Дата принятия: 20 октября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» октября 2014 г. г. Похвистнево
Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1512/14 по иску Ильясовой <данные изъяты> к Гайсарову <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
установил:
Истец Ильясова М.Р. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Гайсаровым М.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Гайсаровым М.С. была оплачена при подписании договора, вторая часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что условия по вышеуказанному договору ответчиком не выполнены, истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес> - недействительным. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования и также просила исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации <данные изъяты> на имя Гайсарова М.С. и внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Ильясовой М.Р..
Истец Ильясова М.Р. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования. Ответчик Гайсаров М.С. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Отзыв на иск не представил. Заявление об уважительности причины неявки в суд или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд признал причину неявки ответчика в суд неуважительной.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:
В силу ст. 166 ГК РФ: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа.
В соответствии пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество сделок с ним.
Судом установлено, что между Ильясовой М.Р. и Гайсаровым М.С. в письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес> (л/д 5). Согласно п. 2 вышеуказанного договора квартира продается за <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей выплачено до подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей будет выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик не исполнил надлежащим образом условия вышеуказанного договора, оплату в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ не произвел.
В соответствии со ст. 307-328 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Доказательств того, что была оплачена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей по вышеуказанному договору в суд ответчиком не представлено.
Учитывая изложенное, требования истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес> - недействительным, об аннулировании регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ответчика Гайсарова М.С. и внесении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на имя истца Ильясовой М.Р., суд считает правомерными.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19, п. 1 п/п 1) НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика недоплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей - за требования имущественного характера в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление Ильясовой <данные изъяты> к Гайсарову <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи квартиры - в полном объеме.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между Ильясовой <данные изъяты> и Гайсаровым <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № о квартире, общей площадью 111,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной на Гайсарова <данные изъяты> и соответственно внесения сведений о праве собственности на Ильясову <данные изъяты>
Взыскать с Гайсарова <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход государства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Борисова.
