Решение от 20 января 2014 года

         дело № 2-11/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Половинное 20 января 2014 года
 
    Половинский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Масич А.С.,
 
    при секретаре Ивахненко Г.Н.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    гражданское дело по иску Журавлевой Е.В. к Администрации Половинского сельского совета Половинского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,
 
у с т а н о в и л:
 
    Журавлева Е.В. обратилась в Половинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Половинского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество по наследству. В обоснование исковых требований указала, что 09 июля 2009 года согласно договора №<Номер скрыт> купли-продажи земельного участка истец приобрела земельный участок площадью 188 кв.м. с кадастровым номером <Номер скрыт>, категория земель – для эксплуатации автомойки. На данном земельном участке располагалось разобранное здание строительного цеха. Истцом была заказана и разработана проектная документация, согласно которой за счет собственных средств здание было реконструировано в здание автомойки площадью 119 кв.м., изготовлена техническая документация, кадастровый паспорт здания. В регистрации права собственности было отказано, так как согласно договора купли-продажи приобретался только земельный участок. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 119,0 кв.м. инвентарный номер <Номер скрыт> литер: <Номер скрыт>, расположенное по адресу: <Адрес скрыт>.
 
    В судебном заседании представитель истца Чернышков В.М. исковые требования поддержал, пояснил суду, что при покупке земельного участка на нем располагался лишь фундамент здания и остатки разрушенных стен. В дальнейшем на этом же фундаменте было построено здание автомойки. В связи с тем, что при покупке земельного участка об объекте незавершенного строительства в договоре указано не было, в регистрации было отказано.
 
    Представитель ответчика Администрации Половинского сельского совета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление, с исковыми требованиями согласен полностью.
 
        Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск предъявлен обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно абзацу второму п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
 
    Согласно постановления Администрации Половинского района Курганской области №<Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении Журавлевой Е.В. в собственность земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность», постановлено предоставить Журавлевой Е.В. земельный участок – категория земли населенных пунктов, кадастровый №<Номер скрыт> общей площадью 188 кв.м. для эксплуатации столярного цеха по адресу: <Адрес скрыт>.
 
    Согласно постановления Администрации Половинского района Курганской области №<Номер скрыт> от <Номер скрыт> года «Об изменении разрешенного использования на земельные участки» постановлено: изменить разрешенное использование земельного участка общей площадью 188 кв.м. с кадастровым номером <Номер скрыт> по адресу: <Адрес скрыт>, предоставленного для эксплуатации столярного цеха на разрешение использования для эксплуатации автомойки.
 
    Согласно договора купли-продажи №<Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Половинского района Курганской области продала, а Журавлева Е.В. купила земельный участок общей площадью 188 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, с кадастровым номером <Номер скрыт>
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <Номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ года Журавлева Е.В. является собственником земельного участка площадью 188 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес скрыт>
 
    Недвижимое имущество, а именно нежилое здание по адресу: <Адрес скрыт> фактически было построено истцом в 2010 году собственными силами, за счет собственных средств.
 
    Суду представлены документы, свидетельствующие о том, что спорное нежилое здание соответствует требованиям закона, предъявляемым к недвижимости, а именно:
 
    -справка Администрации Половинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № <Номер скрыт>, о том, что согласно ст.30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки на нежилое одноэтажное здание по адресу: <Адрес скрыт> не нарушены;
 
    - справкой ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Половинском, Притобольном, Звериноголовском районах», из которой следует, что размещение и обустройство нежилого здания по адресу: <Адрес скрыт> не регламентируется санитарно-эпидемиологическими нормами;
 
    - справка Отделения надзорной деятельности по Половинскому району Кетовского межрайонного отдела надзорной деятельности управления надзорной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой на момент обследования объекта: нежилое здание по адресу: <Адрес скрыт>
 
    Указанные доказательства свидетельствуют о том, что нежилое здание по адресу: <Адрес скрыт>, не представляет опасности для окружающих, не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, иного в судебном заседании не доказано.
 
    На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л:
 
    Иск Журавлевой Е.В. к Администрации Половинского сельского совета Половинского района Курганской области, о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
 
        Признать за Журавлевой Е.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью 119,0 кв.м. назначение нежилое, инвентарный номер <Номер скрыт>, литер <Номер скрыт>, расположенное по адресу: <Адрес скрыт>
 
        Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца через Половинский районный суд.
 
    Судья:                             А.С.Масич
 
    Мотивированное решение изготовлено 24 января 2014 года в 11 часов 45 минут.
 
    Судья:                                А.С.Масич