Решение от 20 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    20 октября 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Эминова А.И.,
 
    при секретаре Бутовой К.Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бондаренко О.А., Бондаренко С.Г. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Бондаренко О.А., Бондаренко С.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности в порядке приватизации, обосновав свои требования тем, что они являются нанимателями жилого помещения № *** по проспекту ***, в г. Ставрополе. По указанному адресу они проживают постоянно с 1988 года, что подтверждается ордером на вселение, поквартирной карточкой и регистрацией в паспорте гражданина РФ, справкой о составе семьи. Жилое помещение было предоставлено им вследствие состояния в трудовых отношениях с ЗАО «Красный металлист». С момента вселения они проживают, владеют и пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию, производят оплату коммунальных услуг, однако не имеют возможности реализовать в установленном законом порядке право на приватизацию занимаемого жилья. Включение общежития по проспекту ***, в г. Ставрополе, в состав приватизируемого имущества государственного предприятия в нарушение действовавшего законодательства не может повлиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях на законных основаниях, в том числе, на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Просили признать за Бондаренко О.А., Бондаренко С.Г. право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты № ***, общей площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, по 1/2 доли за каждым.
 
    Истцы Бондаренко О.А., Бондаренко С.Г., надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Караманов В.К. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель администрации г. Ставрополя по доверенности Примова О.И. пояснила, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. Просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Статья 2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Как следует из представленных в суд документов, Бондаренко О.А. является нанимателем жилого помещения – комнаты № ***, расположенной в общежитии по адресу: г. Ставрополь, пр. ***. По указанному адресу Бондаренко О.А. зарегистрирована с 6.07.1988 года. Кроме Бондаренко О.А. в жилом помещении зарегистрирован член ее семьи - сын Бондаренко С.Г. (с 31.07.2010 года).
 
    Согласно справкам МУП «Жемчуг» от 17.07.2014 года № 175, 176 истцы Бондаренко О.А., Бондаренко С.Г. право бесплатной приватизации в г. Ставрополе не использовали.
 
    Как следует из уведомления Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 21.07.2014 года, в Едином государственном реестре отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество – общежитие № ***, по пр. ***, в г. Ставрополе.
 
    В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истцы до настоящего времени не могут оформить договор приватизации занимаемой ими комнаты в общежитии и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
 
    Таким образом, по независящей от истцов причине они не могут реализовать право на приватизацию жилого помещения, в котором проживают по договору социального найма.
 
    Указанное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, и является единственным местом постоянного проживания, другого жилья истцы не имеют.
 
    Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В случае если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то, как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 года, право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
 
    Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Бондаренко О.А., Бондаренко С.Г. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
 
    Признать за Бондаренко О.А., Бондаренко С.Г., право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты № ***, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, по 1/2 доли за каждым.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Бондаренко О.А., Бондаренко С.Г. на жилое помещение, состоящее из одной комнаты № ***, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, по 1/2 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2014 года.
 
 
 
    Судья А.И.Эминов