Дата принятия: 20 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Город Саянск ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-1063/2014
Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Пастушкове А.В., с участием представителя истицы по доверенности Шувалова Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Т. В. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истица Сафронова Т. В. обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» (далее - комитет по управлению имуществом, ответчик) о признании права пользования на условиях социального найма жилым помещением <номер изъят> <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> города Саянска Иркутской области и понуждении к заключению с Сафроновой Т.В. договора социального найма указанного жилого помещения.
Из текста искового заявления Сафроновой Т.В., поддержанного в ходе судебного разбирательства представителем истицы по доверенности Шуваловым Э.Н., известно, что в 2003 году наниматель жилого помещения <номер изъят> <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> Леонтьев С. В. вселил с регистрацией по месту жительства в указанное жилое помещение в качестве членов своей семьи супругу Сафронову Т. В. и их малолетнего сына Л.А.. В 2006 году с согласия нанимателя Леонтьева С. В. в названное жилое помещение была вселена с регистрацией по месту жительства родная бабушка истицы Куклина В. В.. Семейная жизнь у Сафроновой Т.В. и Леонтьева С.В. не сложилась, они развелись, и в 2012 году Леонтьев С.В. снялся с регистрационного учета по адресу жилого помещения <номер изъят> и выехал со своими вещами в другое место жительства. Примерно в феврале 2012 года истица Сафронова Т.В. обратилась в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации «город Саянск» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение № <номер изъят> но получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ с отказом в заключении договора социального найма в связи с отсутствием у истицы правоустанавливающих документов на вселение. Сафронова Т.В. же считает, что в связи со сложившимися с ней правоотношениями социального найма письменный договор социального найма должен быть с ней ответчиком заключен. В связи с этим представитель истицы по доверенности Шувалов Э.Н настаивал в судебном заседании на необходимости признания права пользования Сафроновой Т.В. на условиях социального найма жилым помещением <номер изъят> и понуждении к заключению с истицей соответствующего договора социального найма, в котором истица намерена в качестве членов своей семьи указать совместно проживающих с ней сына и бабушку.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика по доверенности Петрова О.Я. сообщила, что комитет по управлению имуществом, осуществляющий полномочия собственника муниципального имущества, с исковыми требованиями Сафроновой Т.В. согласен, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно данным из поквартирной карточки жилое помещение № <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, мкр. <адрес изъят>, <адрес изъят> было предоставлено Крючковой В.Г. в 1986 году, впоследствии в нем стала проживать и истица. В соответствии со статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Жилой <адрес изъят> мкр. <адрес изъят> <адрес изъят> в составе объектов жилищно-коммунального назначения был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно с баланса ОСПАО «Восток» в муниципальную собственность <адрес изъят>. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно статье 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Поскольку в комитете по управлению имуществом отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права пользования истицей Сафроновой Т.В. спорным жилым помещением, договор социального найма жилого помещения по установленной ст. 63 ЖК РФ форме с ней не перезаключался. Однако ответчик признает иск Сафроновой Т.В. вследствие того, что между истицей и собственником жилого помещения муниципального жилого фонда фактически сложились отношения по договору социального найма жилого помещения, что подтверждается регистрацией истицы по адресу спорного жилого помещения, которое используется ею но назначению для постоянного проживания в соответствии со ст. 17 ЖК РФ, истица несет бремя расходов на содержание жилого помещения <номер изъят> и его текущий ремонт, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, а наймодатель в лице комитета по управлению имуществом ее принимает.
К отзыву на исковое заявление ответчиком приобщены копия акта приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения безвозмездно с баланса ОСПАО «Восток» в муниципальную собственность <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №<номер изъят>.
Согласно предоставленной в суд копии поквартирной карточки и справке ООО «Расчетно-кассовый центр» по адресу: <адрес изъят>, микрорайон Молодежный, <адрес изъят>, жилое помещение <номер изъят> по месту жительства истица Сафронова Т.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы по месту жительства её сын Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бабушка Куклина В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По данным свидетельства о рождении I-СТ № <номер изъят>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, родителями Л.А., рожденного в <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ, являются Леонтьева Т. В. и Леонтьев С. В., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении <номер изъят> отделом управления ЗАГС по <адрес изъят>.
Из свидетельства о расторжении брака I-СТ <номер изъят> известно, что брак между Леонтьевым С. В. и Леонтьевой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес изъят>, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка <номер изъят> <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска Сафроновой Т.В. в связи с далее изложенным.
Исходя из смысла ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.7 ЖК РФ после передачи жилых помещений в общежитиях в муниципальную собственность правоотношения с гражданами по пользованию жилыми помещениями трансформировались в правоотношения с муниципальным образованием в лице его соответствующих органов по социальному найму.
Из материалов дела усматривается, что истица Сафронова Т.В. была вселена в 2003 году в уже переданное в муниципальную собственность жилое помещение <номер изъят> <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> нанимателем данного жилого помещения Леонтьевым С. В. в качестве члена его семьи - супруги. После прекращения семейных отношений Леонтьев С.В. в 2012 году снялся с регистрационного учета по адресу жилого помещения <номер изъят> и выселился в другое место жительства. В жилом помещении <номер изъят> остались проживать с Сафроновой Т.В. сын истицы Л.А. и ее бабушка Куклина В.В., которых Сафронова Т.В. намерена указать в качестве членов своей семьи в письменном договоре социального найма, на заключении с ней которого настаивает.
Регистрация истицы Сафроновой Т.В. в жилом помещении <номер изъят> по месту жительства свидетельствует о наличии у нее на момент регистрации документа, подтверждающего право на вселение. В соответствии со статьей 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Проживание Сафроновой Т.В. в жилом помещении <номер изъят> в течение многих лет, выполнение истицей обязанностей нанимателя, предусмотренных ст.67 ЖК РФ, принятие наймодателем от истицы платы за жилое помещение, отсутствие у ответчика возражений по существу заявленных исковых требований также свидетельствуют о сложившихся с истицей Сафроновой Т.В. правоотношениях социального найма.
Тем не менее, вопреки ст.63 ЖК РФ о письменной форме договора социального найма жилого помещения письменный договор с Сафроновой Т.В. в отношении жилого помещения <номер изъят> не заключен.
Вследствие изложенного подлежит удовлетворению как требование Сафроновой Т.В. о признании за ней права пользования на условиях социального найма жилым помещением <номер изъят> <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят>, так и требование истицы о понуждении ответчика к заключению с Сафроновой Т.В. договора социального найма указанного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сафроновой Т. В. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения полностью удовлетворить.
Признать за Сафроновой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес изъят>, право пользования жилым помещением <номер изъят> <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> на условиях социального найма и обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «город Саянск» заключить с Сафроновой Т. В. договор социального найма жилого помещения <номер изъят> <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят>.
Решение в течение месяца со дня его принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.
Судья: С.С.Маничева
