – о регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности к покупателю. Указанные документы на регистрацию не были представлены.
 
    В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ – Мартынюк С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ – незавершенное строительство жилого дома, площадь застройки – **** квадратных метров, расположено по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, инвентарный номер №.
 
    Свидетель Д.Ю.Р. в судебном заседании показала, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживала совместно без заключения брака с Мартынюком С.В. В ДД.ММ.ГГГГ году Мартынюк С.В. приобрел земельный участок с находящимся на нем фундаментом дома. Впоследствии было решено продать данный фундамент дома родственнице Мартынюка С.В. - истцу Русиновой Е.Н. Сделка купли-продажи фундамента дома состоялась, но оформить документы не удалось по причине занятости.
 
    Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 11 декабря 2013 года решение Вологодского городского суда от 03 октября 2013 года отменено. Принято новое решение. Отказ от наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ Мартынюка С.В., совершенный Мартынюк Ф.А., удостоверенный нотариусом по нотариальному округу города Вологды и Вологодского района Гисматуллиной О.Р. от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № признан недействительным.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, а также подлинниками документов.
 
    В соответствии со ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также признание иска ответчиком Мартынюк Ф.А., суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.
 
    Руководствуясь ст.ст.8, 12 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Русиновой Е.Н. – удовлетворить.
 
    Признать право собственности Русиновой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>, на незавершенный строительством одноэтажный жилой дом с подвалом, инвентарный номер – №, площадью застройки **** квадратных метров, материал стен – кирпич, степень готовности – ****%, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.
 
    Судья-подпись
 
    Копия верна
 
    Судья В.А. Зимин
 
    Мотивированное решение составлено 20 января 2014 года.