Дата принятия: 20 января 2014г.
Дело № 2-58/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2014 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Галько С.В.,
при секретаре судебного заседания: Пауль Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Дмитрия Анатольевича, Воробьевой Ольги Ильиничны, к Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,
установил:
Воробьев Д.А. и Воробьева О.И. обратились в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки по тем основаниям, что ими по договору купли-продажи от 30.05.2007г., и передаточному акту от 16.07.2007г. приобретена квартира .... Данная квартира приобреталась с привлечением заемных денежных средств по договору ипотечного займа № 36/Ф, заключенному с ответчиками 03.07.2007г., на сумму 1 800 000 рублей под 5 % годовых сроком на 180 месяцев. По указанному договору они являются залогодателями, залогодержателем недвижимого имущества является Некоммерческая организация "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги". Обязательства по договору займа по возврату денежных средств ими выполнены в полном объеме. Однако ответчик отказывается подавать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган, ссылаясь на независящие от его воли причины, а именно внесение изменений в учредительные документы. Таким образом, ответчиком обязательства по договору ипотеки в части подачи совместного заявления о снятии обременения с квартиры в регистрирующий орган длительное время не исполняются, чем нарушаются их законные интересы как собственников недвижимого имущества.
Истцы просят прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 07.07.2007г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора ипотечного займа № 36/Ф от 03.07.2007г., договора купли-продажи от 30.05.2007 г., и передаточного акта от 16.07.2007г., Лабытнангским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам в отношении квартиры ..., принадлежащей им на праве собственности.
Истец Воробьева О.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Воробьев Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 09.01.2014г. исполнительный директор Лысенко Н.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, в заявлении от 28.12.2013г. начальник Лабытнангского отдела Кадникова Н.С. просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцами на основании договора купли-продажи №20 от 30.05.2007г. приобретена в собственность трехкомнатная квартира .... В соответствие с передаточным актом от 16.07.2007г. указанная квартира передана истцам.
При покупке указанной квартиры между истцом и ответчиком был оформлен договор ипотечного займа № 36/Ф от 03.07.2007г. на сумму 1800 000 рублей под 5% годовых сроком на 180 месяцев, по условиям которого обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 24.07.2007г., на указанное жилое помещение истцов при государственной регистрации права собственности было наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона.
Как следует из дополнительного соглашения №1 к договору ипотечного займа №36/Ф от 03.07.2007г. о досрочном возврате ипотечного займа от 16.04.2012г., заемщиками Воробьевой О.И. и Воробьевым Д.А. 28.05.2012г. досрочно возвращена сумма займа и процентов на него, в полном объеме, 29.05.2012г. договор займа прекращен.
Как следует из справки, выданной Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги", обязательства по договору ипотечного займа № 36/Ф, заключенному 03.07.2007г., в обеспечение которого была зарегистрирована ипотека в силу закона на объект - трехкомнатную квартиру ..., исполнены в полном объеме.
Из информационного расчета к договору ипотечного займа № 36/Ф, заключенного 03.07.2007г., последний платеж истцами был внесен 28.05.2012г., из чего также следует, что обязательства по договору ипотечного займа истцами исполнены в полном объеме.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.
Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества, то нарушается конституционное право истца на владение своим имущество, следовательно, его права подлежат судебной защите.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Воробьева О.И. и Воробьев Д.А. являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, жилое помещение было приобретено в собственность истцами по договору купли-продажи, в котором отсутствует указание на существование каких-либо ограничений.
Истцы просят обратить решение к немедленному исполнению, так как замедление его исполнения приведет к значительному ущербу для них, поскольку они намерены продать спорную квартиру и приобрести иное жилое помещение, обременение права собственности препятствует заключению сделки купли-продажи.
В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Указанные истцами обстоятельства суд находит заслуживающими внимания и находит возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воробьева Дмитрия Анатольевича, Воробьевой Ольги Ильиничны, к Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" удовлетворить.
Прекратить обременение права собственности на квартиру ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Воробьеву Дмитрию Анатольевичу и Воробьевой Ольге Ильиничне в виде записи об ипотеке в силу закона № от 24 июля 2007 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора ипотечного займа № 36/Ф от 03 июля 2007 года и договора купли продажи №20 от 30 мая 2007 года.
Решение в части прекращения обременения прав собственности подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2014 года.
Судья
