Решение от 20 октября 2014 года

дело № 2-3493/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 октября 2014 года                 г. Киров
 
    Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
 
    секретаря судебного заседания Макаровой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудковской Е.Н. к ЗАО «МЖК «Родина» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Рудковская Е.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «МЖК «Родина» со следующими исковыми требованиями:
 
    - взыскать с ЗАО «МЖК «Родина» в пользу истца неустойку за нарушение сроков строительства в сумме 201 786 руб.;
 
    - взыскать с ЗАО «МЖК «Родина» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;
 
    - взыскать с ЗАО «МЖК «Родина» в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.
 
    В обоснование своих доводов указала, что 27.06.2013 года истец заключила с ООО «Новостройка» договор уступки прав требования однокомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже № <данные изъяты>), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>
 
    По данному договору ООО «Новостройка» уступило истцу право требования вышеуказанной квартиры, принадлежащей ООО «Новостройка» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 2 от 16.04.2013 года, заключенному между ООО «Новостройка» и ЗАО «МЖК Родина».
 
    Согласно договора № 2 от 16.04.2013 года, стоимость квартиры составила 1 194 900 рублей.
 
    Согласно договора участия в долевом строительстве от 16.04.2013 года, срок завершения строительных работ был установлен 01.02.2014 года, застройщик обязался передать квартиры в собственность покупателям в течение 60 дней после подписания даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01.04.2014 года.
 
    Обязанность по передаче квартиры была исполнена ответчиком лишь 17.09.2014 года.
 
    Таким образом, размер неустойки в силу п. 7.4 Договора составил 201 786 рублей, исходя из стоимости объекта 1 194 900 рублей.
 
    Истец также полагает, что незаконными действиями ответчика ему был причинен моральный вред, размер компенсации которого он оценивает в сумме 10 000 рублей.
 
    19.09.2014 года истец обратился в к ответчику с претензией с требованием выплаты неустойки, однако ему было отказано в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
 
    В судебное заседание истец Рудковская Е.Н. не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Г. А.В.
 
    Представитель истца Г. А.В., действующий на основании доверенности № 43АА066264 от 01.10.2014 года, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
        Представитель ответчика ЗАО «МЖК «Родина» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения данного дела надлежащим образом, не поставил суд в известность о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, с учетом стороны истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление Рудковской Е.Н. в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-3493/14 по иску Рудковской Е.Н. к ЗАО «МЖК «Родина» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    На основании п. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Как следует из п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Согласно ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается, что 16 апреля 2013 года между ЗАО «МЖК «Родина» с одной стороны и ООО «Новостройка» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № 2, по условиям которого застройщик, обязался построить многоэтажный жилой дом на земельном участке № <данные изъяты> (в том числе квартиру секции С-6, этаж 6, номер квартиры <данные изъяты>, однокомнатную, общей площадью 39,83 кв.м., стоимостью 1 194 900 руб.).
 
    Согласно п. 1.2 указанного договора № 2 от 16.04.2013 года, срок ввода дома в эксплуатацию, а также завершения строительных и отделочных работ, предусмотренных п. 6. 1 настоящего договора, благоустройство и озеленение придомовой территории по сезонным работам, установлен до 01.02.2014 года.
 
    В том числе застройщик обязался передать квартиры в собственность долевщиков в течение 60 дней после даты подписания разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 01 апреля 2014 года.
 
    В силу п. 2.2 договора, застройщик обязался осуществить строительство и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора.
 
    Согласно п. 7.4 договора № 2 от 16.04.2013 года, в случае нарушения застройщиком сроков, установленных пп. 1.2 и 2.2 настоящего договора, застройщик уплачивает долевщику штрафную неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Договор участия в долевом строительстве № 2 от 16.04.2013 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 16 мая 2013 года № 43-43-01/011/2013-399, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией данного договора.
 
    Обязательство по оплате договора ООО «Новостройка» исполнено в полном объеме, что сторонами не оспаривается.
 
    27 мая 2013 года между ООО «Новостройка» и Рудковской Е.Н. заключен договор уступки прав требования по договору № 2 от 16.04.2013 года, по условиям которого ООО «Новостройка» передало истице право требовать исполнения договора, в том числе передачи в собственность объекта долевого строительства (квартиры секции С-6, этаж 6, номер квартиры <данные изъяты>, однокомнатной, общей площадью 39,83 кв.м. по адресу: <данные изъяты>) в установленный договором срок.
 
    Обязательства по оплате данного договора Рудковской Е.Н. исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением № 000003 от 27.06.2013 года на общую сумму 1 354 220 рублей.
 
    Как установлено договором № 2 от 16.04.2013 года, срок введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию должен быть осуществлен застройщиком не позднее 01.02.2014г.,окончательный срок передачи квартир 01.04.2014г. Стоимость квартиры определена в сумме 1 194 900 рублей.
 
    Согласно имеющегося в деле акта приема-передачи жилого помещения, обязанность по передаче квартиры исполнена ответчиком только 18.09.2014 года.
 
    19.09.2014г. в адрес застройщика истцом направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Сведения о добровольном удовлетворении требований потребителя со стороны ответчика суду не предоставлено.
 
    Согласно расчету неустойки, составленному истцом, размер неустойки за период с 02.04.2014г. по 17.09.2014г., с учетом положений п. 7.4 Договора участия в долевом строительстве № 2 от 16.04.2013 года и стоимости объекта, составляет 201 786 рублей 00 копеек.
 
    Указанный расчет судом проверен, является математически верным, ответчиком не оспорен, доказательств погашения неустойки, в том числе и частично не предоставлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования Рудковской Е.Н. в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Учитывая, что требования Рудковской Е.Н. ответчиком в добровольном порядке не были исполнены, указанное обстоятельство является основанием для применения положений п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей", и взыскания с ЗАО «МЖК «Родина» с учетом принципа разумности и справедливости в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 103 393 рублей 00 копеек.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Как следует из положений пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
 
    Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, с учетом наличия требований имущественного и неимущественного характера с ответчика в пользу муниципального образования «Город Киров», в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 417 рублей 86 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Рудковской Е.Н. к ЗАО «МЖК «Родина» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и судебных расходов, - удовлетворить в части.
 
    Взыскать с ЗАО «МЖК «Родина» в пользу Рудковской Е.Н. неустойку за период с 02.04.2014 года по 17.09.2014 года в сумме 201 786 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 101 393 рублей 00 копеек, а всего 310 179 (триста десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 00 копеек.
 
    В остальной части исковые требования Рудковской Е.Н. оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с ЗАО «МЖК «Родина» в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 5 417 (пять тысяч четыреста семнадцать) рублей 86 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                  А.Н. Уськова