Дата принятия: 20 октября 2014г.
Дело №2-2031/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
20 октября 2014 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего Коротыча А.В, при секретаре Хаджичиковой Р.А., с участием адвоката Лещинской С.В., представившей ордер №, рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кисловодске гражданское дело по иску Черкесовой Л.Ш. к Айгуновой С.Ш. и Айгуновой Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Черкесова Л.Ш. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.07.2013 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. В данной квартире на регистрационном учете состоят Айгунова С.Ш. и Айгунова Д.А., которые в соответствии с условиями договора купли-продажи от 17.07.2014г. разделом 1 п. 1.4 обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора купли-продажи. Вместе с тем, ответчики с регистрационного учета не снялись, хотя сразу же выехали из квартиры с личными вещами в неизвестном ей направлении, а она несет расходы по содержанию квартиры.
В судебном заседании представитель истца адвокат Лещинская С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчики Айгунова С.Ш. и Айгунова Д.А. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков, о чем вынесено определение суда.
Представитель третьего лица УФМС по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился.
Суд, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя 3 лица.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции от 30.12.2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
В соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению, чем и воспользовалась истец, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе предоставить свое имущество во владение и /или/ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчики, к членам семьи собственника жилого помещении, не относятся /ч.1 ст.31 ЖК РФ/.
Как установлено в судебном заседании, истица Черкесова Л.Ш. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.07.2013 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №. В данной квартире на регистрационном учете с 23.11.2006 года состоят Айгунова С.Ш. и Айгунова Д.А., что подтверждается копией домовой книги.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от 17.07.2014г. разделом 1 п. 1.4 ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора купли-продажи и данный пункт договора ими не исполнен. Соглашения между сторонами о сохранении права пользования жилой площадью в договоре не имеется.
Из объяснений представителя истца и представленных суду письменных доказательств, следует, что ответчики членами семьи истца не являются. Договор найма или иной договор истец, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, с ответчиками не заключал.
С учётом приведённых обстоятельств, по мнению суда, регистрация и проживание ответчиков, в <адрес> принадлежащей на праве собственности истцу Черкесовой Л.Ш., препятствует последней как собственнику, распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, без учёта мнения по данному вопросу ответчиков.
Согласно, правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место/ дом, квартира и др. жилое помещение/, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.127 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов своей семьи. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Собственник не может быть лишен права владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.
Охрана частной собственности гарантируется ст. 35 Конституции РФ.
Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Приоритет прав собственника жилого помещения зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение, а анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником квартиры, ограничен в своих правах регистрацией ответчиков в спорной квартире, и нежеланием освобождать её, что, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартире других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу.
В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ каждая из сторон должна представить в суд доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд выносит решение с учетом анализа представленных сторонами доказательств.
По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался в обосновании своих требований, а ответчиками в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает требования Черкесовой Л.Ш. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данное решение является основанием для снятия в УФМС РФ по СК ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Черкесовой Л.Ш. удовлетворить.
Признать прекратившими право пользования квартирой <адрес> Айгунову С.Ш. и Айгунову Д.А..
Решение суда является основанием для снятия Айгуновой С.Ш. и Айгуновой Д.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, а так же отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления ею доказательств уважительности неявки в судебном заседании и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Судья Кисловодского городского суда А.В. Коротыч
